Nedre Liavei 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 147 m²
BRA-i: 93 m²
BRA-e: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Frittliggende garasje med boder er å anse som et totalt renoveringsobjekt. Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 855 m² på eiet tomt.

En stor og attraktiv tomt med stort potensiale og som har en solrik beliggenhet med utsyn mot omkringliggende jordbruksarealer og åser. Eiendommen ligger på et høydedrag med skrånende terreng og adkomst fra rolig boliggate. Tomten har behov for ny opparbeidelse og er per i dag delvis gjengrodd. Bebyggelsen er plassert med god avstand til naboeiendommer, noe som gir en åpen og luftig følelse.

Byggeår

1947

Innhold

Enebolig på to plan og kjeller inneholder: 1. etasje.: Vindfang, toalettrom, bad, gang m/trapp, kjøkken, spisestue og stue. 2. etasje/loft: Gang og 2 soverom. Kott i knevegger. Kjeller m/lav takhøyde: Gang og 2 boder. Frittstående garasje med 2 boder på 34 kvm.

Standard

Eneboligen og frittstående garasje/bod ble opprinnelig oppført i 1947 og ble tilbygget i 1978 med vindfang, toalettrom og bad. Bygningene ligger på en stor og attraktiv tomt med potensiale. Eiendommen er å anse som et renoveringsobjekt. STUE/SPISESTUE To rom med potensial til å bli flotte stuer. Begge trenger oppussing før bruk. Her er det godt med naturlig lys og uten innsyn. KJØKKEN Romslig kjøkken med eldre eikeinnredning fra ca. 1970-tallet. Rommet har behov for oppussing. BAD Enkelt bad av eldre dato, innredet med servant og badekar. Badet har behov for renovering. TOALETTROM Toalettrom innredet med wc og servant av eldre dato. SOVEROM To soverom med behov for renovering. Godt med lagringsplass i kott. OVERFLATER Innvendige gulv: Behandlet tregulv. Vinylbelegg på kjøkken, bad, toalettrom, gang og vindfang. Murgulv i kjeller. Innvendige vegger: Tapet og malte vegger. Panelvegger og tapet i 2. etasje. Baderomsplater på bad. Våtromstapet i toalettrom. Betongvegger i kjeller. Innvendige himlinger: Malte plater og panel. ANNET Sikringsskap med automatsikringer. Det er skiftet en del brytere og stikkontakter, antatt i 1994. Varmtvannsbereder og vannkran i kjeller.

