EiendomsMegler 1 Oslo Stovner

Kr  480 Tinglysing av hjemmelsovergang
Kr  480 Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr  204 Grunnboksutskrift
Kr  7 769 Parallellavklaring forkjøpsrett
Kr  8 933 Sum omkostninger

Kr  6 400 Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr  15 333 Sum inkl. boligkjøperforsikring

Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Varmtvann, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og forretningsførsel.

Fordeling:
Felleskostnader kr 3 450
Kapitalkost. lån HUS601 kr 299
Kapitalkost. lån OBBK01 kr 712

Felleskostnader økte sist med 5 % fra 01.02.2023.

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 -tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning via epost oef@obos.no vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr år ved terminforfall på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Salgsoppgave.pdf

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:
Entré, stue, innglasset balkong, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod.
I tillegg disponeres bod i 1. etasje på 3 m² og bod i kjeller på 5 m².

Moderniseringer i leiligheten:
2022: Malt overflater.
2021: Oppusset bad.
2014: Nye kjøkkenfronter.

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:
2022: Fått på plass nye felles hagemøbler og blomster.
2021: Taktekking, nye takvinduer og nye takrenner med nedløp, malt gjerde rundt papirkontainere.
2020: Det er asfaltert imellom blokker. Det er skiftet sirkulasjons pumper og blandingsventiler i varmtvannsanlegget.
2019: Skiftet dører og overbygg på inngangsparti.
2018: Utskifting av alt elektrisk i kjeller, ganger, kjellerboder, oppganger, boder, utelys og innhold i sikringsskap. Skiftet sirkulasjons-rør for varmt vann i hele borettslaget.
2016: Utskifting av røykvarslere. Rens av ventilasjonsanlegg, 8 nye vaskemaskiner, kantstein rundt bed. Byttet lamper med fotoceller bak blokkene, byttet til led-pærer i inngangspartiene.
2015: Rehabilitering av grøntanlegg. Røykhatter på piper. Maling inngangspartier. 
2014: Fasadevask og skiftning av låser.
2013: Totalutskifting av vinduer og nytt callinganlegg.

Eiendommen ligger i et rolig og veletablert område innenfor bomringen på populære Manglerud. Bydelen har bevart åpne og stille områder mellom bebyggelsen med grønne lunger og store fellesarealer. Mangleruds fineste akebakke ligger kun 2 minutter fra boligen og er et flott samlingssted for små og store på vinterstid. Murhusene i Vekterveien ble oppført av Oslo Politiets Selvbyggerlag på begynnelsen av 1950-tallet og representerer en egenart i bydelen.

Kort vei til offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, kirke, helsestasjon og Manglerud idrettsanlegg og svømmehall. I nærmiljø ligger også Manglerud senter og Bryn senter med et gode utvalg av forretninger, serveringssteder og helsetjenester. Flere dagligvarebutikker finnes i nærområdet. Det er også kort vei til Lambertseter kjøpesenter med mange butikker, servicetilbud og Symra kino. 

Manglerudhallen eller Manglerud Ishall, populært kalt "Garasjen" har kunstgress i den ene delen og isbane i den andre delen, cafe og garderober i midten. Hallen blir brukt til både treninger og kamper av både MS Ishockey og MS Fotball. Det er flere treningssentre i området, som blant annet SATS og Evo på Ryen og Fresh Fitness på Manglerud senter. På Skullerud finner man populære Oslo Klatresenter. MS fotball har også utendørs kunstgress. Byrådet i Oslo har nylig gitt klarsignal for å utvide dette utendørsanlegget med ekstra kunstgressbane for barnefotball samt at det kommer undervarme så det kan brukes hele året. Dette som en del av Manglerud idrettspark som innbefatter ishallen, fotballhallen og utendørsanlegget.

For koselige søndagsturer anbefales en runde rundt Østensjøvannet, et meget populært og naturskjønt turområde i nabolaget med et unikt fugleliv. Østensjøvannet er et naturreservat. Like i nærheten ligger også Østmarka med et stort utvalg av turløyper både sommer og vinter, bade- og fiskevann, og Nøklevann med mulighet for leie av kanoer og kajakker sommerstid. Vinterstid er det et bredt utvalg av lysløyper og preparerte skiløyper i området ved Skullerud. Snøkanonene ved Skullerudstua kjøres så lenge det er kuldegrader, slik at skianlegget er åpent uavhengig av snøforhold ellers. Det er også kort vei til Ekebergsletta med flotte turmuligheter, ridesenter, minigolf, dyrepark og idrettsanlegg.

Nye Manglerud bad og aktivitetshus er et sosialt og kulturelt samlingspunkt for bydelen. Badet er også et sted for musikk- og kulturskolen, Manglerud ungdomshus og en utendørs skatepark. Badeanlegget har tre bassenger: hovedbasseng, opplærings- og behandlingsbasseng, samt familiebasseng. Badet har stupebrett på 1, 3 og 5 meter, i tillegg til vannsklie og boblebad.

T-banelinjene på Manglerud og Ryen tar deg til Jernbanetorget på ca 12 minutter.

Tiltalende og tidsriktig oppusset 3-roms andelsleilighet med romslig og gjennomgående løsning. Det er koselig innglasset balkong med åpent utsyn og lite innsyn. Borettslaget har attraktiv beliggenhet på Manglerud, med kort vei til det meste av fasiliteter.

Kort fortalt:
- Sydvestvendt innglasset balkong
- Åpen og fin utsikt og lite innsyn
- Romslig og gjennomgående planløsning
- Lys og trivelig stue med vedovn
- Eget kjøkkenrom med spiseplass fra 2014
- Lekkert flislagt bad fra 2021
- To gode og lune soverom
- Utstrakt bruk av downlights
- En innvendig (walk-in) og to eksterne boder
- Varmtvann inkl i felleskostnader
- Fellesvaskeri for beboere
- Veldrevet og engasjert borettslag
- Tilbaketrukket og sentralt beliggende
- Ca 500 m til Manglerud T-bane og senter
- Rolig enveiskjørt gate

Havreveien 63

Nøkkelinformasjon

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?

Havreveien 63

Nøkkelinformasjon

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdetexpand_more

Øvrig infoexpand_more

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?