Renåskarven 128

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering på egen tomt, med gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 067 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1067 m², ifølge matrikkelbrev fra Kartverket. Tomten er en naturtomt med stedegen vegetasjon som lyng og spredt furuskog. Terrenget er svakt skrånende. Foran inngangspartiet er det opparbeidet et gruset område. Tomteareal og eiendommens grenser er oppgitt i henhold til informasjon fra matrikkelen. Grensene er koordinatfestet ved en oppmålingsforretning i 2023.

Byggeår

2016

Innhold

Fritidsboligen går over ett plan med hems og består av følgende rom: 1. etasje: allrom, to soverom og bod Hems: hems Eiendommen har et frittstående uthus på 3 m² som inneholder bod og utedo, samt en uferdig platting. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Uthusarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Det foreligger tegninger, men det er avvik fra disse: Dagens planløsning samsvarer ikke med de godkjente tegningene. Tegningene viser en åpen planløsning med kun ett mindre avdelt rom og ingen hems, mens boligen i dag er innredet med to soverom, bod og hems. Etablering av nye rom og hems, samt eventuelle inngrep i bærende konstruksjoner, er tiltak som kan være søknadspliktige. Fritidsboligen er omsøkt etter 01.01.1998,og det er ikke utstedt ferdigattest/brukstillatelse. Manglende ferdigattest at byggetiltaket ikke er formelt avsluttet. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring mv. Uthus/bod er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. I henhold til reguleringsplan er det tillatt med inntil fem bygninger på tomten.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Denne hyggelige fritidsboligen på Renåskarven ble oppført i 2016. Det er bygget fra bunnen av, med bindingsverkskonstruksjon, stående bordkledning og saltaksform med lakkerte stålplater. Innvendig er hele hytten kledd med panel, og furugulvet i alle rom. Vedovnen i allrommet er eneste varmekilde. Det er ikke innlagt strøm, vann eller avløp. Hytten fungerer etter prinsippet om å klare seg med det naturen og enkle løsninger gir, og passer den som søker friluftsliv uten tekniske hjelpemidler. Hemsen over allrommet har lavere takhøyde enn 190 cm og er ikke måleverdig areal. Eiendommen har et frittstående uthus med bod og utedo. Allrom: Døren åpner inn til et rom der panel dekker vegger og himling fra gulv til møne, og furugulvet knyter det hele sammen. Saltakskonstruksjonen med skråhimlinger gir rommet høyde mot mønet, og vinduene på to sider slipper inn dagslys. Vedovnen med isolert stålpipe står plassert i rommet og er hyttens eneste varmekilde. Det er satt inn en sjarmerende, eldre kjøkkenbenk med malte fronter. Benkeplate i heltre. Det er tilrettelagt for gassutstyr for koking og steking. Ventilering skjer med åpning av vindu. Soverom: De to soverommene innredet og brukt som soverom har malte vegger, panel i himlingen og furugulv. Vinduene med 2-lags glass gir dagslys, og ventilering skjer med åpning av vindu. Rommene har plass til enkeltseng med nattbord. Malte fyllingsdører leder inn fra gangen. Rommene framgår ikke i godkjente byggetegninger se pkt "ferdigattest og brukstillatelse". Bod: Romslig, innvendig bod, der et gassdrevet kjøleskap er plassert. Hems: Over allrommet er det en hems med gulvareal på 12 m². Takhøyden er under 190 cm, og hemsen er ikke måleverdig bruksareal. Adkomst til hemsen var ikke tilgjengelig ved befaringen. Hemsen fremgår ikke i godkjente byggetegninger. Uthus: På eiendommen er det et frittstående uthus oppført i én etasje over fundament av naturstein. Veggene er kledd med stående panel, og taket har saltaksform med lakkerte stålplater. Uthuset inneholder en bod og en utedo. Det foreligger ingen tegninger for uthuset i kommunens arkiver. Overflater: Gulv: Furu. Vegger: Panel og malte overflater. Himling: Panel. Lagring: Innvendig bod. Frittstående uthus på eiendommen med bod. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer, møbler og noe av inventar kan medfølge etter avtale.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.05.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i én etasje over krypkjeller, bygget i 2016. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasader har stående bordkledning. Gulvet er av trebjelkelag, og gulvkonstruksjonen er et trebjelkelag med stubbegulv over krypkjeller. Bygningen har krypkjeller med ventiler i grunnmuren. Adkomst ble ikke påvist ved befaringen. Tak: Taket har saltaksform med taktekking av lakkerte stålplater. Ukjent type undertak. Konstruksjonen er oppført av sperretak over langsgående mønedrager i tre, med skråhimlinger innvendig. Det er ikke etablert renner eller nedløp. Pipe/Ildsted: Boligen har isolert stålpipe. Det er tilkoblet en vedovn i allrommet. Vinduer: Bygningen har malte vinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med 2-lags glass. