Bjønnkroken 27C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 190 m²
BRA-i: 152 m²
BRA-e: 38 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Til eiendommen hører en frittliggende garasje med portåpner. I tillegg er det gruset parkering og innkjørsel på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 475 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 475,4 m². Tomten er flat og skrånende, opparbeidet med plen. Innkjørsel og parkeringsareal er gruset. Eiendommen ble fradelt og nøyaktig oppmålt ved kart- og delingsforretning i 2008, med grenser som er registrert med høy nøyaktighet. Tomtegrensen mot nordøst følger Bjønnkroken, og det er registrert en hjelpelinje for veikant parallelt med grensen. Areal som ligger innenfor veiens byggegrense kan ha begrensninger for utnyttelse. Merk at plen på oversiden av bolig er delvis opparbeidet utenfor tomta og inn på friareal tilhørende Tynset kommune.

Byggeår

2008

Innhold

Del av tomannsbolig inndelt i to separerte boenheter. Hovedetasje: Gang, 2 soverom, stue, kjøkken og bad. Underetasje: Gang, vaskerom, badstue og innredet rom benyttet som soverom. Rommet tilfredsstiller ikke krav til rømningsvei og er ikke godkjent som soverom. Utleiedelen har entré, stue/kjøkken, soverom, garderobe og bad. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   I tillegg er det oppført garasje på eiendommen.    Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Halvparten av en tomannsbolig fra 2008 fordelt over to etasjer, med en godkjent utleiedel i underetasjen som gir reelle inntektsmuligheter. Hoveddelen strekker seg over begge plan og rommer gang, stue, kjøkken, to soverom og bad i hovedetasjen, samt gang, innredet rom, vaskerom og badstue i underetasjen. Utleiedelen har egen inngang og inneholder stue/kjøkken, soverom, garderobe og bad. Hoveddelen varmes opp med vedovn i stuen og elektriske varmekabler i gang og på bad. Standarden er gjennomgående fra byggeåret, med normal bruksslitasje. Entré (hovedenhet): Døren åpner inn til en romslig gang med flislagt gulv og varmekabler under. Herfra er det direkte adkomst til stuen på den ene siden og til trappen ned til underetasjen på den andre. Innvendige dører er furu fyllingsdører. En lakkert tretrapp med håndløper fører ned til hovedelens rom i underetasjen. Stue: Stuen er et åpent og velutnyttet rom med vedovn tilknyttet elementpipe med sotluke. Store vindusflater mot siden med utsyn over omgivelsene slipper inn godt dagslys. Fra stuen er det utgang via balkongdør til verandaen på 11 m², som er opphengt på boligen og opplagret på søyler og dragere i front. Verandaen har terrassedekke og rekkverk med stående kledning. Stuen har direkte forbindelse til kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat med nedfelt vask og fliser på veggen over benkeplaten. Integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har vindu mot siden og god arbeidsplass langs to vegger. Soverom (to soverom, hovedetasje): To soverom ligger i hovedetasjen, begge med parkett og furu fyllingsdører. Det ene soverommet har store vindusflater med utsyn over åsen og gir god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det andre er noe mindre, men passer godt som gjesterom eller kontor. Bad (hovedetasje): Badet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, høyskap, toalett og dusjdører i glass. Mekanisk baderomsvifte montert på vegg. Klosett ble reparert i 2017. Badet har et oppgraderingsbehov. Veranda: Verandaen på 11 m² har adkomst via balkongdør fra stuen. Den er opphengt på boligen og opplagret på søyler og dragere i front, med terrassedekke og rekkverk med stående kledning. Herfra er det åpent utsyn over nabolaget og åsen i bakgrunnen. Uteplassene har vedlikeholdsbehov. Underetasje (hoveddel): En innvendig lakkert tretrapp fører ned til hovedelens del av underetasjen. Her ligger en gang som fordeler til vaskerom, badstue og et innredet rom som benyttes som soverom. Rommet tilfredsstiller ikke krav til rømningsvei og er ikke godkjent som soverom. Vaskerom (underetasje, hoveddel): Vaskerommet har flislagt gulv, malte panelplater på vegg og himlingsplater i taket. Rommet har skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilering via klaffventil på vegg. Hovedstoppekran og fordelerstokk er plassert her, samt hovedsikringsskap med automatsikringer og AMS-strømmåler. Varmtvannstank på 198 liter fra 2007 er også plassert her. Badstue (underetasje, hoveddel): Badstuerommet har panel på vegger og i taket, flislagt gulv med underliggende membran og sluk, samt trebenkene som hører til. Badstueovn av merket Harvia. Rommet er opprinnelig fra byggeåret og var tiltenkt som bad, og er derfor tilrettelagt for servant og toalett. Naturlig avtrekk i veggen. Utleiedel (underetasje): Utleiedelen har egen inngang fra terrassen i underetasjen og er godkjent for utleie. Entréen har flislagt gulv og garderobeskap med speilfront. Fordelerskap for elektrisk anlegg er plassert her. Herfra er det adkomst til stue/kjøkken, soverom med walk-in garderobe og bad. Stue/kjøkken (utleiedel): Stue og kjøkken i utleiedelen er åpent mot hverandre og gir god plass til både spisebord og sofagruppe. Terrassen på 12 m² utenfor har overbygget areal fra verandaen over, noe som gir ly for vær. Terrassen er bygget på terreng med beiset terrassedekke. Kjøkken (utleiedel): Kjøkkenet i utleiedelen har innredning med glatte fronter, benkeplate i laminat med nedfelt vask og fliser på veggen over benkeplaten. Platetopp og stekeovn, og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vannlekkasje i kjøkkenbenk ble utbedret i 2026 med utskifting av rørkoblinger til benkearmatur og tømrerarbeide. Soverom (utleiedel): Soverommet i utleiedelen har god plass til dobbeltseng og har tilknyttet walk-in garderobe. Bad (utleiedel): Badet i utleiedelen har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Lukket dusjsone med eget sluk i gulvet og lokalt fall. Ekstra hjelpesluk for lekkasjevann plassert under servant. Innredning med nedfelt servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksvifte med fuktstyring. Varmtvannstank på 198 liter fra 2007 er plassert her. Ny WC ble installert i 2026. Overflater: Gulv: Parkett i stue og soverom i hovedenheten. Fliser med varmekabel i gang i hovedenheten. Parkett og fliser i utleieenheten. Parkett i innredet rom i hovedelens underetasje. Vegger: Malte panelplater i hovedenheten. Malte plater i utleieenheten. Himling: Himlingsplater i begge enhetene. Lagring: Kryploft via luke med stige i gang (hoveddel). Frittliggende garasje med støpt gulv, ringmur, bindingsverksvegger med liggende kledning, overflatebehandlede trevinduer med 2-lags glass, garasjeport med portåpner og pulttak med betongtakstein. Garasjen er opplyst å være fullisolert. Garasjeportseksjoner ble skiftet i 2017. Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjen, og det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens utførelse. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.05.2026. Bygning: Halvpart i tomannsbolig inndelt i to separerte boenheter, oppført i 2008. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer på en ringmur som er utvendig pusset og belagt med fliser. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskiller består av trebjelkelag i hovedetasjen. Gulv mot grunn i underetasjen er av betong, fundamentert på støpt plate med ringmur. Det er ukjent byggegrunn, og grunnundersøkelser er ikke foretatt. Tak: Bygningen har saltak med W-takstol og tilgang til kryploft. Ventilering er synlig i raftekasser. Taktekkingen er av betongtakstein, og det er benyttet blåseisolasjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takrenner og nedløp er av sort aluminium og stål, og nedløpene er tilkoblet avløp i grunnen. Det er heldekkende pipebeslag uten topphatt, takstige opp til pipe og doble vindskibord. Pipe/Ildsted: Boligen har i hovedenheten elementpipe med sotluke på stue og vedovn. Vinduer: Boenheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2007 og 3-lags glass i kjeller fra 2019. Dører: Bygningen har malte hovedytterdører og malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen furu fyllingsdører i begge enhetene. Trapper/adkomst: Boligen har en innvendig lakkert tretrapp. Utvendig er det en terrasse og trapp bygget mot terreng og opphengt på vegg. Balkong/terrasse: Hovedenheten har en veranda på 11 m² med utgang fra stue. Den er opphengt på bolig og opplagret på søyler og dragere i front med terrassedekke og rekkverk med stående kledning. I tillegg er det en terrasse med trapp bygget mot terreng og opphengt på vegg, med beiset terrassedekke, delvis takoverbygg og levegg. Utleieenheten har en terrasse på 12 m² bygget på terreng med beiset terrassedekke, med overbygget areal fra verandaen over. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber, med hovedstoppekran og fordelerstokk på vaskerommet. Utleieenheten har vannledninger av plast (rør-i-rør) med rørskap på bad. Avløpsrør er av plast. Hovedenheten har en varmtvannstank på 198 liter på vaskerommet, og utleieenheten har en varmtvannstank på 198 liter på badet. Begge er fra 2007. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via klaffventiler og ventiler på vinduer. Bad i hovedetasje har mekanisk baderomsvifte. Vaskerom har naturlig ventilering via klaffventil. Bad i utleieenhet har mekanisk avtrekksvifte med fuktstyring. Begge kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektriske varmekabler i gulv i gang og på bad, samt vedovn i hovedenheten. Det er en Harvia badstueovn i badstuen. Garasje: Garasje på et plan, bygget i 2010. Konstruksjonen består av støpt gulv med ringmur, bindingsverk i vegg med utvendig liggende kledning, og pulttak med betongtakstein. Den har overflatebehandlede trevinduer med 2-lags glass og garasjeport med portåpner. Bygget er opplyst som fullisolert. Elektrisk anlegg: Hoved sikringsskap er plassert på vaskerom med automatsikringer og AMS Strømmåler. I utleieleiligheten er det fordelerskap plassert i gang. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2008 Montert AMS Strømmåler av NØK 01.07.2021, samsvarserklæring på målermontering i dør sikringsskap. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger samsvarserklæring på ny installasjon utført av Østa Elektro. Det foreligger ikke dokumentasjon på mindre arbeider etter byggeår. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er observert noe mosevekst på taktekkingen. Det bør fjernes mose fra taktekkingen for å hindre at fukt trekker inn under taksteinene, noe som kan føre til skader på undertak og øvrige bygningsdeler. Videre bør tilstanden overvåkes jevnlig, da mer enn halvparten av forventet brukstid for undertaket er passert, og det kan være skjulte skader som ikke er synlige fra bakkenivå. - Nedløp og beslag | Frostspreng på nedløpsrør er observert utenfor leiligheten i underetasjen. Selger har opplyst om at overvannsrøret ved takrennenedløpet på sør-østsiden har begrenset avrenning på grunn av frost under bakken. Selger informerer om at det vil bli utført tiltak med grunnisolering ved røret. Det anbefales å følge med ved neste kuldesesong for å vurdere om tiltaket har hatt ønsket effekt. På kaldloftet er det bemerket fuktinntrekk ved luftehatten. Avviket relateres til luftehatten. Frostsprengte nedløpsrør bør skiftes ut for å hindre lekkasje og økt fuktbelastning på omkringliggende konstruksjoner. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til skader på bygget og økte vedlikeholdskostnader. Det bør utføres visuell kontroll av luftehatten for å avdekke årsaken til fuktinntrekk. Dersom det ikke er tegn til lekkasje, kan vannet skyldes kondens i kanalen. Manglende utbedring kan medføre økt risiko for fuktskader og luktproblemer. - Veggkonstruksjon | Luftingen i nedre del av veggen er begrenset på grunn svak luftespalte bak kledningen. Løsningen vurderes som tilstrekkelig for dagens klima i Tynset/innlandet, hvor det generelt er tørrere enn ved kysten. Avviket er vurdert i henhold til NS3600 og preaksepterte løsninger. Ved endringer i klima kan det oppstå økt risiko for skader. På kaldloftet er det observert noe aktivitet etter mus, noe som indikerer at det er tilkomst for mus bak ytterkledningen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting i nedre del av veggen for å sikre god uttørking og redusere risiko for fuktskader og råte, spesielt med tanke på eventuelle fremtidige klimaendringer. Tiltak for å hindre tilkomst for mus bak ytterkledningen bør gjennomføres, for å unngå skader på konstruksjonen samt redusere risiko for lukt og helseplager. