Smalgangen 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Svar fra styret: Har dere noen planlagte prosjekter for sameiet fremover? Vi er inne i en anbudsprosess for å bytte alle heisene i bygget (8 stk.). Estimert oppstart over sommeren 2025. Sameiet har også startet en vurdering med støtte fra Entro om å energieffektivisere. Dette ved å gjenvinne energi fra luften som ventileres ut fra leilighetene i bygget. Er det planlagt noe økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2025? Sameiet har en god økonomisk buffer, men mye av den vil bli brukt til heisprosjektet. Det er ikke planlagt noen økning ut over indeksreguleringen pr 1. januar 2025, men det kan bli aktuelt å øke fellesutgiftene noe for å opparbeide en tilstrekkelig buffer etter heisprosjektet.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Husdyrhold er ikke tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Til tross for forbud mot husdyrhold har beboer rett til å holde dyr dersom det er gode grunner og det ikke er til ulempe for øvrige beboere. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Erverver eller leier av seksjonen skal godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes der det foreligger en saklig grunn. Ved overføring eller bortleie av seksjon skal det straks sendes melding til styret.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 557 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Internett/Fiber 1000/1000: 39 Kommunal renovasjon: 172 Felleskostnader energi: 1 060 Felleskostnader: 3 000 Vedlikeholdsfond: 286

Fellesgjeld

Ingen fellesgjeld registrert på boligen pr.09.10.2025
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.10.2025

Sameiet har pr.09.10.2025 ingen felles lån.

Forsikringspolise

80658252

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Sameiet har tinglyst fortrinnsrett til plasser i garasje i sameiet. Leies til markedspris. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr 5 400, el-biler (helelektriske) kr 1 620, el-motorsykkel/el-moped kr 810 og motorsykkel/moped kr 2 700. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Eiendom

Tomteareal er 8 053 m² på eiet tomt.

Byggeår

1990

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, ett soverom, en sovealkove, og stue-/kjøkken med utgang til balkong. Leiligheten disponerer en utvendig bod på balkongen på 2 m² og en ekstern bod på 4 m² i 1. etasje. Takterrassen må bes om tilgang til fra styret. Den er i samme oppgang: heis til 11.etasje, opp en trapp rundt høyre hjørnet. Tilgang med kodebrikke. Takterrassen er åpen i flg. styret fra mars til slutten av november.

