Bekkedalshøgda 11 A og B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en dobbelgarasje bygget i 2010.

Eiendom

Tomteareal er 1 091 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en eiet tomt på 1090,6 m². Tomten er opparbeidet med plen og beplantning, men terrenget var snødekt ved befaring, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer rundt opparbeidelsen. Oppgitt tomteareal er beregnet ut fra eiendommens grenselinjer i matrikkelen. Grensepunktene har varierende nøyaktighet, og enkelte punkter er digitalisert fra papirkopi med lavere presisjon.

Byggeår

1970

Innhold

Enebolig som består av følgende rom: 1. Etasje: Entré, kjøkken, stue, 2 soverom, atelie og bad. Kjeller: Kjeller er godkjent med hobbyrom, 4 boder og vaskerom. Brukes i dag som kjellerstue, soverom, bad/vaskerom og to boder. Denne endringen er ikke omsøkt eller godkjent. Dette blir kjøpers ansvar og risiko. Eneboligen har en sørvendt terrasse på 25,5 m² og et østvendt overbygd inngangsparti på 5,8 m². Eneboligen disponerer en utvendig bod på 5 m². I tillegg finnes følgende bygninger på eiendommen: Garasje med anneks fra byggeår 2010, som består av entré, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom samt utvendig bod på 6 m².