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er tegn til vanninntrengning ved lufthatten. Det er fuktmerker på undertaksduken i overkant av avtrekket, samt fuktmerker på underliggende blåseisolasjon. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til vanninntrengningen ved lufthatten. Utbedring av lekkasjepunktet og eventuelt utskifting av fuktskadet materiale bør utføres for å hindre videre fuktskader, redusert isolasjonsevne og risiko for skader i takkonstruksjonen. - Platting hovedinngang hovedetasje | Selger opplyser at det oppstår telehiv om vinteren, noe som medfører at konstruksjonen heves noe i front. Dette jevner seg ut etter at telen har gått, og det ble ikke observert vesentlige skeivheter under befaringen som følge av dette. Det er noe slitasje på overflaten av terrassegulvet i gangsonene. Det bør vurderes tiltak for å redusere risikoen for telehiv, for eksempel ved å forbedre drenering eller fundamentering, for å unngå bevegelser i konstruksjonen som over tid kan føre til skjevheter eller skader. Overflaten på terrassegulvet bør vedlikeholdes, for eksempel ved beising eller utskifting av slitte bord, for å hindre ytterligere slitasje og forlenge levetiden på konstruksjonen. - Platting ved utleieenhet | Det er noe slitasje på overflaten av terrassegulvet i gangsonene. Terrassegulvet bør vedlikeholdes, for eksempel ved vasking og ny behandling med beis, for å hindre ytterligere slitasje og forlenge levetiden på terrassegulvet. Manglende vedlikehold kan føre til økt nedbrytning av materialene og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. - Overflater, utleieenhet | Det er registrert noe hullyd i enkelte gulvfliser i gangen. Flisene er ikke løse og har ikke sprekker. Det er noe slitasje på gulvskjøter i kjøkkensonen. Det anbefales å følge med på utviklingen av hullyd i gulvflisene, da dette kan føre til at flisene løsner eller sprekker over tid. Slitasje på gulvskjøter bør utbedres ved behov for å forhindre ytterligere forringelse og sikre et varig og pent gulv. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det anbefales å montere pipehatt for å hindre at vann trenger ned i pipen. Manglende pipehatt kan medføre ytterligere skade på pipen og i tillegg føre til vannlekkasjer i rom med sotluke. Dette er også kommentert under punktet om nedløp og beslag. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. For å redusere risikoen for brann og skade på gulvet bør det monteres ildfast plate under sotluke/feieluke, med tilstrekkelig avstand til brennbart materiale i henhold til gjeldende forskrifter. Konsekvensen av manglende tiltak er økt fare for antennelse av brennbart materiale ved feiing eller sotuttak. Det bør monteres pipehatt/toppbeslag på pipen for å hindre at vann trenger ned i pipeløpet. Konsekvensen av manglende pipehatt er økt risiko for vanninntrenging og påfølgende skader på pipen og omkringliggende konstruksjoner, samt mulig vannlekkasje i rom med sotluke. - Bad, hovedetasje: Overflater gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallforholdet er svakt i henhold til kravene ved byggeåret. Ved lekkasje kan vann renne til sluk, men det er risiko for at vann kan føre til skade på tilstøtende konstruksjoner ved lekkasje fra servant eller toalett. Fallet i dusjsonen for bruksvann er svakt i henhold til kravene, og det må påregnes noe vannansamling etter bruk. Det er enkelte gulvfliser med hul lyd, og én flis er løs. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Fallforholdet anbefales utbedres for å sikre tilstrekkelig avrenning til sluk og redusere risikoen for vannskader på tilstøtende konstruksjoner ved lekkasje. Fliser med bom eller løs flis bør overvåkes, og eventuelle løse eller skadede fliser bør utbedres for å unngå videre skade og redusert brukskvalitet. Montering av vannføler med tilkoblet vannstoppventil ved dør anbefales som ekstra sikring for å forhindre vannskader i tilstøtende rom ved eventuell lekkasje. - Bad, hovedetasje: Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen av eldre tettesjikt er at disse over tid kan sprekke opp sammen med naturlige bevegelser i konstruksjonen, noe som øker risikoen for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner. - Bad, hovedetasje: Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluft begrenser luftutskiftingen. - Bad, utleieenhet: Overflater gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fallforholdet er svakt i henhold til kravene ved byggeåret. Ved lekkasje kan vann renne til sluk, men det er risiko for at vann kan føre til skade på tilstøtende konstruksjoner ved lekkasje fra servant eller toalett. