Signalshaugane 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

7312918

Areal

BRA: 230 m²
BRA-i: 185 m²
BRA-e: 45 m²
TBA: 106 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt. Det er god plass til flere biler på eiendommen, inkludert i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 227 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med murer, bed, grøntarealer, diverse prydbusker og beplantning, samt terrassedekke. Det er parkering til flere biler på eiendommen, inkludert i garasje.

Byggeår

2005

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, stue, kjøkken, toalettrom og vaskerom. 1. etasje BRA-e: Ekstern bod på 3 m². 2. etasje BRA-i: Loftstue, tre soverom, garderobe og bad. Frittstående garasje: 1. etasje BRA-e: Gang og garasje. 2. etasje: Innredet rom (ikke godkjent for varig opphold). Bod: 1. etasje BRA-e: To boder. Terrasse på 60,7 m² med utgang fra stue. Terrasse på 41,2 m² med utgang fra entré/gang. Altan på 4,1 m² med utgang fra loftstue. Dagens planløsning samsvarer ikke med godkjente byggetegninger. Loftet over garasjen er innredet til varig opphold, men er i byggetillatelsen godkjent som uinnredet loft. Det ble i tillegg satt uttrykkelige vilkår i vedtaket om at garasjeloftet ikke må benyttes til beboelse. En slik omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Loftet i garasjen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Eiendommen ligger skjermet til i en blindvei på Signalshaugane, med fri utsikt mot sjøen. Hovedbygningen er en enebolig over to plan fra 2005. Standarden kjennetegnes av utstrakt bruk av vannbåren gulvvarme og et betydelig modernisert kjøkken fra 2020. I tillegg ble boligen oppgradert med nytt ventilasjonsaggregat og ny peisinnsats i 2022. Innvendig møtes du av et lekkert, klassisk hvitt kjøkken fra Sigdal, montert i 2020, med tilhørende nye hvitevarer og benkeplate i stein. Boligen har fått flere oppgraderinger de siste årene. Det er vannbåren gulvvarme i hele første etasje, og bad i 2 etg, som gir en behagelig og energieffektiv varme i store deler av boligen. I garasjen er det montert elbillader, og det er lagt frem utvendig strøm dersom man ønsker å installere boblebad på terrassen. Entré og gang: Inngangspartiet har fliser på gulvet som leder videre inn i husets oppholdsrom. Gangen åpner seg mot en nordøstvendt terrasse over garasjen. Ytterdøren ble skiftet ut i 2015. Stue: Oppholdsrommet tildeles rikelig med naturlig lys, og store vindusflater rammer inn fjordlandskapet. Gulvet er belagt med parkett og utstyrt med vannbåren varme. En nyere peisinnsats fra Nordpeis med glassfront ble satt inn i 2022. I forlengelsen av stuen leder en dør ut til en utendørsterrasse rettet mot nordvest. Kjøkken: Kjøkkenet rommer en innholdsrik innredning fra Sigdal, montert inn i 2020. Profilerte fronter i kombinasjon med glass i flere overskap skaper rommets identitet, supplert av en sliteflate i Silestone. Valgene av hvitevarer er omfattende: en kombinert stekeovn, dampovn og mikrobølgeovn er bygget inn på lik linje med et kombiskap med steke- og dampovn. Rommet har integrert kullfilter i platetopp, oppvaskmaskin, fryseskap og et kjølehjørne der motoren ble byttet i 2026. Stekeovn, dampovn og oppvaskemaskin kan styres via wifi. I likhet med stuen er det lagt parkett med vannbåren varme, og himlingen har innfelte spotlights. Toalettrom og vaskerom (1. etasje): Etasjen inneholder boligens vaskerom og et bad med servant, toalett og dusjgarnityr. Toalettrommet ble oppdatert med nye baderomsmøbler, inkludert ny vask og speil, i 2026. Vaskerommet har utslagsvask, benkeplate samt opplegg for vaskemaskin, og fikk installert nytt blandebatteri i 2026 i tillegg til en ny dør i 2015. Begge servicearealene benytter seg av vannbåren gulvvarme og er utstyrt med plastsluk og balansert ventilasjon fra da bygget ble reist. Loftstue og soverom: En malt trapp med lukkede trinn fører til boligens øvre plan. Her ankommer man umiddelbart loftstuen som gir tilgang til en vestvendt altan over hovedinngangen. Videre