Øvre Maihaugen 3B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Dette kan interessenter få oversendt. * Årsregnskap for 2025, godkjent 13.05.2026, viste disponible midler på kr -554.392,-. * Årsregnskap for 2024 viste et årsresultat på kr -17.620.355,-. Egenkapitalen per 31.12.2024 var kr 192.283,-. * Budsjettert resultat for 2025 var kr -21.137.500,-. Noter til regnskapet for 2024 forklarer at de negative disponible midlene skyldes rehabilitering finansiert med byggelån. Borettslaget gjennomfører en total baderoms- og ventilasjonsrehabilitering. Prosjektet ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 24. januar 2023 og startet ved årsskiftet 2022-2023. Prosjektet har en kostnadsramme på ca. 126,5 millioner kroner, finansiert ved et låneopptak på ca. 120 millioner og bruk av egne midler. Lån per leilighet er beregnet til ca. 747 000 kr når hele prosjektet er fullført. Styret jobber også med løsninger for søppelplasser og bevaring av plenarealer.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten skriftlig kontrakt i fra styret. De fastsatte regler må følges.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget og medlemmer av Grenland Boligbyggelag. Ansiennitet regnes etter total botid i borettslaget, deretter felles forkjøpsrett, og til sist ansiennitet som medlem i boligbyggelaget.

Innskudd:
kr 16 900

Felleskostnader

kr 5 684 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 5 684,- per måned og inkluderer kabel-TV og internett levert av Viken Fiber, samt renter på fellesgjeld. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 06.04.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 552,- - Renter av lån: kr 2 132,- I forbindelse med en pågående baderoms- og ventilasjonsrehabilitering vil felleskostnadene øke. Økningen skjer trinnvis for hver blokk etter ferdigstillelse. Når hele prosjektet er ferdig stilt, vil avdragene også påløpe. Ifg opplysninger fra Gbbl har renter allerede begynt å påløpe. Forretningsfører opplyser den 05.01.2026: «Lånet er avdragsfritt til og med konvertering av alle dellån gjeldende de forskjellige byggetrinnene til ett felles lån i 2027. Kan ikke si hvor mye avdragene kommer på da, i og med at prosjektene løper til og med da, men alt avhenger av sluttsummen på prosjektet totalt sett.» Prosjektet ble oppstartet ved årsskiftet 2022-23. Maihaugen II borettslag består av 4 bygninger, og det vil ferdigstilles én blokk av gangen. For å få så lave kapitalkostnader som mulig, vil lånet deldiskonteres/delutbetales i henhold til prosjektets fremdriftsplan. Borettslaget vil øke felleskostnadene (renteandelen) for én blokk av gangen, etter ferdigstillelse av hver blokk.» Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 78 058 987,- pr. 06.04.2026 og lånevilkårene er: Bank: Sparebank 1 Sør-Norge ASA Lånenummer: 25517926739 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 06.04.2026: kr 33 145 000,- Andel av saldo: kr 506 563,- Innfrielsesdato: 28.12.2026 Type Rente: Flytende Rente: 4,94 % IN-ordning: Nei Bank: Sparebank 1 Sør-Norge ASA Lånenummer: 24804076979 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 06.04.2026: kr 11 768 987,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 31.12.2026 Type Rente: Flytende Rente: 5,44 % Avdragsfri periode til og med 31.03.2027. IN-ordning: Nei Bank: SpareBank 1 Sør-Norge ASA Lånenummer: 25057963843 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 06.04.2026: kr 33 145 000,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 28.11.2027 Type Rente: Flytende Rente: 4,94 % IN-ordning: Nei

kr 506 562
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.04.2026

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 78 058 987,- pr. 06.04.2026 og lånevilkårene er: Bank: Sparebank 1 Sør-Norge ASA Lånenummer: 25517926739 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 06.04.2026: kr 33 145 000,- Andel av saldo: kr 506 563,- Innfrielsesdato: 28.12.2026 Type Rente: Flytende Rente: 4,94 % IN-ordning: Nei Bank: Sparebank 1 Sør-Norge ASA Lånenummer: 24804076979 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 06.04.2026: kr 11 768 987,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 31.12.2026 Type Rente: Flytende Rente: 5,44 % Avdragsfri periode til og med 31.03.2027. IN-ordning: Nei Bank: SpareBank 1 Sør-Norge ASA Lånenummer: 25057963843 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 06.04.2026: kr 33 145 000,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 28.11.2027 Type Rente: Flytende Rente: 4,94 % IN-ordning: Nei

Forsikringspolise

SP0000587960

Sikringsordning

Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen (jfr. Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år.

Etasje

4

Parkering

Felles parkeringsplass i borettslaget. Mulighet for leie av garasje i Maihaugen Garasjelag med tildeling etter ventelisteordning. EL-BIL/HYBRID Styreleder opplyser den 07.04.2026 at borettslaget har 8 plasser for el-bil. TILRETTELAGT PARKERING Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 21 996 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk i f.eks. vedtekter. Tomten er pent opparbeidet med store, fine grøntarealer og diverse beplantning. Asfalterte internveier og parkeringsplasser. Tomten fremstår som godt holdt, og mellom bebyggelsen er det opparbeidet et hyggelig tun med stor gressplen og hyggelige uteplasser til felles bruk. Her finnes det også lekeplass med diverse lekeapparater. Stedvis på tomten finnes det for øvrig sykkelparkering. USIKKER TOMTESTØRRELSE OG GRENSER En mindre del av eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte eiendomskart. AVVIK TOMTESTØRRELSE Forretningsfører opplyser at borettslagets tomtestørrelse er 22 130 m², mens Seeiendom opplyser at tomtestørrelse for borettslaget er 21 996,1 m². Avvik kan forekomme. FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se «Regulering og arealplaner» vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.

