EiendomsMegler 1 Hemsedal

Dokumentavgift til staten: 2,5 % av andel tomteverdi, ca. kr 4 000,- per kvm BRA (se prisliste). Gebyr for tinglysning av skjøte, f.t. kr 585,-. Tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjon i forbindelse med etablering av eventuelle lån, f.t. kr 815,- per obligasjon inkl. attest. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. I tillegg innbetales à konto kr 2 500 (fastledd) + 50,- pr. kvm BRA til sameiet for likviditet i oppstartsfasen. Dette er ikke en kjøpsomkostning, men et likviditetstilskudd til sameiet som vil bli innkalt av forretningsfører.

Fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir vil blant annet avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer og utviklingen av markedsprisen for disse ytelsene. Fellesutgiftene er fastsatt med et fastledd og et variabelt ledd som avhenger av leilighetsstørrelsen. Budsjett er satt til kr 550,- pr. måned (fastledd), med tillegg av kr 24,- per kvm BRA per måned. Fellesutgiftene skal blant annet dekke forsikring, forretningsførsel, revisjon, strøm fellesarealer og vedlikehold av fellesarealer. Fellesutgiftene skal også dekke sameiets andel av utgifter knyttet til drift og vedlikehold av fellesarealer inne og ute i Fjellandsbyen. Dette omfatter blant annet brøyting og strøing av internveier og torget

I tillegg til felleskostnadene kommer følgende faste eierkostnader:
• Kostnader til oppvarming (fjernvarme). Faktureres a-konto basert på forventet forbruk, og avregnes årlig basert på faktisk forbruk.

• Kommunale avgifter for vann/avløp, og eiendomsskatt. Kommunale avgifter og eiendomsskatt faktureres direkte fra Hemsedal kommune til den enkelte leilighetseier og vil variere avhengig av størrelse på boligen og bruken av denne. For oppdaterte satser, se www.hemsedal.kommune.no

• Eventuelt kabel-TV og bredbånd. Utbygger vil levere ferdig kablet anlegg, frem til leiligheten. Signalleverandør vil være Bruse AS. Kostnad vil være avhengig av valgt løsning, se www.bruse.no for mer informasjon. Ved tegning av abonnement tilkommer en tilknytningsavgift på kr 4 900,-. Tilknytning er valgfritt. Annen leverandør kan bli valgt dersom utbygger vurderer dette som fordelaktig for sameiet

• Kostnader til strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold for den enkelte enhet. Treningsrom, aktivitetsklubb og lekerom etableres i forbindelse med realiseringen av Bygg B (dette byggetrinnet). Lokalene vil være eiet av sameiene i Fjellandsbyen i fellesskap og utbygger vil sørge for bygningsmessige arbeider og apparater/utstyr. Kostnadene for den enkelte sameier vil således kun være ment å dekke andel av drift og vedlikehold av lokaler og utstyr, herunder renhold.

Selger vil budsjettere driftskostnadene for første hele driftsår, og på bakgrunn av dette beregne andel av felleskostnader som kjøper er forpliktet til å dekke. Eierseksjonsloven og sameiets vedtekter forplikter kjøperen i forbindelse med dette. Driftskostnadene er budsjettert på bakgrunn av erfaringstall fra lignende prosjekter og vil kunne være gjenstand for senere endringer etter vedtak i årsmøtet. I forbindelse med fremtidige økninger av felleskostnadene skal økningen fordeles 50/50 på fast og variabelt ledd. Eierseksjonssameiet vil også omfatte en eller flere næringsseksjoner (restaurant/forretning/etc.) i plan 1. Forretningsfører vil beregne andel felleskostnader som disse næringsseksjonen(e) skal betale. Beregningen vil ta utgangspunkt i hvilke av sameiets kostnader næringsseksjonene har en relasjon til.