Standard

Velkommen til en arealeffektiv og stilren leilighet i 4. etasje, med heisadkomst. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med en åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en sosial og luftig atmosfære. Leiligheten er preget av nylige oppgraderinger, gjennomgående parkettgulv og lyse veggflater. Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk og har parkett på gulvet. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy. Gangen leder videre inn til leilighetens øvrige rom. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i entréen. I entreén er det montert en praktisk kontorplass som kan benyttes som hjemmekontor. Stue-/kjøkken: Leiligheten har en åpen og sosial planløsning, hvor kjøkkenet er integrert med stuen. Løsningen gir god plass til både sofagruppe og spisebord, og fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Kjøkkenet er fra IKEA og ble oppgradert i 2023/2024. Kjøkkenet har mørke, slette fronter og laminatbenkeplate, med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap og ventilator med kullfilter. Balkong: Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong på ca. 6 m² med nye terrassebord fra 2024. Balkongen vender inn mot et skjermet gårdsrom og har god plass til utemøbler. Her finnes også en praktisk utvendig bod på 2 m². Bad: Badet ble oppgradert i 2023 med flis-på-flis og smøremembran er opplyst å gjort med egeninnsats iflg. tidligere selger, og fremstår moderne. Det er flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og flislagte vegger. Innredningen består av en 60 cm bred servantinnredning med blandebatteri, vegghengt toalett og et dusjhjørne med to dusjhoder. Det er opplegg for vaskemaskin og downlights i himlingen. Soverom: Leilighetens hovedsoverom er av god størrelse, med plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og annet ønskelig innredning. Soverommet er utstyrt med en praktisk garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Sovealkove: Dette rommet er innredet med garderobeskap og kan benyttes som for eksempel kontor. Rommet er en endring fra opprinnelige byggetegninger og er ikke godkjent for varig opphold, da det mangler rømningsvei. Det er ikke strømuttak der det er vegglamper, og vegglampene følger ikke med. Overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Hovedsakelig malte, glatte flater. Himling: Malte flater. Leiligheten disponerer godt med lagringsplass. Det er garderobeskap på begge soverommene. I tillegg følger en utvendig bod på ca. 2 m² på balkongen, samt en bod på ca. 4 m² i 1. etasje med adkomst fra bakgården. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.11.2025. Bygning: Boligbygg med flere boenheter bygget i 1992. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er forblendet med teglstein og kledd med liggende panel. Etasjeskille er et betongdekke. Tak: Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen malte dører med 3 felt. Balkong/terrasse: Det er etablert en sørvendt balkong på 6 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Vannrør er delvis skiftet i forbindelse med oppgradering/flytting av kjøkken. Det er avløpsrør av plast. Avløpsrør på kjøkken er skiftet i forbindelse med flytting av kjøkkenet. Deler av avløpsrøret under servanten på badet er skiftet i 2024. Det er eldre stålsluk. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har felles mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Boligen har felles fjernvarmeanlegg. Det er radiatorer på entré, stue og det største soverommet. Badet har vannbåren gulvvarme. Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsutstyr. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i entreen med automatsikringer og kursfortegnelse. Boligen har et eldre elanlegg uten komplett dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Elektriker har byttet til jordfeilbrytere i sikringsskapet i leilighet, fra manuelle skrusikringer. Selger kan fremvise samsvarserklæring på dette. Boligen har et elanlegg uten komplett dokumentasjon. Det anbefales å gjennomføre en NEK 405-2 el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1991 Byggeår Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ukjent TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer | Vindu på soverom subber litt i karm når det åpnes helt og over halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 30 år). Det anbefales å justere vindu på soverommet. Glass er av eldre dato og det må påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering/skader er større i eldre glass. - Utvendig - Dører | Over halve levetiden er oppbrukt for isolerglass (glassene er eldre enn 30 år). Glass er av eldre dato og det må påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering/skader er større i eldre glass. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er enkelte riper i parketten og skader i enkelte vegger. Overflater må utbedres eller skiftes. Vis ikke reparasjoner av skadene blir utført er det mulighet for følgeskader eller større skader. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres noe knitring/knirk og bevegelse i gulvet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må bevegelsen i gulvet og høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | TG-2 er gitt da eldre vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer i tiden som kommer. Tidligere selger informerer om at stoppekran er felles for flere boenheter. Det er ikke registrert egen stoppekran for boenheten. (stoppekran er på butikknivå, tilgang via vaktmester. Arbeid på anlegget er utført uten bruk av rørlegger (tidligere eier). Det er registrert stoppekran til kjøkkenet i luke på soverom 2. Stoppekran fungerer som tiltenkt. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer. Resterende er borettslaget/sameiet sitt ansvar. Det bør monteres hovedtoppekran i leiligheten. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må eldre røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Anlegget bør sjekkes av fagperson. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | TG-2 er gitt da deler av avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsanlegg er borettslaget/sameiet sitt ansvar. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må eldre røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | TG-2 er gitt da boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Dette gjelder soverom 1. For soverom 2 er det ikke mulig å få tilluft uten å lage sjakt/kanal inn til rommet. Tilluft til soverommene bør etableres. Manglende ventilering i en leilighet fører til et dårlig inneklima med økt fuktighet og dårlig luftkvalitet. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme | TG-2 er gitt da radiatorer og/ eller eldre deler har nådd en alder der skader/ lekkasjer er mer påregnelig i tiden som kommer. Utbedring av radiatorer og/ eller eldre deler må påregnes i tiden som kommer. Anlegget bør etterses av fagmann. - Kjøkken - Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Konsekvensen av en kullfilterventilator er at den renser og resirkulerer luften i kjøkkenet ved hjelp av et aktivt kullfilter i stedet for å føre matoset ut av huset, noe som beholder varmen i boligen og sparer energi, men den kan være noe mindre effektiv enn en utluftende vifte og krever jevnlig utskifting eller rengjøring av kullfilteret for å opprettholde effekten. - Våtrom - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. TG-2 er gitt da det er ny membran i kombinasjon med eldre sluk uten klemring for god overgang, sluket i seg selv har oppnådd en høy alder. Det er manglende membran bak innebygget sisterne. Arbeidet er utført på egeninnsats uten dokumentasjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger når det ikke er brukt klemmring. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Felles fjernvarmeanlegg. Anlegget er ikke lokalisert eller inspisert. Det anbefales å forhøre seg med styret angående tilstand og servicehistorikk på anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen er tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. Oppvarming via radiatorer i entré, stue og det største soverommet, samt vannbåren gulvvarme på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 37 579
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Informasjon fra styret: Vi har et pågående prosjekt for å bytte ut heisene i sameiet. Dette vil gå utover i 2026. Andre prosjekter vil avhenge av økonomi og likviditet utover 2026. Det sees på en sentraliseringsløsning for søppelhåndtering. Det ble gjennomført økning i felleskostnader med virkning fra 01.11.25. Det er ikke planlagt noen videre økninger pr nå. Tv og internett er inkludert i fellekostnadene. Beløpet dekker også a-konto betaling for fjernvarme.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500,-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Renovert

2023

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Sameiets vedtekter har begrensninger i forhold til utleie. Utleie kan først skje etter forutgående samtykke fra styret.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.