Standard

En innholdsrik eiendom som består av en enebolig over ett plan + kjeller, samt garasje med anneks fra 2010. Hovedhuset byr på en familievennlig planløsning med store oppholdsrom, samt en innredet kjeller. Annekset passer ypperlig som en egen avdeling for tenåringen eller andre familiemedlemmer. 1.etasje: Entré: Fra det overbygde inngangspartiet kommer du inn i en entré med elektriske varmekabler i gulvet og downlights i tak. Her er det god plass for å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Bad: Rett innenfor ytterdøren er det adkomst til badet. Badet har blitt utvidet gjennom at man har innlemmet et soverom i arealet. Rommet er flislagt og har elektriske varmekabler i gulv og downlights i tak. Innredningen består av både dusjhjørne og et badekar med boblefunksjon. Videre har rommet en servant med underskap, speil med belysning og et gulvmontert toalett. Kjøkken: Stort kjøkken med rikelig med benk- og skapplass, samt mulighet for trivelig spiseplass- Skuffer og takhøye skap med profilerte fronter og en solid benkeplate i stein. Enkelte overskap har glassfelt, og det er en praktisk dobbel kjøkkenkum. Integrert gasskoketopp og komfyr, samt plass for frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Rommet har kjøkkenventilator med avtrekk ut og elektriske varmekabler i gulvet. Stue: Stuen er et lyst og åpent rom med elektriske varmekabler i gulvet. Her står et ildsted som ble installert i 2017, og en varmepumpe sørger for effektiv oppvarming. Det er god plass for sofagruppe, tv-møbler og spisestue i stuen. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en stor, herlig uteplass .Den sørvendte terrassen på 25,5 m² har delvis takoverbygg og gir rikelig med plass for utemøbler og sosiale sammenkomster. Soverom: Hovedplanet har 2 soverom, samt et opprinnelig atelie som brukes som soverom. Hovedsoverommet har en god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. De to andre soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Kjeller: Kjellerstue og soverom: En trapp leder ned til kjelleren som er godkjent med hobbyrom, 4 boder og vaskerom. Brukes i dag som kjellerstue, soverom, bad/vaskerom og to boder. Denne endringen er ikke omsøkt eller godkjent. Dette blir kjøpers ansvar og risiko. Rommene som brukes som kjellerstue og soverom har elektriske varmekabler i gulvet, noe som gir en lun og behagelig atmosfære. Bad/vaskerom: Kjelleren har et praktisk, flislagt rom som kombinerer bad og vaskerom. Her er det dusjnisje, servant med underskap, speilskap, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet og en elektrisk styrt avtrekksvifte. Anneks: I 2010 ble det innredet et anneks bak garasjen. Denne er ikke søkt eller godkjent hos kommunen. Dette blir kjøpers risiko og ansvar. Stue/kjøkken: Annekset har en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, laminert benkeplate og laminat over benken. Det er belysning over benken, komfyrvakt og plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Rommet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Soverom og bad/vaskerom: Annekset er innredet med ett soverom og et flislagt bad/vaskerom. Badet er utstyrt med servant med underskap, speil, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg til vaskemaskin. Det er elektriske varmekabler i gulvet og en elektrisk styrt avtrekksvifte. Overflater: Enebolig: Gulvoverflater: I hovedsak preget av laminat, parkett, fliser, betong og fjell. Vegger: I hovedsak preget av fliser, malte plater, panelplater, mur og panel. Himling: I hovedsak preget av panel. Leilighet: Gulvoverflater: I hovedsak preget av parkett og fliser. Vegger: I hovedsak preget av panelplater. Himling: I hovedsak preget av panel. Lagring: Eiendommen har gode lagringsmuligheter. Hovedbygningen har to boder i kjelleren og en utvendig bod. Annekset har en egen utvendig bod. I tillegg er det en frittstående lekestue som fungerer som bod, samt en dobbelgarasje fra 2010. Garasjen har leddport med elektrisk portåpner, innlagt strøm og ladepunkt for elbil. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.02.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1970. Bygningen har yttervegger i trekonstruksjon og murte blokker, med stående og liggende utvendig trekledning. Innvendig er det påforede vegger av treverk på deler av grunnmuren. Etasjeskillere er i trekonstruksjoner. Gulv mot grunn er støpt og bygget er ikke utført med radonsperre. Rom under terreng har grunnmur av murte vegger av blokker og gulv støpt på grunn. Det er en murt ringmur med krypkjeller, hvor deler av gulvet er støpt. Grunnmuren består av murte blokker som er pusset/slemmet over terrengnivå. Utvendig fuktsikring er grunnmursplast, og i 2011 ble det lagt plastisolasjon rundt kjellerområdet. Takvann blir ført ned i grunnen. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Tak: Saltak i trekonstruksjon med kaldtloft og luftespalte/ventil i gavl. Taket er tekket med betongtakstein og har undertaksbord. Nytt tak ble lagt i 2005. Takrenner, nedløp og beslag er i metall, mens vindskier og toppbord er i treverk. Pipe/Ildsted: Murt pipe med ildsted i stue. Ildstedet ble byttet ut i 2017. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alderen på glassene er i hovedsak fra 1980, 2005, 2006, 2008 og 2017. Dører: Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass fra ca. 2012, samt en ytterdør i tre. Innvendige dører er tredører. Trapper/adkomst: Innvendig trapp i trekonstruksjon. Utvendig trapp til inngangsparti i stein og trapp til terrasse i trekonstruksjon. Balkong/terrasse: Terrasse mot sør på 25,5 m² er fundamentert på betong med trekonstruksjoner, takoverbygg over deler av konstruksjonen og trapp i tre. Inngangsparti mot øst på 5,8 m² er fundamentert med blokker på grunn, med trekonstruksjoner, belysning, takoverbygg og trapp i stein. VVS-installasjoner: Synlige innvendige vannrør er i plast og metall, og deler av rørene er gamle. Hovedstoppekran er i vannskap på vaskerom i kjeller. Synlige innvendige avløpsrør er i plast, og deler er gamle. Varmtvannsberederen er fra 2025 og er på ca. 200 liter. Det er plastsluk på badene. