EiendomsMegler 1 Mandal

Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 117 250,-
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 500,- 
Tinglysning av pantedok.: kr 500,-

Sum omkostninger: kr 118 250,-

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 14 700 – 17 500 (valgfritt tillegg)


Salgsoppgave.pdf

Enebolig
1. etg. 
BRA-i: Vindfang, vaskerom, bad, soverom, walkin-closet, toalettrom, kjøkken, stue og matbod. Hagestue. 
BRA-e: Utvendig bod.

2. etg. 
BRA-i: Stue, tre soverom, bad, bod og bod/teknisk rom.

Garasje
BRA-e: Garasje, bod, pumperom/teknisk rom basseng.

Enebolig
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er fjernet et vindu ved hoveddør og et vindu på loft, ellers stemmer tegninger med dagens bruk.
Carport er blitt tettet igjen og blir brukt som bod, dette er ikke byggemeldt til kommunen. Halvtak over inngangsparti er heller ikke byggemeldt.

Garasje
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger stemmer med dagens bruk, men det er montert 1 stor port istedenfor 2 små porter, dette er kun en mindre fasadeendring da portareal er like stort, bare mer praktisk med en port. Det foreligger ikke ferdigattest på garasje, dette er et tiltak som er unntatt søknadsplikt og det utstedes ikke ferdigattest på slike tiltak. Garasjen er godkjent hos kommunen.

Kommunale satser for årsgebyr Lindesnes kommune 2024
Vann : Fast kr. 1.869- + 17,16 pr. m3 iht til Vannmåler.
Avløp : Fast kr. 2.778,- + 39,70 pr. m3 iht til Vannmåler.
Vannmålerleie kr. 250,-.
Branntilsyn/feiegebyr kr. 440,-
Standard renovasjon kr. 3.990,- pr. år
Alle priser inkl. mva

Eiendomsskatt 2024 : kr. 4.975,-. 3 promille av takstgrunnlaget kr. 1.658.300,-

Brendebakke 35 ligger i et attraktivt og familievennlig boligfelt som tilbyr en perfekt blanding av eneboliger, tomannsboliger og leiligheter. Dette området er ideelt for familier som søker et trygt og hyggelig bomiljø, komplett med lekeplasser og en liten fotballbane, noe som skaper et livlig og aktivt miljø for barn. Barna i Brendebakke leker mye ute, og området kan virkelig sies å være en fantastisk plass å vokse opp på.

Naturen og rekreasjonsmulighetene er enestående. Området byr på flere flotte turområder som kan utforskes via Ut.no, en frisbeegolfbane, og flere badeplasser for både store og små. Våren bringer skogen til liv, mens høsten inviterer til bærplukking og soppsanking. For fiskeentusiaster tilbyr Mandalselva utmerkede muligheter for laksefiske, og vinteren gir flotte forhold for skiløping med preparerte løyper og muligheter for ski inn og ut fra hjemmet. Flere flotte vann gir muligheter for kano og padling, og området er også fantastisk for stisykling med runder på tre og fire mil som starter rett utenfor døren.

Øyslebø, et lite tettsted kun to kilometer unna, tilbyr nødvendige fasiliteter som skoler, idrettsanlegg, dagligvareforretninger, og et gartneri med et bredt utvalg av sommerblomster og kortreist mat. En sykkelsti gir enkel adkomst til disse fasilitetene uten behov for bil.

I tillegg til de naturlige og praktiske fordelene med området, er det også en sterk dugnadsånd her. Øyslebø vel og Elvebreddens venner gjør mye for bygda, inkludert vedlikehold og opprettelse av fellesarealer, turstier og badeplasser. Dugnadsånden er sterk, men frivillig, og bidrar til et rikt og engasjert samfunn. 

Det nyoppførte helsehuset i Øyslebø, ligger 2,1 km unna, en fem minutters kjøretur fra huset, tilbyr et fullkomment treningsrom med et bredt utvalg av utstyr for en rimelig pris. Dette senteret, også bygget på dugnad, er et fantastisk tillegg til lokalsamfunnet og tilgjengelig for ungdom fra 12 år i følge med foreldre og fra 15 år alene.

Transportforbindelser er også gode, med Marnardal stasjon som ligger 8 kilometer unna og tilbyr forbindelser øst og vestover. Mandal ligger 20 kilometer unna og Kristiansand ca. 40 km, hvor man finner et bredt utvalg av shopping og kultur.

Med sin nærhet til natur, lokale fasiliteter og lett tilgang til større byer, er Brendebakke 35 et ideelt sted for de som ønsker en balanse mellom landlig idyll og urban tilgjengelighet.

Velkommen til Brendebakke 35, en eksklusiv og godt vedlikeholdt eiendom som tilbyr en unik kombinasjon av luksus, komfort og moderne bekvemmeligheter. Dette romslige hjemmet er klart for innflytting og ligger i et familievennlig og attraktivt boligområde, perfekt for de som verdsetter både stil og funksjonalitet. Med et velutstyrt kjøkken, elegante oppholdsrom, og en fantastisk hagestue som gir ekstra stueplass året rundt, setter denne boligen en høy standard for boligkvalitet. Uteområdet er like imponerende med en stor terrasse, basseng og velstelte grøntområder, ideelt for både avslapning og underholdning. Brendebakke 35 er den perfekte rammen rundt et aktivt, komfortabelt og stilfullt familieliv. 

Brendebakke 35

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?