Antenneveien 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viste et underskudd på kr 43 968 500. Borettslaget hadde en negativ bokført egenkapital på kr 110 576 518 per 31.12.2024. Styret bemerker at den bokførte verdien på eiendommene er lavere enn den reelle markedsverdien. Budsjettet for 2025 viser et forventet underskudd på kr 41 993 429. Det er varslet en potensiell økning i felleskostnadene på kr 450 per måned for denne andelen fra 1. juni 2025. Dette skyldes utløp av avdragsfrihet på et av borettslagets lån. I tillegg har styret vedtatt å øke leien for parkeringsplasser med kr 75 per måned fra 1. januar 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde utekatt i borettslaget. Kun én hund er tillatt per leilighet. Klager på dyrehold må skje skriftlig, og styret kan pålegge fjerning av dyret.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Ved ethvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Styret kan nekte godkjenning ved saklig grunn eller hvis ervervet er i strid med vedtektene. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent. Megler er ansvarlig for å sende søknad om godkjenning til styret. Styret har en frist på 20 dager til å svare.

Forkjøpsrett:
Forkjøpsrett gjelder ved salg av OBOS-tilknyttet bolig. Andelseiere i borettslaget og deretter OBOS-medlemmer har forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsrett gjeldende er normalt 20 dager, men kan reduseres til 5 hverdager ved forhåndsvarsel. Forkjøpsrett kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nærstående (ektefelle, slektninger i rett opp-/nedstigende linje, fosterbarn, søsken, eller noen som har hørt til samme husstand de siste to årene), eller ved skifte etter separasjon/skilsmisse. Den som benytter forkjøpsrett må som hovedregel selge eventuell eksisterende OBOS-tilknyttet bolig.

Felleskostnader

kr 5 435 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 5 435,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 5 376,- - Trappevask: kr 59,- Felleskostnadene dekker blant annet borettslagets ordinære driftsutgifter, kommunale avgifter, bygningsforsikring, TV/bredbånd, renter på fellesgjeld og generell vedlikehold. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Det er varslet en potensiell økning i felleskostnadene på kr 450,- per måned for denne andelen fra 1. juni 2025. Dette skyldes utløp av avdragsfrihet på et av borettslagets lån. Størrelsen på felleskostnadene kan også påvirkes av endringer i rentenivået, da lånene har flytende rente.

Fellesgjeld

kr 359 488
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.11.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207764612 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 2 227 960 Innfrielsesdato: 30.04.2039 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,79%. Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207764620 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 10 640 688 Innfrielsesdato: 28.05.2038 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,79%. Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207764639 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 10 801 556 Innfrielsesdato: 28.03.2036 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,79%. Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207764647 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 21 330 091 Innfrielsesdato: 28.08.2036 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,79%. Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207872369 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 2 449 212 Innfrielsesdato: 30.11.2040 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,79%. Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208045806 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 143 635 076 Innfrielsesdato: 30.09.2050 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,79%. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

1462587

Sikringsordning

Nei

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 7 m²
BRA-b: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Borettslaget har parkerings- og garasjeplasser som fordeles etter lister. Det er også 15 oppstillingsplasser for motorsykler i garasjer og flere ladepunkter for EL-kjøretøy. Gateparkering etter gjeldende regler.

Eiendom

Tomteareal er 76 591 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en felles tomt på 76 591 m² som er pent opparbeidet med asfalterte gang- og stikkveier, grøntarealer, beplantning, sittegrupper og lekeplass. Den er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Byggeår

1960

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, og bad Innglasset balkong på 8 m². Leiligheten disponerer to kjellerboder på totalt 7 m² og en loftsbod på 14 m².