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Det er etablert en trapp i impregnert tre opp til inngangsdøren. VVS-installasjoner: Det er ikke innlagt vann eller avløp. Ventilasjon: Rom for varig opphold har naturlig ventilering med åpning av vinduer. På kjøkkenet er det kun ventilering med åpning av vindu. Tekniske detaljer: Det er tilkoblet en vedovn i allrommet. Uthus: Uthus oppført i én etasje over fundament av naturstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med lakkerte stålplater. Gulvet er av trebjelkelag. Undertaket er av plastfolie. Uspesifisert bygning (ikke ferdigstilt): Det er oppført et plattformgulv eller en platting på eiendommen. Dette er dekt ned med presenning, og det er ikke opplyst hva konstruksjonen har vært tiltenkt. Elektrisk anlegg: Det er ikke innlagt strøm, vann eller avløp. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det er kun delvis montert raftbeslag. Foreliggende beslag er ikke festet tilstrekkelig. Det er ikke etablert renner og nedløp. Det anbefales å etablere raftbeslag. Manglende raftbeslag kan over tid føre til unødvendig slitasje eller skader ved takfoten/yttervegg. Det anbefales å etablere renner og nedløp. Manglende renner/nedløp kan føre til økt fuktbelastning på takfot og yttervegger, siden takvannet ledes ukontrollert fra taket. - Veggkonstruksjon | Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Musesperre må etableres. Mus kan forårsake skader inne i veggkonstruksjonen, og kan føre til lukt, dårligere isolasjonsevne og fuktskader. Nærmere undersøkelser anbefales, før eventuelle tiltak med musetetting utføres. Anvend produkter som ikke blokkerer luftingen mellom kledning og veggkonstruksjonen ved tiltak. Det kan være behov for ny overflatebehandling av kledning. - Takkonstruksjon/Loft | Gesims på begge langsider mangler overflatebehandling. Det må påregnes overflatebehandling av gesimsene. Vurderes ingen videre risiko, siden trevirket er beskyttet mot nedbør. - Dører | Hovedytterdøren har slitasje/misfarging i enkelte kanter i utvendig dørblad. Under dørterskel mangler det beslag. Det må påregnes overflatebehandling av utvendig dørblad. Manglende overflatebehandling kan føre til skader i dørbladet. Det må etableres beslag under dørterskelen. Risikoen er at det kan trekke nedbørsvann inn ved åpningen, som kan føre til skader på kledningen under døren og eventuelt konstruksjonen bak over tid. - Utvendige trapper | Trappen er nokså bratt, og fører til mulighet for personskader. Det må etableres forskriftsmessig trapp. - Pipe og ildsted | Det er rennemerker/misfarging på piperøret fra skjøter i stålpipa. Dette indikerer normalt sett kondens som kan komme av for lite isolasjon og/eller for dårlig tetting i skjøtene. Brannplaten på baksiden av ovnen er ikke satt fast, og står løst mot veggen. I nedre del er det satt opp løse blokker av leca. Det er noe misfarging på trestolpen som står nært stålpipa. Avstandskravet er minimum 50 mm, men det er usikkert om det er varme eller avfarging som er årsaken. Det er ikke omfattende tegn til varmgang her. Tetteringen rundt pipa mot innvendig himling har løsnet. Foreta nærmere undersøkelser av de påviste forholdene. Innhent gjerne hjelp av en fagkyndig for videre bistand. Brannplate og lecablokker må settes fast om løsningen skal være godkjent. - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Synlig terreng er delvis lagt med fall ut, men det blir også registrert svakt skrånende eller flatt terreng mot grunnmuren. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Terrengfall i tilknytning til konstruksjonen må utbedres. Vær oppmerksom på risikoen ved en krypkjeller som ikke har adkomst. Det bør etableres adkomst, samt at konstruksjonen bør undersøkes nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det anbefales terrengjusteringer for å lede overflatevann tilfredsstillende bort fra grunnmur. Terrenget bør ha fallforhold på 1:50 minimum 3 meter ut fra bygningen for optimal avrenning iht. anbefaling i SINTEF Byggforsk. Dårlig/manglende fall ut fra grunnmuren kan medføre økt fuktbelastning på grunnmur, og øker risikoen for følgeskader. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Boddør og 1 soveromsdør tar i karm. Det er en skade på boddøren. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører som tar i karm anbefales justert. Skaden på boddøren anbefales utbedret. