Bjørkestølen 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Hytteeiere har avtale med Fjellhaugen skisenter om parkering av 2stk biler for kroner 600 pr år. Denne er betalt for 2026 og kan overføres ny eier.

Eiendom

Tomteareal er 452 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten ligger i et etablert hyttefelt i fjellheimen med gode sol- og lysforhold. Terrenget er skrånende. Eiendommen er ikke oppmålt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Arealet er hentet fra matrikkelen, der det opplyses at det er fiktive grenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1997

Innhold

Fritidsbolig med hems og frittstående uthus som består av følgende rom: Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i: Stue, gang, bad, tre soverom og wc (ikke byggemeldt). Hems: Hems på ca. 28 m² (ikke målbart areal). Uthus: 1. etasje BRA-e: Bod. Terrasse på ca. 31 m². (ikke byggemeldt) Loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på loftet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Fritidsboligen på Bjørkestølen er oppført i 1997 med torvtak, liggende villmarkspanel og en stubbeloftskonstruksjon som står på søyler. Hytta har tre soverom i 1. etasje, ett bad oppgradert i 2025, og en hems på ca. 28 m². Åpen kjøkken- og stueløsning med vedovn gir det sosiale rommet karakter. Terrassen på ca. 31 m² med impregnert terrassebord og trerekkverk strekker seg langs fasaden og åpner hytta mot fjelllandskapet. Standarden er gjennomgående enkel og tradisjonell, med noen oppgraderinger gjort av nåværende eiere. Entré: Entréen har trepanel på vegger og himling. Rommet er praktisk innredet med kroker for yttertøy og en innebygd skohylle. Herfra leder gangen videre til soverommene og badet, mens stuen og kjøkkenet åpner seg i den andre enden av hytta. Sikringsskapet er plassert i gangen. Stue: Stuen har åpen takkonstruksjon med taksperrer som gir rommet god takhøyde og et tydelig hyttepreg. Tregulvet løper gjennom hele rommet, og trepanel dekker vegger og himling. Vindusrekken mot terrassen slipper inn dagslys og gir utsyn mot fjellandskapet. Vedovnen, med mur og pusset elementpipe, er plassert mellom stuen og kjøkkenet og varmer begge rom. Stigen opp til hemsen er integrert i rommet og gir hytta et ekstra lag med karakter. Plass til stor sofagruppe. Kjøkken: Kjøkkenet er åpent mot stuen og har profilerte fronter i mørk grå farge med heltre benkeplate. Innredningen er L-formet med god benkeplass. Utstyret inkluderer komfyr med keramisk koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og mikrobølgeovn, samt vegghengt kjøkkenvifte. Varmtvannsbereder på 140 liter fra 2020 er plassert i kjøkkenskap. Spisebordet med plass til fire-seks personer har naturlig plass i rommet mellom kjøkken og stue, med vedovnen som nærmeste nabo. Bad: Badet ble oppgradert i 2025 med ny baderomsinnredning, ny dusjvegg, nytt sluk og nytt gulvbelegg med oppbrett. Vegger er kledd med baderomsplater i dusjsone og panel på øvrige vegger og i tak. Rommet har elektrisk avtrekk. WC: Et eget toalettrom inneholder forbrenningstoalett og urinal. Rommet er ikke byggegodkjent som toalettrom. Soverom: Hytta har tre soverom i 1. etasje. Rommene har plass til dobbeltseng eller to enkeltsenger og gir hytta kapasitet for en større familie eller vennegjeng. Hems: Fra stuen leder en stige opp til hemsen på ca. 28 m². Hemsen er ikke målbart areal og har lav takhøyde. Tregulv og trepanel gir hemsen samme materialpreg som resten av hytta. Stigen mangler rekkverk. Terrasse: Terrassen på ca. 31 m² med impregnert terrassebord og trerekkverk med stående spiler strekker seg langs fronten av hytta. Plass til spisebord og loungemøbler. Inngangsdøren er plassert på terrassen, og utsikten mot fjellsidene er åpen og vid. (Terrassen er ikke byggemeldt) Lagring: Gammel utedo benyttes nå som bod, med et areal på ca. 3 m². (Utebod er ikke byggemeldt) Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Yttervegger | Økt risiko for fuktopptak i treverket ved videre utvikling av tørkesprekker. Mangler museband, og på grunn av dette kan smågnagere komme inn. Redusert levetid på kledningen dersom overflatebehandling ikke opprettholdes. På grunn av alder på kledning og mangel på museband vurderes dette til TG2. Lite lufting ved terrasse. - Vinduer og ytterdører | Noen vinduer og dører er fra husets alder og et glass i skyvedørfeltet er punktert. På ytterdør er det fuktskade på panelet. Vinduer kan råtne og har dårlig isolasjonsevne. Må byttes. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) | Torvtekking har høy alder og nærmer seg forventet teknisk levetid. Elementpipe over tak er en robust løsning, men tilstanden bør følges opp jevnlig. Trerenner er av en alder der eventuell slitasje må vurderes. Samlet gir alder og usikkerhet rundt undertakets tilstand grunnlag for TG2. Takrenner må renses og legge inn beslag, dette er gjort på den ene siden. Det er ingen tegn til fuktighet på innsiden av taket. - Bad - Overflate gulv | Fallet på gulvet er ikke i henhold til dagens krav, og det finnes ingen dokumentasjon på utført arbeid. For lite fall til sluk gjør at vannet vil renne saktere ned til sluket. - Bad - Membran, tettesjikt og sluk | Gulvbelegg med oppbrett er brukt på gulvet. Dette er gjort av eier selv, og det finnes ingen dokumentasjon på arbeidet. Arbeidet vurderes ikke som fagmessig utført. - Gulvets overflate | Det er en del knirk i gulvet. Det er også høydeforskjell på gulvet, da fritidsboligen har seget i et hjørne.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at både frittstående og integrerte hvitevarer medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig oppført i 1997, bygget med bjelkelag som en stubbeloftskonstruksjon på søyler. Ytterveggene er av bindingsverk med utvendig kledning av liggende villmarkspanel. Taket er en saltak-konstruksjon med taksperrer fra byggeåret, og har yttertekking av torv fra 1997. De fleste vinduer er fra byggetiden 1997. Bod: Gammel utedo som nå benyttes som bod.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming (varmekabler på bad) og vedovn/peis. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Boligen har forbrennings toalett med montert godkjent renseanlegg på avløpet i 2023 og privat borehull for vann, iht. selger. Vannkvalitet er ikke kontrollert.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Litt opplysninger om hyttefeltet fra selger: - Hytteeiere får kjøpt 2 årskort til prisen av 1. (600kr pr år.) - Det er felles parkeringsplasser i feltet. - Om vinteren, så setter Fjellhaugen skisenter spor i hyttevegen samtidig som dei preparerer turløypene. - Hyttefeltet ligg i starten av turløypa til den populære dagsturhytta Fagnabu, og om vinteren så er det ei 9km preparert (når forholda tillater dette) rundt Reikatindane. - Veldig kort vei til Fjellhaugen Skisenter.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 2 058,- for 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 058