EiendomsMegler 1 Oslo Nybygg

GENERELT
Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelsen, annonser,
nettsider, plantegninger, opplysninger som kan være gitt muntlig osv. Denne leveringsbeskrivelsen gjelder som enhetsbeskrivelse og er vedlegg til kontrakt ved kjøp av leilighet. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, fargesetting, beplantning, støttemurer, utearealer etc. Videre
kan vindusplasseringer, plassering av utstyr i våtrom og kanaler for rørgjennomføringer i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. prosjektering og den
arkitektoniske utformingen av bygget. Endelig kjøkkentegning vil bli uttegnet av leverandør, og i denne prosessen kan det bli en omfordeling av de enkelte kjøkkenkomponentene.
Det foreligger Rammetillatelse for prosjektet iht. Plan – og bygningsloven av 2010, med siste endringer innført i 2017 (TEK17).

KONSTRUKSJON/BYGNING
Bygningen utføres med bærekonstruksjoner i plasstøpt og/ eller prefabrikerte elementer av betong og stål. Alle utvendige metallkonstruksjoner leveres overflatebehandlet.

Innvendig
rekkverk leveres i stål/aluminium/tre. Det leveres fotskraperist ved hovedinngangsdør. Takrenner, sålebenkbeslag etc. etter arkitektens valg. Tak tekkes med folie eller takpapp. Taktekking tilpasses bruken der hvor takterrasse skal bygges. Klimaveggene utføres dels med bindingsverk, dels med betong isolert med mineralull. Teglstein og trepanel er hovedmaterialer i fasader, men det kan også bli innslag av andre materialer som; puss, fasadeplater og betong med eller uten behandling.
Vinduer/vindusdører leveres som trevindu med 2-lags energiglass, malerbehandlet fra fabrikk i en farge, og med aluminiumskledning utvendig. Støydempet utførelse iht. forskrifter for støybelastede fasader. Solavskjerming leveres ikke. Overflater på balkongdekker leveres i primet betong, alternativt
med tretremmer oppå. Gulv på takterrasser leveres med impregnert treverk eller betongheller. Rekkverk oppføres i glass eller med metallspiler. Balkongdekkene betraktes som
utvendige konstruksjoner og vil ha falloppbygning for vannavrenning. Mindre ansamlinger av vann vil kunne opptre på overflaten etter regnvær. Innvendige vegger utføres av stålstendere med gipsplater.
Leilighetsskillevegger er betongvegger eller lydvegger bygd opp av stål og gips. Alle innvendige vegger isoleres. Himling er sparklede og malte betongelementer med synlige V-fuger.
Nedforede himlinger er gipsplater som skjøtsparkles og males. Himlingshøyde ca. 2,5 meter, og ca. 2,2 meter i områder med nedforing.

INNVENDIG STANDARD
I dette prosjektet er det lagt opp til to alternative fargekonsept innvendig i boligen iht. romskjema. Lyst konsept er standard, og mørkt konsept kan velges uten pristillegg for kjøper.

OVERFLATER SOVEROM, STUE, ENTRÈ, KJØKKEN OG BOD
Gulv: 14 mm eikeparkett 1 stavs med innslag av kvist, hvitpigmentert med matt lakk. I gang leveres 60x60 cm flis.
Vegger: Malt gips eller betong. Her kan det kostnadsfritt velges to alternative fargekonsept iht. romskjema.
Himling: Betong med synlige v-fuger, og sparklet/ malt gips der det er nedforede himlinger. Ikke taklist i himling. Farge klassisk hvit; NCS S 0500 – N.
Malerarbeidene utføres iht. NS 3420-T:2015.

NEDFORET HIMLING/INNKASSING
Tekniske rør og kanalføringer vil i varierende grad bli montert i taket og langs vegger. Rørføringer vil i hovedsak bli skjult bak innkassinger og helt eller delvis i nedforede himlinger, fortrinnsvis i entre, bad og over kjøkkenskap. Det gjøres oppmerksom på at innkassinger ikke er vist på salgstegning. Tekniske føringer i bod skjules ikke.
Det leveres nedforet himling i gang og på bad/WC, samt eventuelt andre steder ved behov. I nedforet himling i gang og på bad/WC leveres innfelt downlights.
Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som del av
overflater der konstruksjonen blir montert.

GULVLISTER/GERIKTER
Fotlister leveres i eik med farge tilpasset gulv, og gerikter rundt dører leveres ferdig malt fra fabrikk, farge: hvit. Taklister leveres ikke. Det vil være synlige spikerhull i gerikter og listverk.
Løsning uten vinduslister leveres. Sparkles og males inn i smyg.

INNVENDIGE DØRER
Det leveres kompakte dører med flate eik terskler med farge tilpasset gulv og vridere i børstet stål. To alternative farger på dører iht. romskjema.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning leveres fra HTH eller annen anerkjent leverandør. Kjøkkentegninger utarbeides senere og sendes ut i forbindelse med tilvalgsprosessen. Grepsløst kjøkken med vannrette håndtaksspor i dørene, to alternative farger iht. romskjema. Alle skuffer leveres med fullt uttrekk og demping. Laminat benkeplate med rett kant, og underlimt vask. Helintegrerte hvitevarer som kjøl/ frys, oppvaskmaskin, og komfyr med induksjonstopp av anerkjent leverandør.
Svingbar tut og avstengingsventil for oppvaskmaskin. Slimline ventilator i rustfritt stål for balansert ventilasjon med LED lys og integrert komfyrvakt.
Det presiseres at plantegningene i prospektet og vedlagt kontrakt kan avvike fra faktisk leveranse. Plassering av utstyr og enkeltelementer i kjøkken kan bli endret, men omfanget av kjøkkeninnredning vil være i tråd med plantegningen. Videre kan ventilasjonskanaler enkelte steder komme inn i overskap.