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Som ekstra sikring bør det monteres vannføler på gulv ved dør som er tilkoblet vannstoppventil. Dette kan bidra til å forhindre skade i tilstøtende rom ved eventuell vannstigning inne i rommet. Manglende høydeforskjell mellom sluk og dørterskel øker risikoen for vannskader på tilstøtende konstruksjoner ved lekkasje fra servant eller toalett. Tiltak bør vurderes for å redusere denne risikoen. - Bad, utleieenhet: Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen av eldre tettesjikt er at disse over tid kan sprekke opp sammen med naturlige bevegelser i konstruksjonen, noe som øker risikoen for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner. - Bad, utleieenhet: Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilluft bør komme via spalte under eller over dør for å bidra til god luftskiftning i boligen. Uten tilstrekkelig tilluft reduseres effekten på ventilasjon. - Vaskerom, hoveddel: Overflater vegger og himling | Rommet har våtsone ved skyllekar hvor veggene er dekket av malte panelplater av MDF. Dette gir ingen form for tettesjikt og er ikke utført i henhold til gjeldende krav på byggetidspunktet. Det er observert fuktmerker i bunnen av veggplatene på veggen ved hovedstoppekranen. Årsaken til dette er ukjent, men det kan skyldes kondens fra vannrør. Det bør monteres vannfast overflate på våtsonen ved skyllekaret for å hindre fuktskader og oppfylle gjeldende krav. Fuktskader på veggplater ved hovedstoppekran bør følges opp, og årsaken til fuktmerker bør undersøkes nærmere for å unngå videre skade på konstruksjonen. - Vaskerom, hoveddel: Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen av eldre tettesjikt er at disse over tid kan sprekke opp sammen med naturlige bevegelser i konstruksjonen, noe som øker risikoen for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Manglende dokumentasjon gir økt usikkerhet om membranens tilstand og utførelse, og dermed økt risiko for skjulte skader. - Vaskerom, hoveddel: Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Det anbefales også å utbedre eller supplere avtrekkssystemet slik at ventilasjonen fungerer tilfredsstillende. Mangelfull ventilasjon kan føre til økt fuktbelastning, som igjen kan gi risiko for mugg- og råteskader på bygningsdeler. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Eiendommen ligger i et område med, usikker forekomst i følge Norges geologiske undersøkelse (NGU). Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverket på veranda anbefales forhøyet for å oppfylle dagens krav, for å redusere risikoen for fallulykker. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes primært opp via elektrisitet og vedfyring. I hovedenheten er det montert vedovn i stuen. Det er elektriske varmekabler som gulvvarme i gangen og på badet. I badstuen er det en Harvia badstueovn. I utleiedelen er badet utstyrt med elektriske varmekabler i gulvet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Satt inn ny WC på badet i sokkelleilighet, utført av Rørservice Tynset AS - Utført utbedringsarbeider etter vannlekkasje i kjøkkenbenk i sokkelleilighet, med tømrerarbeid utført av Byggmester Erik M Øverli og utskifting av rørkoblinger utført av Rørservice Tynset AS 2025: - Byttet vannmåler, utført av Teknisk Etat, Tynset kommune 2021: - Montert AMS-strømmåler 2019: - Skiftet vinduer i kjeller til 3-lags glass

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Eiendommen har godkjent utleiedel og er registrert med to bruksenheter.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 690
• Eiendomsskatt: kr 4 569
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Se kommunens nettsider for mer informasjon.