Dok.avg. til staten, 2.5%: kr. 125.000 (Grunnlag kr 5.000.000,- )

Papirbasert tinglysning:
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,-
Tinglysning av pantedok.: kr 585,-
Attestgebyr: kr 250,-

Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: kr 126.420,-

Elektronisk tinglysning:
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 540,-
Tinglysning av pantedok.: kr 540,-
Attestgebyr: kr 250,-

Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: kr 126.330,-

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Boligkjøperforsikring kr 12 500 - 15 300 (valgfritt tillegg)

Salgsoppgave.pdf

Velkommen til Johanne Dybwads vei 4B. Arkitekttegnet og eksklusiv familiebolig med en fin rominndeling, funksjonelt designkjøkken fra Sigdal, bad med innredning fra Scala bad, praktisk vaskerom med utgang, stor hall med heldekkende garderobeskap fra Sigdal, utvendig elektriske screen, Fagernes SG utelamper mm. Garasjerom under boligen m/el-billader og plass til flere biler og hobbyutstyr. 

Boligen består av følgende rom:
1. etasje: Hall/trappegang, 4 soverom, 2 bad, garderoberom/bod og vaskerom/tekniskrom  
2. etasje: Stue og kjøkken 
Kjeller: Garasjerom

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Ny oppført enebolig - ferdigstilt i 2022.

De er installert vannmåler og kommunale avgifter er avhengig av vannforbruk. Da boligen ikke er tatt i bruk så har vi ingen informasjon på forbrukskostnad, dog vil kommunal avgifter ligge på ca. 14.000-16.000,- for normalt familieforbruk av vann (150-175 m³). Felles pumpekum. Iht selger skal kommunen overta driften av denne.



En spesiell eiendom med utsøkt beliggenhet ved sjøen og langs Drøbaks sol-og vestside. Johanne Dybwads vei 4B er en arkitekttegnet, nybygget og eksklusive enebolig uten boplikt, som ligger idyllisk, praktfullt og sentrumsnært til med  vakker fjordutsikt og i umiddelbar nærhet til sjøen. Dette er et meget ettertraktet og etablert boligområde, med blindvei og begrenset biltrafikk, langs Drøbaksundet i Frogn kommune.

Drøbak sentrum
Drøbak er en "levende by" og et idyllisk bosted med nærhet til det meste. Her finner du et rikt og variert utvalg av fine og koselige butikker med stort utvalg, gode spisesteder, hyggelige kafeer, bakeri, flere interessante gallerier, et spennende akvarium, sjarmerende båthavn, gjestehavn og fine badestrender mm. Drøbak sentrum er koselig med sin varierte trehusbebyggelse, med alt fra sjarmerende smug til åpne torg.

Badestrand og rekreasjon
Nærmest badestrand, Sprostranda, ligger ca. 50 meter unna, via Poststien rett på utsiden. Her er det fine bademuligheter og en koselig liten sandstrand. Drøbaks bystrand, Badeparken er en perle og ligger ca. 10 minutter gange fra eiendommen. Badeparken har sandstrand, stupebrett, svaberg og en flott gresslette. Stedet strekker seg 650 meter nordover fra Drøbak havn og har sol hele dagen. Fine gangveier på kryss og tvers gjør det lett å komme seg rundt. Området har også et fint lekeanlegg for barn med husker, sklier og springvann. 

Kunstgressbane, løpebane, håndballbane, boksehall, samt Bølgen Bad og Aktivitetssenter med treningssenter og svømmehall på Seiersten. Dette området er også et fint utgangspunkt for turer innover i Seierstensmarka, hvor lysløypa prepareres for langrenn om vinteren. I tillegg finnes blant annet 18-hulls golfbane, padelbane, ridesenter, treningssentre, tennisbane, samt Røis marka med sitt praktfulle turterreng sommer og vinter - alt dette i Drøbaks nærområde. 

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Matkroken i sentrum eller på Kiwi og Rema 1000 på Dyrløkke og på Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Handlesenteret Amfi Drøbak City et variert utvalg av butikker og servicetilbud. I tillegg tilbyr byen eget Bringebærland og Jordbærbua. På Bringebærlandet på Klommestein får du kjøpt deilig bringebær rett fra jordet, honning og bringebærvin. Hos Saxebølbær (Jordbærbua) tilbys både selvplukk og utsalg av de nydligste jordbær. Er du glad i friske grønnsaker tilbyr Tomtermais på Haneborg Gård selvplukk av mais og ulike grønnsaker, samt utsalg i butikk. 

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er Storgata v/Lehmannsbrygga og ligger ca. 500 meter fra eiendommen. Det er bussforbindelse til Oslo, Ås, Ski og Vinterbro. I rushtiden går det buss fra Drøbak sentrum til Oslo ca. hvert femtende minutt. Med bil tar det ca. 15 min til Ås, 20 min til Ski, 40 min til Oslo S, og 60 min til Oslo Lufthavn.

Barnehage og skole
Det kort vei til flere barnehager, Drøbak skole, Seiersten ungdomsskole og til Montessori barnehage/skole. Videregående skole er på Måna.

Eiendomsmegler Gry Grønnern Ekeberg presenterer Johanne Dybwads vei 4B. En nyoppført, moderne og familievennlig enebolig med særpreg, høy standard og gjennomførte, lekre løsninger, samt stilfulle detaljer. Boligen ble ferdigstilt høsten -22 og er over to plan med fire soverom, god takhøyde, luftig oppholdsrom, store vindusflater, vannbåren gulvvarme, samt flotte solrike uterom, og passer perfekt for par og familier i ulike aldre. Med nær tilgang til sjøen, kan man enkelt ta seg til ulike vannaktiviteter. Gartnermessig, flott opparbeidet tomt med god plass til lek og moro. Under boligen er det garasje med el-billader og plass til flere biler og utstyr for ulike fritidsaktiviteter. 

Ettertraktet område, strand rett ved, kort vei til alt sentrum har å by på, buss mm.

Velkommen til visning!
