Dokumentavgift til staten, 2.5% inkl. andel fellesgjeld: Kr 49 070.
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 585.
Tinglysning av pantedokument: Kr 585.
Attestgebyr: Kr 250.

Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 50 490.

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Boligkjøperforsikring kr 7 900 - 10 700 (valgfritt tillegg).

Av felleskostnadene utgjør budsjettert avdrag på fellesgjeld kr 1 002, budsjetterte renter på fellesgjeld kr 184, forretningsførsel kr 247, Canal Digital kr 497 og drift kr 1 350.

Felleskostnader inkluderer bl.a. betjening av andel fellesgjeld (renter og avdrag), tv og internett, strøm fellesarealer, varmtvann, forsikring av bygningen, renovasjon og vaktmestertjenester. Se for øvrig regnskap/budsjett.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameierne. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Sameiet har med bistand fra Halden Boligbyggeplan utarbeidet en vedlikeholdsplan for de neste årene da sameiets bebyggelse er inne i en periode hvor det må forventes byggtekniske oppgraderinger, bl.a. yttertak. I et ekstraordinært sameiermøte den 22.09.2021 ble vedlikeholdsplanen og en finansieringsmodell gjennomgått og vedtatt. De månedlige felleskostnader og fellesgjeld/andel fellesgjeld vil derfor øke fremover. Det vises for øvrig til dokumentasjon vedlagt som er mottatt av forretningsfører. Etter gitte opplysninger vil andel fellesgjeld øke til kr 213 197 fra og med 2028. Felleskostnader for 2028 er ikke estimert, men det må påregnes en økning knyttet til opplåningen. Beløpet er estimert og dette er kun basert på dagens kjente priser mhp. rehabilitering og endringer kan forekomme. For øvrig må det forventes mer generelle, årlige økninger i felleskostnader da sameiets løpende forpliktelser og kostnader normalt øker år for år, det er opplyst at det er lagt opp til en økning på 5% i 2023.

Salgsoppgave.pdf

Leiligheten ligger i 1. etasje, adkomst via trapp: 

Entré, gang, soverom, bad/wc/vaskerom, kjøkken og stue med utgang til terrasse. 

Egen bod i kjeller.

Alle rom i boligen er arealmessig beregnet som primærrom. 

Det faktureres for eiendomsskatt, feiing og renovasjon til den enkelte seksjonseier. Vann og avløp dekkes gjennom felleskostnadene.

Eiendommen ligger sentralt på Os, et eldre, etablert og meget attraktivt område. Det er kort vei til skoler og byens sentrum med alle fasiliteter. Eiendommen ligger inntil Schultzedalen med turstier og videre tilknytning til flotte tur- og lysløyper i Høyåsmarka.

Bo bynært, men samtidig tilbaketrukket i flotte omgivelser. Alle byens fasiliteter innen gangavstand. Ny, flott barneskole og tilhørende idrettsanlegg er nå under bygging på Os. 

Selveiet leilighet med egen terrasse som vender inn mot Schultzedalen, solrikt mot vest. Enkel og behagelig beliggenhet i byggets 1. etasje fordelt på entré, gang, soverom, bad/wc/vaskerom, kjøkken og stue. Merket utvendig biloppstillingsplass. 

Leiligheten er nylig pent pusset opp med nyslipt parkettgulv, malte vegger, tak, lister og foringer. Leiligheten er meget koselig og fremstår med normal standard. Bad med varmekabler, fliser på gulv og dels på vegg. Innredning på kjøkken som er fornyet med benkeplate og utslagsvask. Peisovn i stuen. Fine fargesammensetninger. Ekstra god takhøyde gir et fint særpreg.