EiendomsMegler 1 Halden

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 111 250.
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 112 500.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg).

Salgsoppgave.pdf

Boligen inneholder:

1. etasje: Gang, trapperom, bad, bod, soverom, kjøkken og stue.

2. etasje: Stue, kontor og 2 soverom.

Underetasje: Gang, bod, vaskerom, trapperom, soverom og stue. 

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 28.03.1992. Kopi av disse er vedlagt salgsoppgaven. I underetasje er det rom som er definert som bad/vaskerom som nå blir benyttet som bod og rom som er definert som bod har blitt gjort om til vaskerom. Det er ikke fremlagt godkjent søknad om bruksendring på disse endringer. Vaskerommet er innredet uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringene nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. 

På rommet i underetasjen som definert som kjøkken med åpen løsning mot stue er det satt opp en vegg og det er oppført et rom som delvis er å anse som vaskerom, men uten sluk i gulv. Denne endringen anses som ikke søknadspliktig da begge rom er å anses som hoveddel av boligen. Et rom definert som soverom er omgjort til trapperom til 1. etasje. Denne endringen anses som ikke søknadspliktig da begge rom er å anses som hoveddel av boligen. 

Det er også avvik i 1. etasje. Rommet som er definert som vaskerom er omgjort til trapperom til underetasje. Denne endringen anses som ikke søknadspliktig da begge rom er å anses som hoveddel av boligen.

Beløpet er opplyst av Halden kommune. Eiendommen har installert vannmåler og de årlige avgiftene varierer etter forbruk. Ovennevnte beløp tar utgangspunkt i et forbruk for 2023 på 10 kubikkmeter for vann og avløp. Forbruket anses som meget lavt og det må påregnes høyere forbruk og dermed høyere kommunale avgifter. 

Eklund er et trygt og familievennlig område bestående av eneboliger oppført på 1990-tallet. Her er det rolige gater, flere lekeplasser og kort gangvei til Gimle skole. Det er flotte turområder i nærheten, og på få minutter er man ute i flott natur. Matbutikk på Næridsrød og idrettsanlegg på Gimle med Halden Ishall og padelbane, samt på Strupe med flotte fasiliteter for fotball og tennis. Det er kort vei til sentrum, kun 1,5 km til splitter nye Halden Arena og Skofabrikken med bl.a. kino, bibliotek og café. 

Velkommen til Eklundveien 45. Dette er en innholdsrik enebolig med en lys og innbydende atmosfære. Boligen går over 3 plan, og er perfekt for familier som ønsker et hyggelig hjem i et familievennlig område. Det er gjennomgående normal standard med bl.a. flislagt bad fra 2006 og flott, moderne kjøkken fra Drømmekjøkkenet fra 2013. 

Eklund er meget populært og det perfekte stedet for familier som ønsker trygghet og trivsel. Nabolaget består av rolige gater med flere lekeplasser i nærheten. Det er kort gangavstand til Gimle skole og flotte turområder som gjør det enkelt å nyte naturen. Matbutikk på Næridsrød og idrettsanlegg på Gimle med bl.a. Halden Ishall og padelbane like i nærheten. Sentrum er kun 1,5 km unna. 

Vi sees på visning! 

Eklundveien 45

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?