EiendomsMegler 1 Oslo Økern

Kr 500 Tinglysing av hjemmelsovergang
Kr 500 Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr 240 Grunnboksutskrift
Kr 7 882 Parallellavklaring forkjøpsrett
Kr 9 122 Sum omkostninger

Kr 7 500 Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 16 622 Sum inkl. boligkjøperforsikring

Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Kabel-TV og internett (Telenor Frihet L), kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar.

Herav:
Felleskostnader drift kr 5 237
Leietillegg Kabel TV kr 564

Fjernvarme med egen måler. Viken sender ut akonto beløp og foretar avregning.

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Salgsoppgave.pdf

Boligen går over to plan og består av følgende rom:
1. etasje: Entré, stue, kjøkken og bad.
2. etasje: Gang, bad, tre soverom og bod.

I tillegg disponeres:
- To utvendig boder som er oppført i tilknytning til boligen. Bod 1 på 3,1 m² med en gulvflate på 4,2 m². Bod 2 på 2,2 m² med en gulvflate på 3,1 m². Boden nærmest boligen er oppført uten byggemelding, og er dermed ikke godkjent.
- Terrasseplatting ved inngangsparti på 9,4 m².
- Terrasse med adkomst fra stuen på 31,3 m².
- Balkong på 2,4 m².
- Biloppstillingsplass med elbillader.

For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold.

Selger opplyser om følgende moderniseringer:
- Nytt kjøkken i 2013.
- Lagt nye fliser på gulv i 2013.
- Bad i 2. etasje er fra 2013.
- Servantinnreding på bad i 2. etasje ble byttet I 2024.
- Eier har ikke gjort tiltak på vann eller det elektriske anlegget.
- Det vannbårne varmeanlegget har ikke vært i bruk på lenge, og det må luftes før det settes i gang igjen.
- Bad i 1. etasje tror eier at er fra 2010. Dette er utført av forrige eier.
- Lagt ny laminat på hovedsoverom i 2013.
- Skyvedørs garderobe på hovedsoverom og på det ene soverommet er fra 2016.
- Byttet loftstue i 2024.
- Terrassen ble bygget i 2022.

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Boligen har en sentral beliggenhet i et veletablert, barnevennlig og trafikkskjermet boligområdet på Bjørndal, Søndre Nordstrand i Oslo. Kort vei unna ligger Mortensrud senter med alt av fasiliteter innenfor servicetilbud slik som serveringssteder, butikker, apotek, helsestasjon, treningssenter, m.m. Kort gangavstand til barnehager og skoler i alle trinn. 

Området gir mulighet for god offentlig kommunikasjon via buss og tog. Foruten urbane tilbud et også avstanden til flotte turterreng kort. Enten det er fotturer i skog og mark på sommerhalvåret, eller i skisporet om vinteren. Ønsker man sjøliv med gode fiske- og bademuligheter, er det mulig å kjøre ned til en av Oslos mest populære badestrender, Hvervenbukta, på rundt 10 minutter. Her ligger også den svært idylliske kafeen Anne på Landet, hvor du kan nyte en deilig kopp kaffe og en av Oslos beste kanelboller mens du skuer ut over Bunnefjorden. 

Samt mange andre rekreasjonsmuligheter som blant annet Søndre Ås Gård som har diverse aktiviteter både for voksne og for barn. S øndre Nordstrand har gode og veldrevne idrettsmiljøer med mange forskjellige idrettsgrener med fasiliteter som svømmehall, treningssentre, flere kunstgress fotballbaner, Ljan slalåmbakke på Sloreåsen, flere golfbaner innenfor 10 minutters kjøring med bil. På andre siden av kommunegrensa finner du også Kolbotn. Her ligger bla. Kolbotn Torg, Ingierkollen, Gamle Tårnhuset Resturant og Gjersøen med både fiske og bademuligheter

Velkommen til Nyjordeveien 10, presentert av Botan Abubaker i EiendomsMegler 1!
Et flott enderekkehus over to plan med svært sentral og barnevennlig beliggenhet på Bjørndal. Dette er et veletablert og attraktivt boområde i idylliske og grønne omgivelser. Boligen har en god planløsning og flotte uteområder. 

Boligen er perfekt for de som ønsker å bo i et godt og trygt nabolag med det meste av urbane fasiliteter tilgjengelig, samt naturskjønne områder rett i nærheten.

Moderate moderniseringsbehov og påkostninger bør påregnes.

Kort fortalt:
- Flott enderekkehus over to plan
- God planløsning
- 2 flislagte bad
- 3 soverom
- Separat kjøkken fra 2013
- Flotte uteområder
- Biloppstillingsplass med elbillader
- Nærhet til Mortensrud Senter
- 2 min til buss
- 4 min til butikk

Nyjordeveien 10

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?