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med et 'Flexit' anlegg montert i 2006. Bad/vaskerom i kjeller har elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med strøm og vedfyring, via panelovner, varmepumpe (fra 2017) og ildsted. Det er gulvvarme i entré, begge bad, kjøkken/stue, alle rom i kjeller og terrasse. Det er en brannslukker fra 2016. Leilighet: Leilighet bygget i 2010. Taket er tekket med betongtakstein over en saltakskonstruksjon i tre. Takrenner, nedløp og beslag er i metall, med vindski i treverk. Ytterveggene er en trekonstruksjon med stående og liggende utvendig trekledning. Grunnmuren er pusset/slemmet over terrengnivå, og gulvet er støpt på grunn. Vinduer er trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdøren er i tre med 2-lags isolerglass, og innvendige dører er formpressede. Lekestue: Lekestue bygget i 2015. Taket er tekket med metallplater over en saltakskonstruksjon i tre med undertaksbord. Vindski er i treverk. Ytterveggene er en trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner. Den har et trevindu med 1-lags glass og en ytterdør i tre. Garasje: Dobbelgarasje bygget i 2010. Taket er tekket med betongtakstein over en saltakskonstruksjon i tre med undertaksplater. Takrenner, nedløp og beslag er i metall, med vindski i treverk. Ytterveggene er en trekonstruksjon med stående og liggende utvendig trekledning. Grunnmuren er av murte vegger av blokker, og gulvet er grovstøpt på grunn. Den har en leddport med elektrisk portåpner, trevinduer med 2-lags isolerglass og en ytterdør i tre. Elektrisk anlegg: Enebolig: Elektrisk anlegg med automatsikringer og i hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskap i entre. Leilighet: Elektrisk anlegg med automatsikringer og i hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskap i utvendig bod. Enebolig: Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2017 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Leilighet: Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2010 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Enebolig - Veggkonstruksjon | Værslitt kledning. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Konsekvensen kan være redusert brukstid og fuktskader. - Enebolig - Vinduer | Malingsflass på vinduer. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Konsekvensen er redusert brukstid og fuktskader. - Enebolig - Krypkjeller | Manglende fuktsperre på bakken og fuktskjolder på mur flere steder. Fuktsperre på bakken bør etableres. Ved fuktsøk ble det registrert områder med unormale og normale verdier, samt enkelte fuktige områder. - Enebolig - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger, og deler av rørene er gamle. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. - Enebolig - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger, og deler av rørene er gamle. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. - Enebolig - Fuktsikring og drenering | Manglende avslutningslist på grunnmursplast over terreng. Dette må monteres for å unngå vanninntrenging på innsiden av plasten og forhindre fuktopptak i grunnmur. - Enebolig - Grunnmur og fundamenter | Sprekk i murpuss. Det anbefales å følge med på utviklingen og tette sprekkene for å unngå økt fuktinntrenging og svekkelse av konstruksjonen. - Enebolig - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. - Enebolig - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Vindu med ikke-fuktbestandige materialer i våtsonen. Tiltak må gjøres. - Enebolig - Kjeller Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Vindu med ikke-fuktbestandige materialer i våtsonen. Tiltak må gjøres. - Leilighet - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen er i hovedsak lukket med begrenset inspeksjonsmulighet. Etablering av inspeksjonsluke anbefales. - Leilighet - Vinduer | Malingsflass på vindu. Tiltak må gjøres. - Leilighet - Innvendige overflater | Slitt parkett flere steder. Inspeksjonsmuligheten var begrenset av lagrede gjenstander. Tiltak må gjøres. - Leilighet - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Manglende håndtak. Tiltak må gjøres. - Leilighet - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Sprekk i fuging. Tiltak må gjøres for å unngå redusert levetid og fuktskader. - Leilighet - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Ikke tilkomst til sluk ved befaring. Sluket har vanskelig tilkomst for rengjøring. Tiltak må gjøres. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Andre installasjoner | Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. - Røykvarsler er ikke montert i tak. Brannslukker er eldre enn 10 år. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen varmes i hovedsak opp med panelovner og varmepumpe fra 2017. Det er elektriske varmekabler/gulvvarme i entré, begge bad, kjøkken/stue, alle rom i kjeller og på terrasse. I tillegg finnes et ildsted i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 14 963 - Feiing: kr 526 - Renovasjon: kr 9 995 - Vann: kr 11 330 - Eiendomsskatt: kr 4 553 Totalt: kr 41 367 Årsprognose for 2026 er kr 26 615,-, inkludert eiendomsskatt på kr 4 059,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 15.11.2025 viste et samlet forbruk på 179 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2017: - Elektrisk anlegg oppgradert, inkludert ny kabel og oppgradert sikringsskap til ny standard. Samsvarserklæring foreligger. - Byttet ut ildsted i stue. 2016: Oppussing av huset har vært gradvis fra 2005 til 2016 av Eidsvoll Hus og Garasje, B & O Forberg Rørlegger, Hugo & Bekk Elektrofirma og Gardermoen Elektro 2011: - Område rundt hus gravd opp og plastisolasjon lagt rundt kjellerområde (drenering). Utført av Eidsvoll Hageservice. 2010: - Gammel garasje revet og ny dobbel garasje bygget. Leilighet og bod bygget bak garasje. Utført av Eidsvoll Hus og Garasje. 2009: - Lagt kommunalt vann til huset. Utført av Eidsvoll Kommune og B & O Forberg as. 2006: - Montert 'Flexit' ventilasjonsanlegg. Utført av Eidsvoll Hus og Garasje. 2005: - Nytt tak. Utført av Eidsvoll hus og garasje.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 556
• Eiendomsskatt: kr 4 059