Ljøsheim 223

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 91 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt. Det er elbillader ved inngangspartiet.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en eiet tomt på ca. 1000 m², regulert til fritidsbebyggelse. Tomten er hovedsakelig naturtomt med god beliggenhet i Ljøsheim, kort avstand til skiløyper og gode turmuligheter året rundt, samt gode sol- og utsiktsforhold. Under befaringen var tomten snødekt, og nærmere undersøkelser anbefales når den er snøfri. Brukerbetaling selveiertomt: kr 3.939,-. Gjelder drift og vedlikehold av hytteveg og vannanlegg, samt bidrag til løyper og stier. Reguleres årlig ihht kpi. Reguleres ihht kostnader hvert 3. år.

Byggeår

1950

Innhold

Fritidsboligen over ett plan med hems består av følgende rom: Entré, tre soverom, bad, spisestue, stue og kjøkken. I tillegg har fritidsboligen en hems på 9 m² (ikke måleverdig areal). Fritidsboligen har følgende uteplasser: takoverbygd veranda/svalgang på 7 m², veranda på 18 m² og veranda på 15 m². Utvendig bod på 3 m² og et frittstående uthus på 4 m² med bod og utedo.

Standard

Hytta er en godt vedlikeholdt og innholdsrik fritidsbolig som forener den tradisjonelel laftehytta med mer moderne komfort fra en betydelig oppgradering i 2012. Planløsningen er funksjonell og effektiv med en tydelig soneinndeling som legger til rette for både felleskap og privatliv. En fin blanding av lunt og sjarmerende tømmer og mer moderne materialvalg skaper en gjennomført og helhetlig stil og hyggelig atmosfære i hytta. Her kan du virkelig nyte den flotte utsikten til fulle. Entré: Via en takoverbygd svalgang kommer man inn i en romslig entré. Her er det flislagt gulv med varmekabler og god plass til å henge fra seg yttertøy. Fra gangen er det adkomst til en praktisk innvendig bod. Stue og spisestue: Hyttas naturlige samlingspunkt er den store stuen og spisestuen, hvor laftede tømmervegger og skråhimling skaper en autentisk atmosfære. Rommet har plass til både en romslig sofagruppe og et langbord for måltider med familie og venner. En sentralt plassert teglsteinspipe med peisinnsats gir varme og fungerer som et sosialt midtpunkt. Fra dette rommet fører en trapp i heltre opp til hemsen. Kjøkken: Kjøkkenet er funksjonelt og lyst, med profilerte fronter og en laminatbenkeplate med nedfelt stålvask. Innredningen har godt med skap- og benkeplass og er utstyrt med integrert komfyr. Det er avsatt plass til kjøleskap. Ventilator med kullfilter er montert over kokesonen. Stue: I tilknytning til hovedstuen ligger en separat og mer tilbaketrukket stue. Rommet har panel på vegger, skråhimling og store vindusflater som rammer inn utsikten. En tofløyet verandadør med 3-lags glass fra 2012 åpner ut til en veranda på 15 m², noe som skaper en god forbindelse mellom inne- og uterom. Tre soverom: Hytta har tre soverom, alle med panel på veggene som gir en lun atmosfære. To av soverommene ligger samlet i en egen fløy sammen med badet, noe som skaper en privat sone. Rommene gir fleksible innredningsmuligheter. Hems: Hemsen er et fleksibelt areal med gulvareal på ca. 9 m². Takhøyden er målt til ca. 170 cm i mønet, og arealet er derfor ikke måleverdig. Hemsen fungerer godt som en ekstra soveplass eller en rolig krok for opphold. Bad: Badet ble etablert i 2012 og fremstår moderne. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, og baderomsplater med flismotiv på veggene. Innredningen består av en servantseksjon, Jets toalett og dusjhjørne med dører i herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin, og ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte. Overflater: Gulvoverflater: En-stavs eikegulv og tregulv i oppholdsrom og soverom. Fliser på bad. Vegger: Laftet tømmer og trepanel. Himling: Trepanel, med skråhimling i begge stuene. Lagring: Eiendommen har gode lagringsmuligheter. En innvendig bod på 3 m² ved inngangspartiet har plass til ski og utstyr, og her er også sikringsskapet plassert. I tillegg er det et frittstående uthus på 4 m² som inneholder bod og utedo. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Integrert komfyr. Det er avsatt plass til kjøleskap. Ventilator med kullfilter er montert over kokesonen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.12.2025. Bygning: Fritidsbolig med byggeår 1950. Delen med tømmervegger ble opprinnelig bygget på slutten av 40-tallet. I 2012 ble hytta tilbygd, renovert og ombygd. Hytta er fundamentert på en støpt betongplate på mark, og det ble støpt ny betongplate under den eldste delen i 2012. Den opprinnelige delen er oppført i laftet tømmer, og tilbygde deler er i reisverk. Yttervegger er kledd med panel. Etasjeskiller mot hems er i tre. Tak: Taket er tekket med bordtak. Takkonstruksjonen er en mønet takkonstruksjon i tre. Innvendig er det skråhimling over stue- og kjøkkendelen, og ellers flathimling med blindloft. Det er luftespalter ved