byr etasjen på tre egne soverom samt et innredet rom som per i dag benyttes til garderobe og oppbevaring. Samtlige disse arealene hviler på opprinnelige, malte tregulv. Bad (2. etasje): Badet i 2. etasje har integrert badekar som er murt inn. Sanitærutvalget inkluderer i tillegg et vegghengt toalett, dusjgarnityr og servant tilknyttet innredning med speil og belysning. Håndkletørker varmes opp av sentralens vannbårne anlegg, og blandebatteriet ble satt inn nytt i 2026. Meget praktisk med klessjakt i skapet på badet ned til vaskerommet. Overflater: Gulv: Fliser, parkett, malt tregulv og våtromsbelegg. Vegger: Mdf panel, keramiske fliser og malt platekledning. Himling: Malt platekledning og malt panel. Lagring: Eiendommens lagringsplass betjenes via en ekstern bod integrert i eneboligens ytterkant, supplert av to separate boder i det frittstående oppbevaringsbygget fra 2019. Garasjen tilrettelegger for bruksutstyr og oppstår med lagring på innredet loft der himlingen hindrer formell arealberegning. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Våtrom - 2.etg. Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluk under badekar er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold, og hvis det forhindres kan det bli tett av hår og fett, som kan føre til oversvømmelse og tap av trygg inspeksjonsmulighet for membranskade. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen. Taktekkingen og pipe er mosegrodd, som kan redusere levetiden på taktekkingen. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er påvist noe rust og deformeringer på bygningsdelen. Skaden kan føre til fuktskader i nærliggende konstruksjoner. - Utvendig - Vinduer | Trevinduer har en forventet brukstid på 20-60 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. - Utvendig - Dører | Det er påvist rustskader/irr i metalldeler i og rundt dører. Ved rust/irr er det fare for redusert funksjon. Tredører med glassfelt har i tillegg fått mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt, noe som normalt gir dårligere isoleringsevne og vindtetting. - Våtrom - 1.etg. Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dette oppfattes som en risiko for oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Våtrom - 1.etg. Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen og på membranløsningen. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, og resultere i vannlekkasjer. - Våtrom - 1.etg. Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Dette medfører stedvis varierende fall på gulv, stedvis under anbefalt, noe som kan øke risikoen for vannansamling. Det er også konstatert noen overflatesår på gulv som gir svakheter i tetthet. - Våtrom - 1.etg. Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen og på membranløsningen, noe som åpner for svekkelse og mulig oppsprekking med potensielle lekkasjekonsekvenser til følge. - Våtrom - 2.etg. Bad - Overflater vegger og himling | Mdf panel er ikke godt egnet på våtrom, da disse tar til seg vann. Det er også påvist vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen som er ansett som en uegnet løsning med fare for forringelse og oppsvell av materialer. - Våtrom - 2.etg. Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det oppdages lokalt fall til sluk i dusjhjørne, ellers fremstår gulvet generelt flatt, derved med redusert vannledningseffektivitet og økt ansamlingsrisiko. - Våtrom - 2.etg. Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Manglende lekkasjesikring kan føre til omfattende fuktskader som pågår umerket over tid. Videre er det påvist riss/krakelering av kosmetisk art i servant, samt skader på selve innredningen som står i fare for å utvide seg. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger mangler merking, noe som gir økt risiko for feil, lengre feilsøking og potensielle vannskader. I tillegg savner rørskapet av eldre type en konstruksjon med tett bunn som fordrer risiko for fukt i innkapslende vegg hvis lekkasje inntreffer. