Stongafjellsvegen 112

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har parkering i en carport, som er en takoverbygget del av boligen. Det er også biloppstillingsplass på eiendommens belegningssteinlagte gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 266 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 265 m². Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein i innkjørsel og inngangsparti, samt en stor terrasse, plen, bed og diverse prydbusker. Eiendommen har i tillegg en ideell andel på 1/94 av et fellesareal (gnr. 10, bnr. 743) sammen med andre eiendommer i området.

Byggeår

2011

Innhold

Kjede/atriumhus over tre plan som består av følgende rom: U-etasje BRA-i: Entré/gang, to soverom, bod og bad/vaskerom. U-etasje BRA-e: To boder med utvendig adkomst og carport. 1. etasje BRA-i: Trapp/stue, soverom og kjøkken. 2. etasje BRA-i: Trapp/gang, to soverom og bad. Altan på 7 m² med utgang fra kjøkkenet. Terrassedekke på ca. 80 m² med utgang fra stuen.

Standard

Artiumboligen fra 2011 er fordelt over tre plan og gir en romfordeling som skiller tydelig mellom oppholdssonene og de private rommene. Første etasje er boligens store trekkplaster: en stue med dramatisk skråtak og vedovn, et kjøkken med utgang til altan, og et terrassedekke på ca. 80 m² som strekker seg ut fra stuens terrassedør. Underetasjen rommer entré, bad/vaskerom og to soverom, mens øverste etasje har ytterligere to soverom og et bad. Boligen har balansert ventilasjon med kanaler renset i 2025, eik parkett i alle oppholdsrom og varmekabler på begge bad. U-etasje: Entré/gang: Døren inn til boligen åpner mot en romslig gang med fliser ved inngangen som glir over i eik parkett lenger inn. Det er også varmekabler i entrè. Trappen opp til 1. etasje starter her, og gangen gir naturlig adkomst til bad/vaskerom og soverommene. Praktisk med plass til yttertøy langs veggen. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom i underetasjen er boligens største våtrom og rommer både badekar og dusjhjørne. Innredningen består av dobbel servant med møblement, speil og belysning, og vegghengt toalett. Gulvet har keramiske fliser med varmekabler. Veggene kombinerer keramiske fliser med malt platekledning, og himlingen er utført i malt platekledning med spotlights. Røropplegg for vaskemaskin er tilgjengelig. Ventilasjon via avtrekksventil. Soverom U-etasje: Underetasjen har to soverom med eik parkett og malt platekledning. 1. etasje: Stue: Stuen er boligens mest særpregede rom. Det skrå taket reiser seg til betydelig høyde over stueplanet og gir rommet en åpen karakter som skiller seg klart fra en standard takhøyde. En frittstående vedovn i mørkt stål forankrer sittegruppen og gir rommet varme utover det rent visuelle. Spiseplassen er naturlig plassert mellom kjøkkenet og stuen, med god plass til et stort spisebord. Terrassedøren i isolerglass åpner direkte mot terrassedekket. Kjøkken: Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate med kompositt vask. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, mikro, platetopp med induksjon, ventilator og oppvaskmaskin. Kjøleskap og fryseskap er i børstet stål. Rommet har høyt tak og isolerglass vinduer som slipper inn godt med dagslys. Utgang til altanen på ca. 7 m² via terrassedør. Det mangler komfyrvakt på kjøkkenet. Soverom 1. etasje: Soverommet i 1. etasje har eik parkett og malt platekledning. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Terrassedekke: Fra stuen er det direkte utgang til et terrassedekke på ca. 80 m². Terrassen har en overdekket spiseplass under pergola med gjennomsiktig tak, og åpen solfangerplass med plass til solsenger. Belegningsstein og bed med busker avgrenser uteområdet. Altan: Kjøkkenet har utgang til en altan på ca. 7 m² av impregnert materiale med malt rekkverk. Altanen gir plass til et lite bord og stoler. Rekkverket er 90 cm høyt, noe som avviker fra dagens krav på 100 cm. 2. etasje: Soverom 2. etasje: Øverste etasje har to soverom med eik parkett. Det største rommet har plass til dobbeltseng og skap, mens det minste passer godt som barnerom eller gjesterom. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje er kompakt og innredet med vegghengt toalett, dusj med glass foldedører, servant med møblement, speil og belysning. Gulvet har keramiske fliser med varmekabler. Veggene kombinerer keramiske fliser og malt platekledning. Himlingen er i malt platekledning. Ventilasjon via avtrekksventil. Overflater: Gulv: Eik parkett i 1. og 2. etasje samt i deler av entréen i underetasjen. Keramiske fliser med varmekabler i entré i underetasjen, på bad/vaskerom i underetasjen og på bad i 2. etasje. Vegger: Malt platekledning i alle etasjer. Keramiske fliser på bad/vaskerom i underetasjen og bad i 2. etasje. Himling: Malt platekledning i alle etasjer. Lagring: Innvendig bod på ca. 4 m² i underetasjen (tilleggsdel), der stoppekran er plassert. To eksterne boder med utvendig adkomst i underetasjen: én på ca. 5 m² og én på ca. 2 m² plassert under del av altanen. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i utvendig bod. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Ytterdør fra bod i u-etasje | Dører har råteskader. Ytterdør er fuktskadet/svullen i nedre del. Døren står foran utskiftning. - Utvendig - Bod med utvendig adkomst | Det er registrert fukt-/spor etter lekkasje i tak. Boden har kun enkelt altantak/plater, ikke ordinær tekking. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Terrassedør 1. etasje | Terrassedør tar i karm. - Innvendig - Overflater | Noe slitasje på parkettgulv. Det er stedvis ikke fullt tilfredsstillende finish på sparkelarbeid. Krakelering i vindusforinger i 2. etasje. - Innvendig - Rom Under Terreng | Noe slitasje samt hakk/skader på parkettgulv. Krakelering i noen vindusforinger. - U-etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Dør er plassert i definert våtsone. - U-etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fuger. Slitasje i silikonfuger i overgang mellom gulv og badekar. - U-etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 2. etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Dør er plassert i definert våtsone. - 2. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Skorstein over yttertak | Stålpipe over yttertak. Kun besiktiget fra gateplan av hensyn til HMS. Tilstanden kan ikke vurderes fullt ut, blant annet fordi beslag/plakklodd ikke er synlig fra bakkenivå. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. - Tomteforhold - Terrengforhold | Ikke mulig å måle fallforhold på grunn av terrassedekke. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendig risiko: Det mangler håndløper på utvendig trapp ut ifra dagens krav. - Altan rekkverk: Dagens krav for høyde rekkverk er 100 cm for denne type altan, faktisk høyde er 90 cm. - Dagslysflate: Ett soverom i underetasjen tilfredsstiller ikke dagens krav til dagslysflate. - Rømningsvei: Soverom i 2. etasje tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvei. - Komfyrvakt: Det mangler komfyrvakt på kjøkkenet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er en Artiumbolig over tre plan, bygget i 2011. Ytterveggene er av trekonstruksjoner, kledd med liggende enkelfalset trekledning. Taket er et pultak tekket med betongtakstein. Takkonstruksjonen er en lukket og gjenbygget konstruksjon. Vinduene er isolerglassvinduer i trekarmer. Boligens ytterdører består av en formpresset huntonittdør med isolerglass i underetasjen, en terrassedør av isolerglass i trevirke i første etasje og en formpresset huntonittdør fra bod i underetasjen.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 15.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter, slamtømming og feie- og tilsynsgebyr. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 25 868,52 i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 30 486,16.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 868,52