Sandved terrasse 5D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Garasje og carport. I tillegg meget god parkeringsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 122 m² på eiet tomt.

Flott, luftig og solrik hage som er pent opparbeidet og beplantet. Plen, stauder, hekk og frukttrær. Solrik og skjermet terrasse på 38 kvm. Stor plen med god plass til lek og moro for hele familien. Garasje og carport, i tillegg stort og romslig gårdsrom. Belegningsstein ved inngangsparti, ellers singel i gårdsrom. God plass til å parkere flere biler på egen tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Enebolig over to plan, meget god planløsning; 1. etasje: Gang, trapperom, toalettrom, fire soverom, to bad, stue og kjøkken. Utgang fra stuen og det ene soverommet til terrasse på 38 kvm. Kjeller: Gang, trapperom, toalettrom, vaskerom, kjølerom, to boder, to allrom og stue (innredede oppholdsrom i kjelleren oppfyller ikke dagens lyskrav). I tillegg er det en garasje og carport. Det foreligger godkjente og byggemeldte byggetegninger datert 28.11.1970 (revidert 29.05.1971), men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. En vegg er fjernet mellom tidligere vindfang og gang i 1. etasje, og det er bygget et kjølerom i kjelleren.

Standard

Innholdsrik enebolig enebolig over 2 plan. Sjelden mulighet med grunnflate på 135 kvm. Ligger flott til på en meget attraktiv tomt. 1. etasje: En kommer inn i en god gang med god plass til å henge fra seg klær og sko i skyvedørsgarderobe. Det er 4 soverom i denne etasjen, hvorav hovedsoverommet med eget, privat bad. Hovedsoverommet med god garderobeløsning og utgang til terrasse og hage. Det private badet er helfliset (varmekabler i gulv). Videre er det et bad nr 2 i denne etasjen, også dette er helfliset med varmekabler i gulv. I tillegg er det gjestetoalett. Lett adkomst til kjøkkenet både fra stuen og entreèn, praktisk når en har vært og handlet. Kjøkkenet med 2 vinduer, noe som godt med lys inn. Kjøkkeninnredning i hvit, profil utførelse. Oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr medfølger. Plass til lite i kjøkkenbord. Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper godt med lys inn. Her ser en rett ut på den romslige og flotte tomta. Plass til å møblere i flere soner i stua; god plass til både sofagruppe, godstoler og stort spisebord. Utgang til terrasse og hage. U. etasje: Trapp ned til vaskerom, kjølerom, 2 boder, hobbyrom Gang, trapperom, toalettrom, vaskerom, kjølerom, to boder, hobbyrom, wc og og kjekk, romslig kjellerstue (innredede oppholdsrom i kjelleren oppfyller ikke dagens lyskrav). Stuen er perfekt oppholdsplass for husets ungdom. Lagringsmuligheten som er i dette huset får en ikke i nyere boliger. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer | Det er påvist råteskader i flere av vinduene i boligen. Vinduene har to-lags glass og er i hovedsak fra byggeåret, med enkelte utskiftninger av enkelt glass. Det ble ikke observert punkterte vinduer på befaringsdagen, men det må påregnes behov for utskifting av vinduer over tid, da det er økt risiko for punktering på grunn av alder. - Utvendig - Dører | Det er råte i terrassedør soverom, kjellerdør og terrassedør stue. - Innvendig - Overflater | Det er fuktskader i vegg på soverom som trolig kommer fra råte i vindu. Sprekker i tak i gang 1. etasje. - Våtrom - Etasje 1 - Bad (dusjnisje) | Badet er 32 år gammelt. Membranen er synlig ført ned i et eldre stålsluk uten klemring, noe som medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader. - Våtrom - Etasje 1 - Bad (dusjkabinett) | Badet er 32 år gammelt, og våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Kjeller - Vaskerom | Vaskerommet er 54 år gammelt, og det må påregnes behov for oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Taktekking og undertak er 54 år gamle, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for begge deler. - Utvendig - Nedløp og beslag | Renner og nedløp er 54 år gamle. Utvendig pipe og sløysrenner er fra 2014. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er begrenset lufting bak kledningen. Kledningen på garasjen er plassert for nær bakkenivå. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er observert fuktskjolder rundt rørgjennomføringer i taket, samt eldre fuktskjolder rundt pipe på kaldt loft fra tiden før pipen ble beslaglagt i 2014. Det er registrert muggutslag i sutaksplate ved sløysrenne. Netting mangler i ventiler i brystvegg. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er synlige salt- og fuktutslag på yttervegg ved stoppekranen, samt på vaskerommet i overgangen mellom vegg og gulv. Kjelleren er innredet med stendere, plast og panel på veggene, noe som innebærer økt risiko for skjulte skader. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vannrørene er fra byggeåret (ca. 54 år gamle), og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Avløpsrørene er 54 år gamle, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er kun naturlig avtrekk på våtrom og WC, noe som gir begrenset ventilasjonseffekt sammenlignet med mekanisk avtrekk. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannsberederen er tilkoblet med vanlig stikkontakt, noe som ikke er i henhold til gjeldende forskrifter for fast tilkobling av varmtvannsberedere. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er 54 år gammel, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er observert malingsavflassing og fukt rundt kjellerdøren, på gulvet i hjørnet i samme rom. Det er også registrert noen sprekker i gulvet. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget heller mot grunnmuren på hjørnet ved parkeringen og foran de tre kjellervinduene, noe som kan medføre risiko for vannansamling mot grunnmuren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vann- og avløpsrørene er 54 år gamle, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Tomteforhold - Oljetank | Oljebrenner og dagtank er ikke fjernet fra boligen. - Spesialrom - Etasje 1 - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrommet har kun naturlig avtrekk ut gjennom taket, noe som ikke oppfyller dagens krav om mekanisk avtrekk. - Kjøkken - Etasje 1 - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenet har synlige slitasjeskader på overflater og innredning utover det som anses som normal bruksslitasje. - Spesialrom - Kjeller - Kjølerom - Overflater og konstruksjon | Det er observert noen fuktskjolder i panelet i kjølerommet. Det ble ikke registrert utslag på fuktmåleren ved befaring, men forholdet bør følges opp over tid. - Spesialrom - Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrommet har kun naturlig avtrekk ut gjennom taket, noe som ikke oppfyller dagens krav om mekanisk avtrekk. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) er ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utført målinger eller analyser av etasjeskillere. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område definert med aktsomhetsgrad Moderat til lav aktsomhet. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger; oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en enebolig fra 1972 oppført i trekonstruksjon, med en etasje og delvis innredet kjeller. Yttervegger er med asfaltplater, lekter med lufting og museband, samt stående kledning og liggende kledning i brystvegger. Taktekkingen består av glassert teglstein fra byggeåret 1972, og takkonstruksjonen har lufting. Vinduene er i hovedsak fra byggeåret 1972 og har to-lags glass, og enkelte glass har blitt skiftet ut. Hoveddør og terrassedør er i teak-utførelse, og kjellerdøren er malt. Til eiendommen hører det med en garasje fra 1972.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe og vedfyring. Det er gulvvarme på to bad i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Boligen blir ryddet ut, men ikke ytterligere utvasket Fullmektigene er barna til eier som er en eldre mann. Fullmektigene har ikke bebodd eiendommen på mange år, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 638