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Berederen har, eller passerer snart, 20 års aldersmerking og fremviser forsterket risiko og usikker restlevetid for funksjonssvikt eller plutselig lekkasje. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anleggets hovedfunksjoner, som grunnet alder derved står overfor fare for plutselig oppstridende skader og svikt i anlegget. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ved denne tidslinjen kan drenerende masser bli slamfylte med redusert vannledd, samt porøsitet eller faretruende oppsprekking på supplerende plastmaterialer. Helse, miljø og sikkerhet - Trapp: Det mangler håndløper på vegg i nederste del av trappeløpet. - Brannslukningsutstyr: Slukkeutstyret er av eldre dato, noe som medfører fare for at apparatet ikke fungerer ved brann. - Tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, der fravikelsen utgjør økt risiko for at is og snø kan falle ukontrollert ned med tilhørende skadepotensial for både personer og ytre inventar. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er utført uten radonsperre, men ligger i et område med moderat til lav radonaktivitetsgrad iht. innsynskart.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Bergen følger en veien mot Sotra. Like etter Lyderhornstunellen tar en av til høyre, mot Askøy. Ta til venstre etter Stongafjellstunnelen og følg skilting mot Marikoven. Like etter Marikovenbro, tar en til høyre og følg veien oppover ca 1 km. Ta deretter til høyere inn i gaten "Signalshaugane". Følg nummeranvisning til nummer 15. For adkomstbeskrivelse se Google Maps eller kartfunksjonen på din smarttelefon. For ellers veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig over to plan, bygget i 2005. Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Bygningen har saltak med en konstruksjon av taksperrer i tre, tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Vinduene har isolerglass i trekarmer. Ytterdører er hvite dørblad og terrassedører er hvite dørblad med felt av isolerglass. Bod: Frittstående bod bygget i 2019. Bygget er oppført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning og har tregulv. Takkonstruksjonen er av taksperrer tekket med sutak, lekter og takstein. Garasje: Frittstående garasje med grunnmur og gulv i betong. Konstruksjonen er oppført i tre med utvendig liggende trekledning. Takkonstruksjonen er av taksperrer tekket med sutak, lekter og betongtakstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med gulvvarme på bad, vaskerom, stue og kjøkken. Varmekilden for gulvvarmen er en dobbeltmantlet varmtvannsbereder. Det er også en peisinnsats i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig til privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Avløp er privat. Det er solidarisk forpliktelse til vedlikehold av veg, vann og kloakkanlegg som ikke er overtatt av kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 27 966,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 33 287,- beløpet er inkludert eiendomsskatt. Renovasjonsgebyr er ikke inkludert i beløpet og faktureres fra Bergen interkommunale renovasjonsselskap (BIR).

Moderniseringer og påkostninger

- Nytt kjøkken og hvitevarer i 2020. / plassbygget benk i gang fra Sigdal i ca 2019. - Ny peis i 2022. - Ny vask/bad på toalett i 1 etg i 2026. - Nytt aggregat til ventilasjon. - Nytt kjøleromsaggregat i 2026 i hjørnekjøl. - Innredning av loft over garasje. - Ny utebod 2019. - Ny terrasse ved inngangsparti 2020. - Slipt parkett i stue. - Stort sett alle malte flater er oppgardert. - EL bil lader i garasje. - Fremlegg av utvendig strøm til boblebad.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til tilstandsrapporten ligger eiendommen i et område med «moderat til lav radon aktivhetsgrad». Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 966
• Eiendomsskatt: kr 7 447
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatt ble innført igjen fra 2025 i Askøy kommune. Skatten gjelder alle boliger i hele kommunen. For 2026 er satsen 2 promille (0,2 prosent av beregningsgrunnlaget).