takutstikk. Takrenner og nedløp er i metall. Pipe/Ildsted: Teglsteinspipe tilkoblet peis med peisinnsats på stuen. Vinduer: Vinduer med 3-lags glass og malte karmer, datert 2012. Dører: Inngangsdøren er en heltre stalldør med malt overflate. Det er en tofløyet verandadør på stuen med 3-lags glass fra 2012, samt en annen verandadør på stuen med 3-lags glass fra 2012. Døren til utvendig bod er i heltre med malt panel. Innvendige dører er profilerte lettdører, hvorav en har glassfelt. Trapper/adkomst: Innvendig trapp til hems er i heltre. Balkong/terrasse: Takoverbygd veranda/svalgang ved inngangspartiet på 7m² er oppført i trekonstruksjoner. Veranda på baksiden av hytta på 18m² er oppført i trekonstruksjoner med rekkverk med stående bord. Veranda med utgang fra stuen på 15m² er oppført i trekonstruksjoner med rekkverk med stående bord. VVS-installasjoner: Synlige vannrør er i plast (rør-i-rør). Det er en vanntank som fylles manuelt, med pumpe videre til kjøkken og bad. Synlige innvendige avløpsrør er i plast. Utvendige avløpsrør er i plast fra 2012. Avløp går til en tett tank på 3000 liter for Jets toalett. Varmtvannsberederen er på 50 liter og datert 2012. Det er sluk i dusjsonen med smøremembran under flis og synlig mansjett under klemring. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller ved aktiv lufting. På badet er det elektrisk avtrekksvifte på yttervegg og tilluft under dørbladet. På kjøkkenet er det elektrisk avtrekksvifte med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming består av elektrisitet og ved. Det er varmekabler i gulvet på badet. For brannsikkerhet er det installert brannslukningsapparat og røykvarslere. Uthus: Uthuset er oppført i trekonstruksjoner med utvendig panel på vegger. Det har et pulttak tekket med metallplater og plassbygde, hengslede dører. Bygningen inneholder bod og utedo. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El bil lader ved inngangsparti. El anlegg fra 2012. Sikringsskap med automatsikringer plassert på utvendig bod. Det er inngått avtale med norgespris på hytta som er gjeldende ut 2026. Elektrisk anlegg er kontrollert og godkjent av Elvia 09.10.2025. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt 65 mm planavvik fra dør inn til hems over rommet til gavlvegg Må sees i sammenheng med alder på bygget. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det er ikke brannsikker plate på gulv foran peis. Konsekvens/tiltak: Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Det må monteres brannsikker plate på gulv foran peis for å lukke avviket Gulvplaten foran en peis på brennbart materiale skal være av et ubrennbart materiale, som glass, stål eller stein. Den må dekke minst 30 cm foran peisens forkant, og minst 80 cm fra ildrommets indre hjørne eller kant Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik er målt på kjøkkengulv. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmåling er kun krav ved utleie. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Våtrom: Etasje 1 Bad: Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er dør i våtsone. Det er ikke brukt sokkellist i bunn på baderomsplater. Ihht monterings anvisning til produsent skal dette benyttes. Dette fordi dette er en del av systemet til produsenten for å hindre at vann skal kunne krabbe oppover på baksiden av platen. Konsekvens/tiltak: Dør er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen. Fuktmåling på overflater viste tørre verdier Fuktmåling på overflater viste tørre verdier Våtrom: Etasje 1 Bad: Overflater Gulv | Sluk ligger ca 25 mm lavere enn gulv ved dør,men gulv mellom sluk og vaskemaskin er relativt flatt. Bemerker også noe trapping mellom enkeltflis. Konsekvens/tiltak: Liten konsekevns utover at det kan forekomme at det blir liggende igjen noe vann som ikke vil renne til sluk der gulvet er flatt. Noe trapping mellom enkeltflis Fuktmåling på overflater viste tørre verdier TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Tomteforhold: Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er elektrisk gulvvarme i boligen, med varmekabler på badet. Nye panelovner på stuene med wifi-muligheter. I stuen er det en peis med peisinnsats for vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Hytta er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har ikke innlagt offentlig vann, men har en privat løsning hvor vann bæres inn og fylles på en vanntank. Avløpet er privat med en tett tank på 3000 liter. Adkomst via privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2024 er opplyst å være ca kr 9.180,-    I dette beløpet inngår: - Hytterenovasjon, slam og feiing med ca kr 4.947 ,- - Eiendomsskatt med ca kr 4.233,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hytta kan fritt leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 180
• Eiendomsskatt: kr 4 233
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene, for 2024 utgjorde dette beløpet ca kr 4.233,-