EiendomsMegler 1 Halden

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 83 750.
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 85 000.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg).

Salgsoppgave.pdf

Boligen inneholder:

1. etasje: Entré, gang, trappegang, vaskerom, soverom, bad, kjøkken, spisestue og stue.

2. etasje: Loftstue, bod, bad og 4 soverom. 

Kjeller: Trappegang, grovkjeller, gang og to innredede rom. 

I tillegg kommer garasje på 28 m².

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.

Kjelleren avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 29.04.1987. Kopi av disse er vedlagt salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er alle rom i kjelleren udefinert eller definert som boder. Kjelleren er trolig innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Soverommet i 1. etasje er i de opprinnelige bygningstegningene definert som arbeidsrom/bod. Hovedregelen er at det kreves bruksendring når man endrer bruken av et rom fra en tillatt bruk til en annen. I dette tilfellet fra tilleggsdel til hoveddel. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid.

Dagens veranda inkl. overbygget parti ved inngangsdøren er vesentlig større enn det som fremkommer på byggetegningene og det finnes såldes ikke noe dokumentasjon rundt denne. Det finnes heller ikke tegninger eller søknader vedrørende overbygget ved bassenget. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller oppfylle meldeplikten til kommunen nå i ettertid. Kjøper overtar ansvaret og uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

På Halden kommunes hjemmeside fremkommer følgende:
Fra 1. mai 2021 er det endringer i reglene for hva du kan bygge av terrasser og tilbygg uten å måtte søke. Før du begynner å bygge må du sjekke at det du vil bygge er unntatt søknadsplikt. Skal du bygge en platting som ikke er høyere enn 0,5 meter over bakken? Da kan du bygge uten å søke, så lenge kommuneplanen eller reguleringsplanen ikke setter andre grenser. Når det gjelder oppføring av terrasse som ikke er søknadspliktig, så kan den ha en høyde på inntil 1,0 meter fra eksisterende terreng, og kan ikke stikke lenger ut enn 4,0 meter fra ytterveggen til bygningen, også kalt fasadelivet. Terrassen kan ha et rekkverk på inntil 1,2 meter, men den kan ikke være overbygd. Avstanden til nabogrensa skal være minst 1,0 meter, men ofte må du ha større avstand på grunn av byggegrenser eller andre avgrensninger.

Beløpet er opplyst av Halden kommune. Oppgitte avgifter kan variere avhengig av bruk. 

Populært og barnevennlig beliggende på Nybo, et etablert boligfelt hovedsakelig bestående av eneboliger. 

Det er kort og trygg gangvei til barneskolen Tistedal skole og til TTIF sitt flotte idrettsanlegg med både gressbane og kunstgressbane ved Femsjøens bredder. Bollerød FUS barnehage og Asak kulturbarnehage ligger en kort tur unna. Like ved huset går man ut på turstiene langs jordene over Heiderød som kan ta en til Høyåsmarka. Flotte tur- og badeplasser i Vadet og videre opp i Ertemarka med tilnærmet endeløse turmuligheter. Matbutikk i Tistedal sentrum. 

Velkommen til Skoleveien 9C. En praktisk familiebolig med store, luftige rom og innholdsrik planløsning. Populært og barnevennlig beliggende på Nybo. Det er kort og trygg gangvei til barneskolen Tistedal skole og til TTIF sitt flotte idrettsanlegg med både gressbane og kunstgressbane ved Femsjøens bredder. Bollerød FUS barnehage og Asak kulturbarnehage ligger en kort tur unna. Flotte turområder langs jordene ved Heiderød og Grimsrød gård og tur- og badeplasser i Vadet. 

Boligen ble opprinnelig oppført på slutten av 1800-tallet, og senere ombygget, tilbygget og modernisert i 1987. De fleste utvendige bygningsdeler er fra 1987 og huset fremstår med normal standard. Det må påregnes både oppgraderinger og vedlikehold. Innholdsrikt med bl.a. flere soverom, 2 bad og 2 stuer. Stor kjeller.

Skoleveien 9C

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?