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er bruksmerker/slitasje utover det som er forventbart ut fra boligens alder. Likevel bemerkes det at dette er en eldre innredning. Det anbefales vedlikehold for å lukke avviket. - Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Det anbefales å se på muligheten for å etablere mekanisk/forsert avtrekk ut. Det finnes løsninger for bruk med solceller. I dag må det påregnes å lufte godt med åpning av vindu i rommet ved matlaging. - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Boligen kan kun ventileres med åpning av vinduer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventiler på yttervegg anbefales etablert i rom hvor dette mangler. Selv om det ikke er påvist skader eller andre avvik som følge av dagens løsning, er det er viktig å ha mulighet for å kunne ventilere uten å være avhengig av at vinduer åpnes, slik at man får en normal luftutskifting i rommene. For dårlig ventilering øker risikoen for forekomst av mugg på overflater. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ingen synlig grunnmursplast over bakkenivå. Krypkjelleren har ingen adkomst og er ikke inspisert innvendig. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innvendig kontroll kan ikke utføres, slik at et eventuelt behov for fuktsikring må anses deretter. Det er ikke kjent om terrenget i krypkjelleren ligger under eller over utvendig bakkenivå. Om krypkjeller har terreng under utvendig bakkenivå, er det anbefalt at grunnmursplast etableres. Eventuell fuktsikring som ligger etablert under bakken kan føre til at muren fukter seg opp. Manglende fuktsikring av grunnmur mot krypkjeller kan føre til flere problemer, blant annet høy luftfuktighet og risiko for utvikling av skader/følgeskader. Ved manglende fuktsikring er det nødvendig å vurdere tiltak som å øke ventilasjonen, legge plastfolie på grunnen og eventuelt drenere kryperommet. Eventuelt må man også sørge for godt terrengfall ut fra grunnmuren for å sikre god avrenning. Nærmere undersøkelser i grunnen rundt grunnmuren, av terrengforhold, samt etablering av adkomst inn til krypkjeller anbefales. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren er av lettklinkerblokk uten overflatebehandling. Det er ikke registrert skader ved befaringen. Det må påføres tilfredsstillende overflatebehandling på grunnmuren. Puss eller slemming beskytter murverket mot ytre påvirkninger, som slagregn og mekanisk slitasje. - Terrengforhold | Synlig terreng er delvis lagt med fall ut, men det blir også registrert svakt skrånende eller flatt terreng mot grunnmuren. Nærmere undersøkelser må foretas når terrenget er snøfritt. Det anbefales terrengjusteringer for å lede overflatevann tilfredsstillende bort fra grunnmur. Terrenget bør ha fallforhold på 1:50 minimum 3 meter ut fra bygningen for optimal avrenning iht. anbefaling i SINTEF Byggforsk. Dårlig/manglende fall ut fra grunnmuren kan medføre økt belastning på drenering/grunnmur, og øker risikoen for følgeskader. Helse, miljø og sikkerhet - Manglende rekkverk på utvendig trapp | Det er etablert utvendig trapp som ikke tilfredsstiller dagens sikkerhetskrav. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Manglende adkomst for feier og snøfanger | Adkomst til pipe for feier er ikke etablert på taket. Det er glatt taktekking og ikke etablert snøfangere. For å lukke avviket må forskriftsmessig adkomst for feier monteres. Takstiger skal være typegodkjent og være fastmontert i takkonstruksjonen. Kravet gjelder for alle tak med helling. For å lukke avviket må forskriftsmessig snøfanger monteres. Manglende snøfanger øker risikoen for personskade og skade på bygningsdeler, kjøretøy og installasjoner ved snø- og isras fra tak. Forholdet tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå og kan medføre ansvar for eier ved ulykker. Det bemerkes at tak over inngangsdører bør vises særlig hensyn med tanke på eventuell fare for ras. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med ved. Det er tilkoblet en vedovn i allrommet. Boligen har isolert stålpipe. Det er ikke innlagt strøm. Eier opplyser at de har montert røykvarsler. Det mangler tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn på tak for fyringsanlegget. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Ikke innlagt strøm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei med veirett. Det betales ca. 906 kr årlig til velforening/veilag. Dette inkluderer brøyting. Kostnad kan økes ved behov, blant annet veivedlikehold. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig/privat vann og avløp. Vann medbringes eller hentes fra vannpost. Eiendommen er ikke tilknyttet strøm, eier opplyser at det er lagt opp egen kurs opp mot hytta. Slik at det er mulig å koble seg på. Utedo.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomisk ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og feiing/tilsyn. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- eller avløpsnett, og har derfor ingen avgifter for dette. Avgifter for 2026: - Hytterenovasjon: kr 1 805,- - Feiing/tilsyn: kr 240,- Totalt: kr 2 045,- Beløpet for feiing/tilsyn er basert på prognose for 2026. Fakturert beløp for 2025 var kr 235,-.

Moderniseringer og påkostninger

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 045
• Informasjon om eiendomsskatt: Det faktureres ikke eiendomsskatt på eiendommen.