Byggeår

1973

Innhold

Leilighet i fjerde etasje som består av følgende rom: 4. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad. Kjeller BRA-e: Bod på 5 m². Innglasset balkong på ca. 9 m². Det er avvik mellom byggetegninger og dagens planløsning. Deler av det opprinnelige kjøkkenet er i dag omgjort til soverom, og det er etablert en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Romfunksjonsendringer innenfor boligens hoveddel er å anse som indre ombygging og medfører ikke endring av rommenes lovlige kategori. Det er ikke kjent hvorvidt omgjøringen har medført inngrep i bærende konstruksjoner. Inngrep i bærende konstruksjoner kan være søknadspliktig.

Standard

Innbydende og oppgradert andelsleilighet med god planløsning og sentral beliggenhet på Gulset. Leiligheten er gjennomgående og ligger fint til i 4. etasje, med en innglasset balkong mot syd, En gjennomgående oppgradering fra 2023 til 2026 har gitt denne leiligheten i fjerde etasje et friskt og gjennomarbeidet uttrykk. Planløsningen er endret fra opprinnelig tegning: deler av det tidligere kjøkkenet er omgjort til et eget soverom, og stue og kjøkken er åpnet opp mot hverandre. Resultatet er en leilighet med to soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, helfliset bad oppgradert i regi av borettslaget. Det er installert Plejd smart-system for belysning i stuen og soverom. Alle overflater er sparklet og malt opp - både tak og vegger i 2026. Det er isolert rundt vent.anlegg ved entre ifb med redusering av lyd. Entré: Leiligheten har en hyggelig entré med plass til oppbevaringsmøblement for sko- og yttertøy. Praktisk porttelefon ved inngangsdøren, som gjør det enkelt å både snakke med og slippe inn besøkende. Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Overflater ble oppgradert i 2026. Dimbare downlights er montert i tak. Stue: Innbydende og romslig stue med pene overflater, åpen kjøkkenløsning og stort stuevindu som slipper inn godt med naturlig lys. Her er det god plass til både sofagruppe og spisestue, samt utgang til innglasset balkong mot syd. Det er installert Plejd smart-system for belysning i stuen. Balkong: Fra stuen er det utgang til en romslig, innglasset balkong mot syd med fin utsikt over nærområdet og grøntarealene. God plass til utemøblement, og innglassing som forlenger stuearealet. Denne kan brukes store deler av året. Gulvet er av impregnerte terrassebord, og rekkverket består av foldevinduer. Det er montert dobbel el stikk på balkongen. Kjøkken: Pent kjøkken i åpen løsning med takhøy kjøkkeninnredning. Det er en brukt innredning som er satt inn med folierte overflater og med ny, benkeplate i laminat. Ny oppvaskkum i kompositt. Det er satt inn brukte, integrerte hvitevarer med bred, nedfelt induksjon platetopp og integrert stekeovn. Det er også integrert oppvaskmaskin og kjøleskap. Ny ventilator er montert over koketopp og det er nye baderomsplater plassert over sprutsoner. Waterguard er installert på kjøkkenet. Kjøkkenet har sluk og opplegg for vaskemaskin. Aggregatet for balansert boligventilasjon er plassert i skap på kjøkkenet. Downlights i himling. Bad: Badet ble oppgradert i 2023 i regi av borettslaget. Vegger er kledd med keramisk flis, gulvet har keramiske fliser med gulvvarme, og himlingen er malt. Innredningen har slette fronter, heldekkende servant og speil med lys over vask. Dusjnisjen har vegger i herdet glass, og toalettet er vegghengt med innebygd sisterne. Vannledningene er av plast og ble oppgradert i forbindelse med badets oppgradering i 2023. Koblingsskap for rør-i-rør-system er plassert på vegg i badet. Badet har avtrekk via balansert boligventilasjon, med luftespalte i dør. Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og har adkomst fra stuen. Hovedsoverommet har lyse overflater og god plass til dobbeltseng, samt romslig skyvedørsgarderobe langs den ene veggen. Det andre soverommet, som opprinnelig var en del av kjøkkenet, er nå et eget rom. Begge rom ble oppgradert i 2026 med nye overflater. Vinduene gir utsikt over nærområdet og grøntarealene rundt blokken. Overflater: Gulv: Enstavs laminat i entré, stue, kjøkken og soverom. Keramiske fliser på bad. Vegger: Malte flater. Keramisk flis på bad. Himling: Malte flater. Malte plater på bad. Lagring: Skyvedørsgarderobe på ett soverom. Plassbygde skap med spilepanel på kjøkken. Bod i kjeller. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Brukt kjøkkeninnredning er remontert i leiligheten. Innredningen har noe bruksslitasje.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leilighet i fjerde etasje i en lavblokk som er oppført i 1973. Bygningen er et betongbygg. Yttervegger er utvendig kledd med fasadeplater og tegl. Etasjeskillet består av et dekke i betong. Bygningen har flatt tak tekket med folie. Vinduene er fabrikkmalte med rammer og karm i tre og har 2-lags isolerglass. Entrédøren er en slett brann- og lydklassifisert dør, og balkongdøren er en fabrikkmalt dør i tre med isolerglass og brystning. Leiligheten har en innglasset balkong på ca. 9 m² som er oppbygget i stål og betong med impregnerte terrassebord på gulvet.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Leiligheten ligger i 4. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.