Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 82 500,-

Papirbasert tinglysning:
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,-
Tinglysning av pantedok.: kr 585,-
Attestgebyr: kr 250,-

Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: kr 83 920,-

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Boligkjøperforsikring kr 7 900 - 10 700 (valgfritt tillegg)

Felleskostnadene inkluderer kabel-TV & internett (Canal Digital), bygningsforsikring, festeavgift, forretningsfører & revisjon samt ordinært vedlikehold.

Sameiet økte fellesutgiftene den 01.05.2022 fra 1.900,- til 2.00,-.  

Kommunale avgifter kommer ved siden av felleskostnadene.

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameierne. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:

Bruksareal
1.etasje, 70 kvm: Vindfang, Bad/vaskerom, Gang, Kjøkken, Stue, Soverom 1, Soverom 2, Bod

Leiligheten disponerer to utvendige boder.

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Eiendommen er de siste årene oppgradert med bl.a.:
- Kjøkken 2016
- Bad 2015
- Skiftet til automatsikringer i 2017
- Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2016
- Peisovn montert 2013
- Noen vinduer er byttet i 2013 og 2022

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og eiendomsskatt. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.


Boligen har en attraktiv og rolig beliggenhet i et populært boligområde på Ørekroken i Moss. Et barnevennlig område, skjermet for gjennomgangstrafikk med flotte grøntarealer og fellesområder. Herfra finner du det meste innen gangavstand.

Ikke langt unna finnes det flere barnehager, og Melløs barneskole, Øreåsen skole er like i nærheten. Herfra ligger Bytårnet / Rygge ungdomsskole kun en liten gå- eller sykkeltur unna. For de fotballinteresserte ligger Melløs stadion, hvor Moss spiller sine hjemmekamper, like i nærheten.

Rundt Ørejordet finnes flere matbutikker, restauranter og puber, samt fasiliteter som frisører og bilverksteder. Du er heller ikke langt unna Moss ishall, BMX-bane og treningssentre. Du finner Melløsparken for avslapning innen gangavstand, og rett i nærheten ligger Varnaveien handelsområde, hvor bl.a. Rygge Storsenter er, med de fleste fasiliteter og butikker, samt Lilleeng Helsepark. 

Herfra til Moss sentrum er det ca. 1 km som går kjapt til fots. Ellers er det gode bussforbindelser til Moss sentrum, med alle sine fasiliteter. Her finner man også togstasjon som tar deg til Oslo på ca. 40 minutter. For den som ønsker å ta bilen fatt er det fra Melløs enkel adkomst til E6. For de naturglade finnes idylliske Vansjø i nærheten, hvor det er tilknytning til ett mangfold av turstier, båtmuligheter og fiske.

Velkommen til Abborveien 35 og en flott leilighet med god plass i barnevennlige omgivelser. 

Boligen inneholder 2 soverom, gang, kjøkken, stue og bad/vaskerom. I tillegg disponerer leiligheten to utvendige boder, samt parkering på egen parkeringsplass i felles garasjerekke. 

Boligen ligger meget sentralt til på Ørejordet med enkel og barnevennlig avstand til skoler og barnehager. 
I umiddelbar nærhet finner du mange fasiliteter som bl.a. matbutikker, frisør og treningssenter. Gangavstand til Handelsområdet i Varnaveien og Rygge Storsenter.
Gode bussforbindelser, jernbanestasjon i sentrum, samt nærhet til E6 gjør også pendlertilværelsen enkel. 

Abborveien 35

Visning

Nøkkelinformasjon

Beskrivelse

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?