Salgsoppgave.pdf

Innredning fra Gustavsberg med modellen Graphic i mørkegrønn matt utførelse. Bredde i henhold til kontraktstegning. Speil i innredningens bredde. Lys over speil samt sorte LED downlights i himling.
Ettgreps servantbatteri og takdusj (Damixa Pine takdusj eller tilsvarende). Dusjvegg(er) i glass i henhold til kontraktstegning. Dusjsone er nedsenket med en flishøyde. Vegghengt klosett i hvitt porselen med dempesete. Det er avsatt plass, og leveres opplegg for vaskemaskin i alle leiligheter med unntak av leiligheter under 50 kvm. Det kan bli terskel/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom.

Leilighet på ett plan beliggende i 5. etasje med  tre soverom, to bad, gang, allrom og balkong. Det medfølger sportsbod på 5 m2 i tilknytning til parkeringsanlegg, samt skiskap med tørkefunksjon i felles skistall. Parkeringsrett mot betaling i garasje. Lademuligheter i garasje. Heis. Sykkelparkering i garasje. Tilgang til fellesarealer med lekerom, treningsrom og spill-rom.

Kjøkkeninnredning fra Sigdal i grå utførelse. 20 mm laminat benkeplate med rett forkant i sort matt farge som standard. Underlimt vaskekum i sort/antrasitt utførelse. Ventilator, montert under overskap.
Selger kan velge å levere tilsvarende kvalitet fra annen anerkjent leverandør. Egen kjøkkentegning for den enkelte bolig vil bli utarbeidet.
Kjøkken leveres med integrerte hvitevarer.

Alkoveløsning: I leiligheter med alkove leveres plassbygget sengeløsning, uten madrasser.

Standard innvendig behandling: 

Gulv: Alle rom med unntak av bad og entré leveres med Pergo Romantic Greige Oak - Wide long plank.

På bad og entré leveres det keramiske fliser i format 30x60 cm. I nedsenket sone i dusj leveres tilsvarende flis i et mindre flisformat iht. flisprogram tilrettelagt av selger. Gulvflis er av typen Vulcanic mate (grå matt) fra Minos. 
Selger tar forbehold om å levere flis i tilsvarende kvalitet fra annen leverandør.

I sportsbod leveres asfalt, epoxy eller betong på gulv.

Vegger: Alle innvendige vegger med unntak av bad og sportsbod leveres med gipsplater, sparklet (iht. NS 3420 - T: 2019 K2) og malt i Soothing beige Jotun (NCS 2305-Y22R). På bad leveres keramiske
fliser i format 30x60 cm iht. flisprogram tilrettelagt av selger. Veggflis er av typen Vulcanic mate (grå matt) fra Minos.

Himlinger: Hvitmalt gips eller betong som sparkles og males hvit. Rørføringer vil i hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede gipshimlinger, fortrinnsvis i entré, bad og over
kjøkkenskap. Det vil være noe synlige dragere (bærebjelker) i boligen. Dragere kasses inn med gips, sparkles og males.

Svært arealeffektiv leilighet med tre soverom, to bad, allrom, balkong og romslig gang med plass for garderobe. Det medfølger i tillegg sportsbod på 5 m2 i tilknytning til parkeringsanlegg, samt to praktiske skiskap med tørkefunksjon i felles skistall. 

Som beboer får du også eksklusiv tilgang til det velutstyrte treningsrommet, samt et sosialt spillrom for ungdom og lekerom for barn. Det er parkeringsrett mot betaling i garasje. Her finner du også avlåst sykkelparkering. Det er lademuligheter i garasje.

På torgplanet planlegges det for butikker og servering fra sesongen 2024/25.

Leiligheten har utleieplikt. Det er fremforhandlet en god avtale med SkiStar som sørger for enkel og bekymringsfri utleie. Leiligheten har svært attraktiv beliggenhet med ski inn/ski ut, og kort vei til restauranter og uteliv i vintersesongen.

Leiligheten er klart for overtakelse og innflytning, men med muligheter for senere overtakelse om det ønskes.

Les mer og se boligvelger på fjellandsbyen.no.

Ta kontakt for visning.

Fjellandsbyen Hemsedal A501

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen