EiendomsMegler 1 Oslo Groruddalen

Kr 480 Tinglysing av hjemmelsovergang
Kr 480 Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr 204 Grunnboksutskrift
Kr 7 644 Parallellavklaring forkjøpsrett
Kr 8 808 Sum omkostninger

Kr 5 900 Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 14 708 Sum inkl. boligkjøperforsikring

Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, trappevask, forsikring av bygningsmassen, drift og vedlikehold av fellesarealer, renter og avdrag andel fellesgjeld.
Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.


Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Annuitetslån | HANBAN-94927031072
Restsaldo kr 266.916.041 | Flytende rente 3,54 %
12 terminer pr år | Restløpetid 31 år 4 mnd

Annuitetslån | HANBA2-94927031080
Restsaldo kr 11.972.286 | Flytende rente 3,54 %
4 terminer pr år | Restløpetid 11 år 10 mnd

Annuitetslån | HANBA3-94927031102
Restsaldo kr 24.214.795 | Flytende rente 3,54 %
4 terminer pr år | Restløpetid 26 år 7 mnd

Annuitetslån | HANBA4-94927034187
Restsaldo kr 40.021.613 | Flytende rente 3,54 %
12 terminer pr år | Restløpetid 16 år 7 mnd

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei



Andel fellesgjeld kr 540 282 

* HANBAN-94927031072 
Restsaldo: 407.462,-
Kostnader: 1.796,- 

* HANBA2-94927031080 
Restsaldo: 18.273,- 
Kostnader: 159,- 

* HANBA3-94927031102 
Restsaldo: 36.963,- 
Kostnader: 180,- 

* HANBA4-94927034187 
Restsaldo: 61.099,- 
Kostnader: 407,-

Salgsoppgave.pdf

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder:

Entré, kjøkken, stue, bad/vaskerom og 2 soverom.
I tillegg disponerer leiligheten en garasjeplass i garasjeanlegg og 2 boder for lagring utenfor boligens bruksareal.

Styret opplyser om at det er planlagt igangsettelse av våtromsrehabilitering ultimo 2023. 
Det vil også avgjøres på generalforsamling om det skal etableres felles varmtvann og energieffektiviserings tiltak (solceller/ jordvarme).
Det er ikke planlagt økning av felleskostnadene utover det som gjelder fra 1/1.23


Borettslagets større vedlikeholds- og rehabiliteringshistorikk:
* 2021 - 2022:
Fasadeplater parkeringshus p42
Bytting av gulvbelegg i trappeoppganger og heis.
Bytting av gulvbelegg i trappeoppganger og heis. OSV 120-148

* 2020 - 2021:
Ferdigstille rehabilitering av p-hus
Utskifting av utvendige plater på P41
39 Svarttjern Borettslag
Etablering av radonavsug i aktuelle leiligheter

* 2019-2020:
Rehabilitering av p-hus. Fjerning av bom i betongen og rustent armeringsjern skiftet ut. 
Montering av katodisk system på armeringsjern. Alle flater malt og gulver belagt. 
Utskifting av all innvendig belysning. Etablering av ladesystem for ladbare biler. 
Utskifting av portåpnersystemet til garasjene.

* 2018-2020:
S-Bygg garantisak. Oppfølging av garantisaker etter total rehabiliteringen av fasadene.

* 2018-2019:
Radon-måling P-hus. Alle boliger på bakkeplan kontrollert. Forprosjekt for større vedlikehold av p-hus.

* 2013 - 2014
Brannsikring og sikringsskap
Nytt brannsikringsutstyr i alle leilighetene.
Installering av nye sikringsskap.

* 2010 - 2014
Rehabiliteringsperiode

* 2009 - 2010
Totalrehabilitering iverksatt
En ekstraordinær generalforsamling 23. mars vedtok at borettslaget skal gjennomføre totalrehabilitering av blokkene og uteområdet.

* 2005 - 2007
Utskifting av samtlige 32 heiser

* 2003 - 2003
Tak uteboder og tak P-hus
Takene på utebodene rehabilitert.
Taket i p-huset ved butikken tekket om.

* 2002 - 2003
Verandaside og tak på P-41
Verandasiden rehabilitert.
Taket på P-41 (det nederste p-huset) tekket på nytt.

* 1990 - 1990
Soveromsvinduer og P-hus
Nye vinduer på soveromssiden.
De tre parkeringshusene ble på begynnelsen av 1990-tallet rehabilitert ved at de
tidligere asbestplatene ble erstattet med røde stålplater.

* 1980 - 1980
Begynnelsen 1980-tallet: samtlige 47 tak tekket om

Etablert boligområde på Romsås i bydel Grorud i Oslo. Romsås er et område nord-øst i byen med marka som nabo i nord. Du har gangavstand til blant annet Joker og Kiwi, i tillegg er Romsås senter kun en kort spasertur unna. Her har du både matbutikker, fastlegetjeneste, tannlege, helsestudio, apotek og andre forretninger. I tillegg ligger både Grorud senter og Stovner senter i nærområdet. Ellers er det en kort kjøretur til andre forretninger som IKEA Furuset og Alnabru senter.  

Romsås grenser til Lillomarka, som utgjør et viktig friluftsområde med lysløype, tur-/skiterreng, markastuer og flere naturskjønne bade/fiskevann. Er du en golf entusiast så er det kort avstand til en flott golfbane på Rommen. For de yngre finnes det et godt utbud av aktiviteter på ungdomsklubben og svømmehallen på Romsås. Det er aktivt idrettslag i bydelen og leke-/ballplasser i bo-området. På sommeren er det flere bademuligheter ved Steinbruvannet, Badedammen, Vesletjern og Svarttjernparken. Svarttjernparken er oppgradert med hyggelige utearealer, sittegrupper og lekeplass der du kan nyte fritiden. 
Det er ca. 12 km til Oslo sentrum.

Velkommen til Odvar Solbergs vei 148 - Presentert av lokalmegleren Kasia Ostrowska v/ Eiendomsmegler1.
Dette er en lys og romslig leilighet med fin planløsning. Tur- og rekreasjonsområder, offentlig kommunikasjon, nærbutikk rett utenfor døren som er åpen 7 dager i uken, skoler og barnehager få minutter unna og ingen gjennomgangstrafikk. 

Kort fortalt:
- Påmelding til visning er ikke nødvendig
- Pent kjøkken og bad/vaskerom
- Stor solrik veranda med elektrisk markise  
- Garasje i garasjeanlegg
- Garasjebod, kjellerbod, TV/internett, trappevask inkl. i felleskostnader
- Nyoppusset leilighet med nye dører, vegger, gulv, lister og tak
- Walk-in closet tilhørende det største soverommet 
- Nye kraner på kjøkken/bad
- Nye energibesparende varmeovner i alle rom 

Hjertelig velkommen til visning!

Odvar Solbergs vei 148

Nøkkelinformasjon

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?

Odvar Solbergs vei 148

Nøkkelinformasjon

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Øvrig info

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?