GARDEROBE
Garderobeskap leveres ikke, men det er avsatt plass til 1 meterskap pr. sengeplass iht. plantegning.

BAD
Dusjarmatur leveres montert på vegg. Dusjvegger er av glass. Det leveres servant med underskap samt speil over servant. Belysning over speil. Innredning leveres som vist på salgstegninger.
Opplegg for og plass til vaskesøyle. Det må benyttes kondenstørketrommel.
Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse. Toaletter leveres vegghengt med «soft close» sete.
Keramiske fliser på vegger i format 30x60, på gulv 30x30, og i dusjsone 5x5. Farger iht. romskjema.

WC
Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Keramiske fliser på gulv 30x30, og vegger er sparklet og malt gips med farger iht. romskjema.

HOVEDINNGANGSDØR TIL LEILIGHETEN
Leveres i fabrikkmalt utførelse med FG-godkjent sylinderlås og dørkikkert, bredde 1 m.
Hovedinngangsdør til bygget leveres i lakkert aluminium med glassfelt.
Det leveres nøkkelsystem til ytterdører i leilighetene. Automatisk døråpner på hovedinngangsdør.

HYBEL
I hybel leveres 1 meter garderobeskap som vist på tegning, samt minikjøkken med kjøleskap, komfyr og ventilator m/filter. Det er avsatt plass til en mindre toppmatet vaskemaskin i bad. Dør
inn til hybelen er lyddempet. For øvrig samme standard som i boligen for øvrig.

TEKNISKE ANLEGG VENTILASJON
Det blir balansert ventilasjon med varmegjenvinning i leilighetene.
Det kan bli synlige kanalføringer i bod. Ventiler for inn og utluft vil bli montert i vegger og tak i forhold til en hensiktsmessig plassering. Ventilene bygger ut fra innvendig veggflate/takflate.
Ventilasjonsaggregatet kan være plassert over komfyr/kjøkkenhette, eller i bod eller over himling.
Det leveres forskriftsmessig ventilasjon i kjeller, trapperom, fellesrom og boder.

SANITÆR
Det monteres ett greps blandebatterier iht. romskjema. Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk, og opplegg for vaskemaskin på bad. Stoppekran monteres i hver leilighet. Varmtvannsbereder plasseres i kjøkkenbenk, alternativt i innvendig bod.
Vaskemaskin og tørketrommel leveres ikke.
Det installeres luker for fordelerskap for leilighetenes røranlegg og leilighetens varmeanlegg. Endelig plassering er ikke besluttet, men vil fortrinnsvis være i bod/bad/soverom. Dersom
kommunen krever det vil det bli levert kommunal vannmåler i hver leilighet.

OPPVARMING
Oppvarming skjer med vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken/ gang, med individuell termostatstyring i hvert rom. På bad er det elektrisk gulvvarme. Det legges opp slik at det senere kan monteres målere i hver leilighet for registrering og avregning av forbruk av vannbåren energi til tappevann og oppvarming.

ELEKTRISK
Leveres i henhold til forskrift NEK 400, siste versjon. Sikringsskap med automatsikringer i hver leilighet. Måler plasseres i felles fordelingsskap. Elektriske anlegg ligger generelt skjult i
konstruksjonene. Unntatt er fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i den innvendige boden, samt eventuelt føringer i lyd/brannvegger. Det leveres belysning under overskap på kjøkken, over servanter i bad/WC, downlights i nedforet himling på bad/WC og i gang,
samt utenpåliggende i tak i innvendig bod. Det leveres 230V enfaset anlegg i leiligheten.
Det leveres 1 stk. utelampe og 1 stk. stikkontakt på balkong/terrasse.

TV/RADIO/TELEFON
Det leveres 2 uttak for bredbånd/TV i hver leilighet, ett i stuen og ett i soverom. Utbygger inngår kollektiv avtale med bredbåndsleverandør som overføres til borettslaget. Samme uttak kan
også benyttes for telefon. Det leveres IKT skap for plassering av ruter, modem etc.

PORTTELEFON
Det monteres ringetablåer ved hovedinngangsparti og dørtelefonanlegg med automatisk låsåpner i hver leilighet. Det leveres også ringeknapp utenfor hver leilighet. Dørtelefonanlegg har bilde-/tale- og lyttefunksjon.

BRANNSIKKERHET
Byggene leveres med bolig-sprinkling, samt brannslukkingsutstyr og røykvarslere i henhold til forskrifter. 

TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG
Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Vertikale føringsveier og sjakter kan bli endret noe i plassering og størrelse når endelig tekniske tegninger foreligger. Slike endringer gir ikke kjøper rett til endringer i kjøpsbetingelser.

Ny og smakfull 4-roms med god planløsning - leiligheten byr på et oppholdsareal i åpen stue-/kjøkkenløsning og utgang til balkong med utsikt inn i bakhagen. 
Videre byr leiligheten på entrè, pent flislagt bad, ekstra toalettrom og tre fine soverom. I hele leiligheten er det satt sammen en moderne og fin standard - her er det valgt standard i lyst konsept. 
I tillegg vil leiligheten få en bod i felles bodanlegg. Det vil også være mulig å kjøpe garasjeplass i et eksternt garasjeanlegg som ligger ca. 500 meter fra leiligheten.  

Besøk vår hjemmeside på www.g55.no for ytterligere informasjon og boligvelger. 

Grønlandsleiret 55

Nøkkelinformasjon

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?

Grønlandsleiret 55

Nøkkelinformasjon

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Øvrig info

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?