Standard

Se vedlagt takstrapport

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 31.10.2025. Bygning: Boligblokk bygget i 1960 i betong-, mur- og trekonstruksjoner. Bygningen har betongsåle, fundamentert til faste masser og grunnmur i betong. Ytterveggene er forblendet med teglstein og malt puss. Etasjeskillere er støpte dekker i betong. Fasader ble rehabilitert i 2012/2013. Tak: Saltak tekket med takstein. Pipe over tak ble rehabilitert i 2012/2013. Pipe/Ildsted: Felles teglsteinspipe med vedovn i stue. Pipeløpene ble rehabilitert i perioden 2009-2011, og pipe over tak ble rehabilitert i 2012/2013. Vinduer: Vinduer med isolerglass, skiftet i 2011. Dører: Balkongdør med isolerglass ble skiftet i 2011. Entrédør med brann- og lydklassifisering. Innvendige dører er folierte og ble byttet i 2023. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via felles trapperom. Trappegangene ble pusset opp i 2009. Dørtelefon er installert, og callinganlegg ble skiftet i 2011/2012. Balkong/terrasse: Sydvestvendt innglasset veranda på 6,5 m² i betong- og stålkonstruksjoner med spaltegulv av tre. Rekkverk er i stål-, plate- og glassutførelse. VVS-installasjoner: Vannledninger er et rør-i-rør system av plast med vannfordelerskap. Avløpsrør er av plast. Alle soilrør i bygget ble rehabilitert i perioden 2006-2008 med strømpeløsning. Alle rør i leiligheten ble byttet i 2023 i forbindelse med baderomsmodernisering. Varmtvann kommer fra en 107 liters bereder installert i 2023. Det er plastsluk med klemring på badet. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med avtrekksventil på bad og kjøkken, og tilluft via vindusspalter. På kjøkkenet er det en ventilator med kullfilter integrert i mikrobølgeovn. Ventilasjonskanaler ble renset i 2018. Tekniske detaljer: Oppvarming med panelovner og elektrisk gulvvarme på bad. Det er installert varmekabler på bad i 2023. Boligen har lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr. Boder: Eier disponerer 2 kjellerboder på 3,8 m² og 3,3 m² og 1 loftsbod på 14 m² gulvareal. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i trapperom har fordelingskurser med automatsikringer, 40 amp OV og selvavlesende strømmåler. Følgende arbeider er opplyst i samsvarserklæring fra 2023: Nytt elektrisk anlegg baderom, ny egen kurs for vaskemaskin, ny egen kurs for bad og tørketrommel, og fasttilkobling av varmtvannsbereder på eksisterende kurs. Det foreligger garantiskjema for varmekabler på bad fra 2023. Det foreligger ikke samsvarserklæringer for tidligere arbeider. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Taklamper er skiftet av ufaglært. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Ved nivellering av gulv i 2 tilfeldige rom, ble det registrert høydeforskjeller på 12 mm i stue og 15 mm i hovedsoverom. Det er stedvis skjevheter i gulvene. Dette er relativt vanlig for bygningens alder og byggemåte. TG 2 er gitt høydeforskjell over 14 mm i hele rommet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Normalt er dette noe borettslaget er ansvarlig for. For ytterligere informasjon kontakt styret. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. For å få TG 1 må ventilasjons systemet oppgraderes/installeres i regi av borettslaget (for eksempel mekanisk ventilasjon i felles avtrekkskanaler). Lokal utbedring (i leiligheten) tillates normalt ikke av borettslaget da dette kan ha forringende effekt på nærliggende boenheters ventilasjon. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det foreligger ikke samsvarserklæringer for tidligere arbeider utført på det elektriske anlegget i regi av tidligere eiere. Selger har ikke informasjon om hva som eventuelt er utført og hvem som eventuelt har utført tidligere arbeider. En kan derfor ikke vite om tidligere arbeidene på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget. Det anbefales derfor at det gjennomføres en EL-kontroll i boligen, av anlegget i sin helhet eller deler av det. EL-kontroll er en grundigere og mer omfattende kontroll av EL-anlegg enn kun tilsyn. I henhold til gjeldende forskrift og standard må alle eventuelle avvik, store og små, utbedres for å oppnå TG1 på det elektriske anlegget. Det påpekes at dette kun er en anbefaling. Taklamper er skiftet av ufaglært. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. - Våtrom - Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Deter sprekker i fugen i våtsonen ved vinduet, og silikon har løsnet i dusjsonen.Dette vil bli utbedret som reklamasjon av VBM. Det anbefales montering av sprutsikring for å bevare vindu. - Våtrom - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette er en relativt vanlig løsning for bygningens alder og byggemåte. Mekanisk avtrekk bør etableres. For å få TG 1 må ventilasjons systemet oppgraderes/installeres i regi av styret (for eksempel mekanisk ventilasjon i felles avtrekkskanaler). Lokal utbedring (i leiligheten) tillates ikke av sameiet da dette kan ha forringende effekt på nærliggende boenheters ventilasjon. - Kjøkken - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenet mangler forsert mekanisk avtrekk som betyr at avtrekk over stekesone ikke føres ut av rommet via kanal, yttervegg eller tilsvarende. Fuktig luft vil da forbli i rommet. Dette er en relativt vanlig løsning for bygningens alder og byggemåte. For å få TG 1 må ventilasjons systemet oppgraderes/installeres i regi av styret (for eksempel mekanisk ventilasjon i felles avtrekkskanaler). Lokal utbedring (i leiligheten) tillates ikke av styret da dette kan ha forringende effekt på nærliggende boenheters ventilasjon. Alternativt må utløp fra ventilator ledes ut på yttervegg (dette er normalt ikke lov i blokker). Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er varmekabler på badet. I tillegg er det en vedovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Borettslaget har fellesarealer som er opparbeidet med asfalterte gang- og stikkveier.

Andel fellesformue

kr 26 940

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av boligen (fremleie) er i utgangspunktet tillatt, men krever styrets godkjenning. Med styrets godkjenning kan boligen leies ut for inntil ett år av gangen. Søknad om fremleie må sendes til styret, og fremleier kan ikke flytte inn før godkjenning foreligger. Dersom styret ikke svarer på skriftlig søknad innen én måned, regnes brukeren som godkjent. Godkjenning kan gis dersom andelseier selv eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene (for inntil tre år), andelseier er en juridisk person, eller andelseier er midlertidig borte grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Det gjelder også bruksrett til noen med krav etter ekteskapsloven eller husstandsfellesskapsloven. Styret kan nekte godkjenning dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det, eller hvis brukeren ikke kunne blitt andelseier. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Hele boligen kan overlates i opptil 30 døgn i løpet av året uten styrets godkjenning. Andelseierens plikter overfor borettslaget reduseres ikke ved overlating av bruk. Borettslaget kan kreve dekket kostnader forbundet med behandling og oppfølging av søknad om overlating av bruk. Fremleier og andelseier er sammen og hver for seg ansvarlig overfor borettslaget for alle skader og ulemper som påføres av fremleier, samt at husordensreglene overholdes. Fremleier må forplikte seg til å overta andelseierens plikter innenfor borettslaget hvis denne ikke selv kan skjøtte disse.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm.Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.