EiendomsMegler 1 Sandvika

kr 120 700 Dokumentavgift 2.5% av kjøpesum inkl. fellesgjeld
Kr  500  Tinglysing av skjøte
Kr  500  Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr  240  Grunnboksutskrift
Kr  121 940 Sum omkostninger

Kr  10 500  Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr  132 440 Sum inkl. boligkjøperforsikring

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Kabel-tv/Internett (Telenor), renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar etc.

Herav:
Fellesutgifter kr 4 667
Renter og omkostninger lån kr 202
Avdrag lån kr 511

Styret opplyser per epost at husleie ble sist justert 1. juli 2024 til kr 5380 (fra kr 4900) og det er anslått at den vil øke med  9-10 % hver 1. juli i noen år fremover for å dekke vedlikehold. I tillegg blir det konsumpris justering 1.1 alle år for å dekke endringer(økninger) i de faste kostnadene. Det er ikke lagt opp til ny økning i husleia i 2024 utover den som er annonsert 1.7 2024.

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Salgsoppgave.pdf

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:
Entré, gang, bad, bod, kjøkken, stue og to soverom.

Leiligheten disponerer i tillegg:
- Sydvendt terrasseplatting på ca. 13 kvm.
- Kjellerbod på ca. 3 kvm.
- Garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Fra 1. januar 2024 trår nye regler om areal- og volumberegning av bygninger (NS 3940) i kraft.
De nye reglene innebærer at areal skal oppgis i bruksareal (BRA), og det skal ikke lenger angis fordeling mellom primærdel (P-ROM) og sekundærdel (S-ROM). P-rom og S-rom er begreper som ikke lenger vil være i bruk i de nye arealreglene.
Fra 1. januar 2024 vil bruksareal bli angitt i ulike former:
Areal 1/internt bruksareal - BRA-i: Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.  Alle selvstendige boenheter kategoriseres som AREAL-1. 
Areal 2/eksternt bruksareal - BRA-e: Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Eksempler: Arealer som har adkomst fra fellesareal eller utvendig, som f.eks. boder som tilhører boenheten
Areal 3/innglasset balkong - BRA-b: Arealet av innglasset balkong tilknyttet boenheten.
Areal 4/ Åpent areal: Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten.
Bygningssakyndig skal måle boligens areal, og arealene skal opplyses i tilstandsrapporten. For alle tilstandsrapporter laget etter 1. januar 2024 skal arealene måles opp og angis etter de nye arealreglene, og arealet vil derfor bli oppgitt som ulike former for BRA slik som angitt over. Dersom du har en tilstandsrapport som er laget før 1. januar 2024 og som kun bruker begrep som P- og S-rom vil rapporten fortsatt være gyldig, men det vil være hensiktsmessig å be den bygningssakkyndige om en oppdatert angivelse av boligens areal i tråd med de nye reglene.

2023:
– Ny varmtvannsbereder.

2021:
– Ny kjøkkeninnredning.
– Nytt gulv i leiligheten.
– Ny peis.

2019:
– Oppussing av bad.

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Leiligheten har en attraktiv og populær beliggenhet på Emma Hjorth mellom Sandvika og Vøyenenga. Dette er et veletablert boligområde i barnevennlige og grønne omgivelser, samtidig sentralt med kun få minutters kjøretur til Sandvika.

Sandvika sentrum har et rikt utvalg av servicetilbud, som butikker cafeer, restauranter, kulturtilbud etc. Sandvika Storsenter kan tilby et rikt utvalg av forretninger med noe for enhver smak. Sandvika sentrum består for øvrig av blant annet spisesteder, forretninger, kino, postkontor, kulturhus, og en rekke servicefunksjoner. Kort vei også til Vøyenenga senter med bl.a. Meny butikk og apotek. Ellers kort vei til Vøyenenga senter med godt utvalg av butikker.

Flotte turmuligheter i området med Tanumskogen og Vestmarka. Nærhet også til idylliske Kalvøya og Kadettangen, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv sommerstid. Fra Kalvøya går det båt ut til øyene, og her finner man også Kyststien som tar en med til flotte friområder, idylliske naturreservat og fine parker. Videre har man nærhet til Kolsåstoppen og Dælivann, hvor det er gode muligheter for turer og trening i vakre omgivelser. Fra leiligheten er det kun en kort kjøretur til Vestmarka med gode tur- og rekreasjonsmuligheter, hvor det vinterstid blir kjørt opp flotte skiløyper. Kort vei også til Kolsås- og Kirkerudbakken med både helge- og kveldsåpne bakker. Bilfri gang og sykkelvei til Sandvika langs Sandvikselven. Tursti fra Åbakken til Tanumplatået og videre inn i Vestmarka.

Meget god offentlig kommunikasjon i området med rushtidsbuss hvert 10 min til Sandvika. Sandvika stasjon er for øvrig et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med buss, tog og flytog. Fra boligen tar det deg ca. 30 min inn til Oslo.

Aleksander Stoveland v/EiendomsMegler 1 har gleden av å presentere Tokerudkollen 7A!

Dette er en pen og romslig 3-roms selveier med egen inngang, og den har en sentral og attraktiv beliggenhet på Emma Hjort ved Sandvika. Leiligheten har lyse overflater og en god planløsning som er enkel å innrede. Den består av entré, stue, bod, kjøkken, 2 soverom, bad og en sydvendt terrasse på 13 kvm.

Bilen parkeres enkelt på egen garasjeplass med lader og heisadkomst. Fra leiligheten er det kort gange til marka, skoler, barnehager, kjøpesenter og bussholdeplass med hyppige avganger.

Høydepunkter:

- Fin standard
- Nyere bad og kjøkken
- Sørøstvendt terrasse på 13 kvm
- Garasje med elbillader
- Attraktiv beliggenhet

Velkommen til visning!

Tokerudkollen 7A

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?