Kverntangen 102

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 245 m²
BRA-i: 245 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i egen garasje og gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 796 m² på eiet tomt.

Tomta er bratt skrånende mot syd/øst. Pent opparbeidet med gressplen, beplantinger og uteplasser.

Byggeår

1999

Innhold

Boligen går over tre innholdsrike etasjer med en gjennomtenkt og funksjonell planløsning. I første etasje ligger stuen og kjøkkenet i en åpen og sosial løsning, tilrettelagt for både dagligliv og gjester. Her finnes også et soverom, et bad og vaskerom og en romslig hall med trapp. Fra stuen er det utgang til en balkong som bidrar til et trivelig uteområde. Andre etasje gir plass til en lys stue med fantastisk utsikt over sjøen og tre soverom. Hovedsoverommet har adkomst til garderoberom kombinert med toalettrom. Fra loftstuen er det tilgang til en balkong som byr på en fin plass for å nyte utsikten eller frisk luft. Kjelleren inneholder en garasje med plass til bil og oppbevaringsmuligheter. Her finnes også en kjellerstue, gang, trapperom samt et kombinert bad, teknisk rom og bod. Fra kjelleren er det utgang til en terrasse som gir ekstra bruksmuligheter. Uteplassene knyttet til alle etasjene gir en god balanse mellom inne- og uteopplevelser. Boligen er planlagt for å skape gode bruksmuligheter og tilfredsstille ulike behov, enten det er for en familie eller andre som ønsker seg et komfortabelt hjem.

Standard

Boligen er familievennlig og praktisk innredet med materialer av god kvalitet. Gulv er hovedsakelig belagt med vinylfliser/belegg og fliser. Veggene i boligen har kombinasjon av trepanel, malte plater og fliser, som gir et lunt og variert uttrykk. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert med en moderne innredning fra Epoq i 2021. Innredningen har glatte fronter i en moderne farge og en slitesterk benkeplate i laminat. Benkeplate er levert med ekstra dybde (78 cm) for ekstra god arbeidsflate. Hvitevarer med kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Kjøkkenet er designet for å være funksjonelt og tidsriktig. Bad og vaskerom 1. etasje: Bad og vaskerom har flislagte gulv. Veggene er i kombinasjon av flis og tapet. Taket er kledd med malt panel. Her finnes vannbåren gulvvarme, noe som gir ekstra komfort. Badet har servant i innredningen, veggmontert toalett og dusjhjørne. Vaskerommet har innredning med stålkum og benkeplass som gir praktisk plass til vaskearbeid og oppbevaring. Opplegg til vaskemaskin. Balanserte ventilasjonen i både bad og vaskerom sørger for god luftkvalitet. Bad i kjeller: Badet har praktiske fliser på gulvet, synlige lettbetong-elementer i taket og panel på veggene. Her er det også vannbåren gulvvarme. Badet er utstyrt med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Ventilasjon: Boligen har installert balansert ventilasjon i første og andre etasje, noe som gir et godt inneklima. Ventilasjon er imidlertid ikke montert i kjelleren.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygget har et tak med en sperrekonstruksjon i treverk. Takkonstruksjonen er tett, og innsiden av denne kan ikke kontrolleres. Taket, skorstein og øvrig takkonstruksjon er kun observert fra bakkenivå, noe som gjør vurderingen begrenset. Eventuelle skader som ikke er synlige fra bakken kan foreligge, og en fagperson bør gjøre nærmere undersøkelser under sikre forhold for å avdekke dette. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert eller plastbelagt stål. Vurderingen av tilstandsgrad er gjort basert på komponentenes alder og forventet levetid. Veggene er bygget med bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og har en stående bordkledning på fasaden. Det har blitt gjort lokale utbedringer på sørveggen på grunn av vanninntrenging. Innvendige himlinger er kontrollert og viser ingen tegn til lekkasjer eller kondens, og vurderingen her er gjort basert på konstruksjonenes alder og byggetidens krav til dimensjonering og isolasjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass samt malt ytterdør og balkongdører i tre. Huset er bygget med tre balkonger og en platting, hvor disse er oppført i treverk. I tillegg finnes det en platting eller uteplass på cirka 25 kvadratmeter som ligger direkte på grunn eller fylling. Denne var dekket av snø ved befaringen, så en nærmere vurdering kan være nødvendig når forholdene tillater det. Det er også bygget en støpt utvendig trapp ved eiendommens ende, men trappen mangler håndløper og rekkverk, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko og bør vurderes utbedret. I sin helhet er tilstandsgradene basert på bygningselementenes alder, forventet levetid og byggteknisk standard fra byggeåret. En mer omfattende undersøkelse av tak og øvrige deler som ikke er tilgjengelige ved visuell inspeksjon kan være hensiktsmessig for å sikre god tilstandsvurdering. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Utvendig; Nedløp og beslag Utvendig; Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig; Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig; Innvendige trapper Tekniske installasjoner; Vannledninger Tekniske installasjoner; Avløpsrør Tekniske installasjoner; Vannbåren varme Tomteforhold; Grunnmur og fundamenter Tomteforhold; Terrengforhold Tomteforhold; Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom; Underetasje; Bad/teknisk rom/bod; Sluk, membran og tettesjikt Våtrom; Underetasje; Bad/teknisk rom/bod; Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom; 1 Etasje; Bad/vaskerom; Overflater vegger og himling Våtrom; 1 Etasje; Bad/vaskerom; Overflater Gulv Våtrom; 1 Etasje; Bad/vaskerom; Sluk, membran og tettesjikt Våtrom; 1 Etasje; Bad/vaskerom; Sanitærutstyr og innredning TG 3: Våtrom; Underetasje; Bad/teknisk rom/bod; Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Kostnadsestimat: kr 100.000 – 200.000 Våtrom; Underetasje; Bad/teknisk rom/bod; Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: kr 100.000 – 200.000 Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med peisovn i stuen. Vannbåren gulvvarme i store deler av gulv i 1. etasje og kjeller. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget 08.11.19 Det ble under tilsynet følgende anmerkning ved anlegget: Det er ikke er montert sotfanger (metall lokk) i bunn av schiedel skorsteinen.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 kWh opplyst av selger/Lede. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Eiendommen har ikke vannmåler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Eier har foretatt radonmåling og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier for radontiltak (under 100 Bq/m3).

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 000
• Eiendomsskatt: kr 8 050
• Informasjon om eiendomsskatt: Holmestrand kommune fakturerer eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.