EiendomsMegler 1 Fredrikstad

Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger: Kr 1 250.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.
 
Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: Kr
Boligkjøperforsikring kr 7 200 - 10 000 (valgfritt tillegg).

Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, festeavgift, tv-anlegg/bredbånd, renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar.
 
Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
 
Kjeller: Gang, bad, trimrom, bod
 
1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken
 
2. etasje: Gang, bad, 3 soverom

Boligen disponerer også ca 2m X 1,5m lagringsplass i felles kjellerbod i enden av rekka mot øst.
 
 
De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 
 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse; Planløsning er endret i alle etasjer siden byggeår. 
Kjelleren er ikke godkjent for varig opphold og det er ikke søkt bruksendring. Takhøyde i kjeller varierer fra 199 cm - 207 cm. Kjellerstuen og bad er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. 
 
Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Boligen ligger fint og trafikkstille til, med god avstand og store grøntområder mellom husrekkene. Dette er et område som er populært blant barnefamilier, har kort vei til det man trenger i hverdagen samt at det er lett å komme seg over til Fredrikstad sentrum eller togstasjonen ved hjelp av bena, sykkel / el-sparkesykkel og gratis byferge. 

Hagen og terrassen bak huset er orientert vest/nordvest, og uteplassen ved inngangspartiet mot øst/sydøst, noe som resulterer i flotte solforhold fra morgen til kveld. Grøntområdet som ligger mellom rekkehusbebyggelsen strekker seg videre opp mot Konstenbanen med Kongsten Fort liggende på et lite fjellplatå like bortenfor boligområdet. Fra gårdsplassen er det under 200 meter til fotballbanen. Har du lyst på en litt lenger tur, anbefales lysløypa i Begbymarka som du finner like ved golfbanen.
Det er heller ikke mer enn 800 meter å gå til vollgravene og starten på Gamlebyen, som er nordeuropas best bevarte festningsby. Her er det cafeer, spisesteder og flotte brosteinsbelagte gater å gå tur i. Fra Gamlebyen går også byfergene: Rett over "ælva", til Cicignon med jernbanestasjon, eller til sentrum, Kråkerøy og Gressvik. Byfergene er gratis og en del av et omfattende kollektivtilbud i nærområdet og byen. Busslinje 8 har stoppested ca. 600 meter fra utgangsdøra og trafikkerer ruten Øra/Kongsten- Sentrum(Busstorget) - Rolvsøy med avganger hver time fra 05:45 til 22:45 på hverdager, 07:45-22:45 på lørdager og fra 13:45 til 22:45 på søndager. I rushtiden om morgenen og ettermiddagen har den avganger hver halvtime.

Rekkehuset ligger innenfor inntakssonen til Gudeberg barne- og ungdomsskole og det er 1,6 km til skolen. I det umiddelbare nærområdet, på Kongsten, finner man også Kongstenbadet og Kongstenhallen. Her er det et populært utendørs, oppvarmet badeanlegg som holder ca. 28 grader om sommeren, innendørs svømmehall og flere innendørs idrettshaller m.m.  I samme område ligger også privatskolen CIS Fredrikstad. 2 barnehager ligger også i gangavstand. Nærmiljøet byr også på flere fine turmuligheter langs elva og Gamlebyen.  Nærbutikken Spar har nylig åpnet ny og flott butikk, også dette i Kongstenområdet. I tillegg finnes det flere dagligvarebutikker, blomsterforretning, vinmonopol, apotek og annet servicetilbud ved Brohodet.

Det er en fin lekeplass i umiddelbar nærhet og området kjennetegnes av store grøntarealer og god avstand mellom husrekkene. Her er det lett for barna å finne lekekamerater og for voksne å finne roen.  

Velkommen til Rolf Wickstrøms gate 46. Fin rekkehusleilighet i attraktivt og etablert boligområde på Kongsten haveby. Her finner du store grøntarealer rett utenfor døren hvor barna kan romstere fritt og like i nærheten finnes flotte turstier og aktiviteter som golf for de voksne. Boligen har praktisk parkering ved inngangspartiet som vender mot sydøst og hagen med plen, beplanting og treterrasse ligger utenfor stuen mot nordvest. Her har du hele 3 plan å leve på. 1. etasje inneholder åpen stue-/kjøkken med gjennomlys fra begge sider. Kjøkkeninnredningen er moderne og praktisk. 2. etasje har 3 romslige soverom samt bad. Bad finnes også i kjelleretasjen. Flislagt og fult innredet med badekar, dusjnisje, vaskerom og i tillegg et tørkerom. Bod og innredet rom til kjellerstue. 

Rolf Wickstrøms gate 46

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?