Hvitevarer

Ingen hvitevarer.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

GENERELT Eneboligen ble opprinnelig oppført i 1947 og ble tilbygget i 1978 med vindfang, toalettrom og bad. Utvendig består boligen av det opprinnelige panelet fra byggeåret. Vinduer er fra 1947, 1978, 1981 og 1983, og fremstår med varierende alder og tilstand. Taket er tekket med takplater, og tekkingen er fra ca. 1978. Takrenner og beslag er fra byggeår og bærer preg av alder og slitasje. Grunnmuren har opprinnelig fuktsikring og drenering fra byggeåret, se egne merknader for vurdering av tilstanden. Innvendig fremstår boligen som et renoveringsobjekt hvor samtlige overflater har behov for oppussing eller utskifting. Kjøkkeninnredningen er fra ca. 1970-tallet, og badet er fra 1978. Det elektriske anlegget ble delvis oppgradert i 1994. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Det er ikke synlig knotteplast/fuktsikring utvendig på grunnmur. Bygningen har grunnmur i betongstein. Det er en skrånende tomt. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1978. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1978. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. UTVENDIG Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål eller aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1978, 1981 og 1983, samt trevinduer med enkelt glass fra byggeåret. Bygningen har teak hovedytterdør og malt kjellerdør. Boligen har trapp opp til boligen inngangsparti med gittertrinn med smijernsrekkverk på sidene. INNVENDIG Denne boligen er å betrakte som et renoveringsobjekt som trenger totaloppussing. Alle overflater må påregnes behandlet eller byttet. Boligen er konstruert med støpt gulv på grunnen, mens øvrige etasjer har gulv bygget på bjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mursteinspipe i boligen, og det er montert ildsted i stue. Tilstanden er vurdert ut fra synlige avvik, da ildsteder og piper bør kontrolleres av det lokale feiervesenet. Gulvet i boden er av betong, og veggene er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt, da rommets konstruksjon gjør hulltaking unødvendig. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen finèrdører. Bad Badet er originalt fra byggeåret på tilbygg (1978) og ble oppført i henhold til de tekniske forskriftene som gjaldt på oppføringstidspunktet. Det foreligger ingen dokumentasjon på det utførte arbeidet. Ved befaring er det registrert avvik, herunder manglende aluminiumslist i bunn av veggplater samt generell slitasje på overflater og innredning. Basert på badets alder, observerte tilstand og manglende dokumentasjon, vurderes rommet å være nær behov for fullstendig renovering for å oppfylle dagens byggtekniske krav til tetthet, ventilasjon og fuktsikring. Et anslått kostnadsnivå for en slik oppgradering starter fra kr 300 000. Det er baderomsplater på vegg, og tak-ess plater i tak. Støpt gulv med vinylbelegg uten varme. Gulvet har lokalt fall mot sluk. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Det er enkel vask, badekar og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking ble ikke gjennomført i dusjområdet, ettersom dette området er plassert langs ytterveggen. I stedet ble hulltakingen utført i nærheten av døren. Det kan imidlertid ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre områder på badet. Kjøkken Kjøkkeninnredningen består av profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er avsatt plass til kjøleskap/fryser og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom Det er enkel vask, standard WC, belegg på gulv og tapet vegger og malte plater i tak. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen har innvendige vannledninger av kobberrør. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sikringsskap med automatsikringer, med åpent spredernett. Boligen er utstyrt med røykvarsler og pulverapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takbelegget er slitt av på deler av takflaten. Utvendig - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Det er registrert for lite lufting ved takfoten. Isolasjonen er trykket for langt ut, slik at den opprinnelige spalten på 50 mm ikke er opprettholdt. Det er registrert fuktmerker på treverket rundt pipen. Dette indikerer at det tidligere eller fortsatt kan forekomme fuktinntrenging fra gjennomføringen i taket. Loftet har begrenset tilgang, noe som vanskeliggjør nærmere inspeksjon av omfang og årsak. Innvendig - Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Dette er et renoveringsobjekt der alle overflater må behandles eller skiftes ut. Innvendig - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderate til lave verdier av radon, noe som er NGUs laveste aktsomhetsgrad. Innvendig - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe og ildsted. Innvendig - Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Innvendig - Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper Innvendig - Innvendige dører Enkelte dører er vanskelig å lukke, da de subber i karm/terskel. Det er enkelte slarkete låskasser. Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det går vannledninger i kjelleren som ikke er tilstrekkelig frostsikret. Dette innebærer en risiko for frostskader på rørsystemet ved lave utetemperaturer, særlig dersom kjelleren ikke holdes oppvarmet i vinterhalvåret. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ukjent om sluket i kjellergulvet er tilkoblet den kommunale avløpsledningen. Tekniske installasjoner - Ventilasjon Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er ingen ventiler i kjeller. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer, med åpent spredernett. Kommentarer: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre - Det er installert nytt sikringsskap i 1994. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent. Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei. Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det anbefales å gjennomføre en elkontroll, da det elektriske anlegget ikke har vært kontrollert av Lede eller en autorisert elektroinstallatør i løpet av de siste fem årene. En elkontroll er en stikkprøvebasert gjennomgang av det elektriske anlegget for å avdekke eventuelle feil eller avvik. Generell kommentar: - Mer enn halvparten av forventet levetid på det elektriske anlegget er oppbrukt, noe som medfører økt risiko for feil eller brudd. Det kan blant annet oppstå svikt i isolasjonen på kabler, brudd i sprø ledninger eller andre komponenter som følge av elde og slitasje over tid. Regelmessig tilsyn og vedlikehold anbefales. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Det er registrert små riss og sprekker i puss/grunnmuren. Tomteforhold - Terrengforhold Eiendommen ligger i et område som ifølge NVE sitt aktsomhetskart er markert med mulig sammenhengende marin leire (NGU) og terrengkriterier som høydeforskjeller og stigningsforhold som kan indikere forekomst av leirholdige masser. Kartet viser kun et generelt grunnforholdsbilde og er ikke en bekreftelse på faktiske ustabile masser på eiendommen. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk Lyset og dekslene på ventilatoren er defekte. Spesialrom - 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Veggplatene er ikke montert i henhold til leverandørens anvisninger; det mangler en aluminiumslist i bunnen av platene og en tettefuge som forsegler platen nederst. Veggplatene er ikke montert i henhold til leverandørens anvisninger. De er montert helt ned til gulvet, men skulle vært montert 5–10 cm over gulv på en sokkel, avsluttet med en aluminiumslist. Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Gjennomføringen i gulvet er plassert for nært veggen, noe som gjør det umulig å etablere tilfredsstillende tetting rundt rørgjennomføringen. Dette medfører økt risiko for at vann kan trenge inn i konstruksjonen ved lekkasje eller ved normal bruk av rommet. Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom - 1. etasje - Bad - Ventilasjon Det er ulyder i avtrekksvifte. TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. •Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler takrenner på store deler av boligen. Det er registrert avflassing og rustdannelser på beslagsføringen, samt svetting i skjøtene på eksisterende takrenner. I tillegg er det observert tegn til frostsprengning i enkelte nedløp. Forholdene indikerer manglende vedlikehold og risiko for redusert funksjon i vannavrenningssystemet. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Det anbefales å montere takrenner der dette mangler, samt å skifte ut eller reparere rustede beslag og takrenner med tette skjøter. Nedløp med frostsprengning bør byttes ut. Det bør også sikres at vann ledes vekk fra grunnmur for å hindre fuktskader. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Utvendig - Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist avvik knyttet til innsettingsdetaljer for flere vinduer. Videre er det registrert et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er også observert vinduer med tegn til fukt- og råteskader. Avvikene vurderes å ha negativ innvirkning på både funksjon og levetid. Det anbefales derfor at vinduene beregnes byttet, og at utskiftinger gjennomføres. Konsekvens/tiltak: - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Utvendig - Dører Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Dører/karmer har noe værslitasje og sprekker i treverket. Konsekvens/tiltak: - Døren(e) står foran utskiftning. - Døren til kjelleren står foran utskifting. - Dører må vedlikeholdes eller byttes for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 20 000 Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert en høydeforskjell på 30 mm i stue. Det er registrert en høydeforskjell på 32 mm på kjøkken. Det er registrert råteskader i bjelkelagsendene i området mellom kjøkken og hall. Skadene tyder på fukttilgang over tid, og det er etablert en midlertidig støtte for å opprettholde bæreevnen. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det er sjeldent økonomisk lønnsomt å rette opp høydeforskjellene som er angitt som tiltak, i denne type bolig. Hvis du skal renovere boligen på et senere tidspunkt, kan du vurdere et slikt tiltak. Hvis du skal rette skjevhetene med avrettingsmasse, må du først beregne dimensjonene på bjelkelaget. Kostnadsestimatet nedenfor gjelder bare retting av gulvet, og tar ikke hensyn til: - dimensjonering og forsterkning av ny vekt på eksisterende etasjeskiller - bytte av overflater - endringer knyttet til løfting av dører og åpninger etc. Skal du gjøre en eller flere av disse tiltakene, kommer det ytterligere kostnader. Det anbefales en nærmere vurdering av skadeomfanget av bygningssakkyndig eller tømrer. Skadet materiale bør fjernes, og råteskadede bjelker må skiftes ut eller forsterkes permanent. Årsaken til fuktinntrengningen må identifiseres og utbedres for å hindre videre nedbrytning. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er synlig saltutslag innvendig på vegg. Deler av grunnmuren er bygget direkte på fjell, og vann vil kunne følge fjellet og renne inn under huset. Det skal bemerkes at dreneringen er fra byggeåret. Fuktbelastningen fra grunnen varierer avhengig av nedbør og årstider. Det vil ikke være mulig å drenere seg bort fra denne fuktigheten i kjelleren. Husk å påse at det alltid er god lufting i kryperommet/kjelleren. Konsekvens/tiltak: - Fuktsikring av muren må etableres, inkludert klemlist, for å lukke avviket. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men bruken av underetasje/kjeller vil også være avgjørende. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Det er påregnelig med vedlikehold som kan innebære å skifte ut deler av kjøkkeninnredningen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Garasje/uthus Garasje/uthus med et samlet areal på ca. 34 m². Bygningen har saltak tekket med takstein og takpapp. Det er ikke montert takrenner. Veggene har både liggende og stående trekledning med omfattende slitasje, råte og avflassing. Det er en enkel sidedør og en større port i tre. Vinduer er av eldre type med enkel glassrute. Bygningen står på enkel fundamentering med grunnmur av betong og punktfundamenter, hvor det er tydelige skader, avskallinger og sprekker. Gulvet består av jord og treverk. Bygningen fremstår uisolert og med betydelig vedlikeholdsbehov. Den anses som kondemnabel. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med ved og elektrisitet. Eldre vedovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 07.02.2023 og siste feiing er utført 04.08.2022. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det er forsøkt innhentet opplysninger om det elektriske anlegget, når anlegget sist ble kontrollert og om det finnes offentligrettslige pålegg på anlegget fra nettselskapet Lede, men Lede har ikke besvart våre henvendelser.    Ifølge selger er det ingen heftelser eller pålegg om retting på det elektriske anlegget i dag. Det er usikkert når det elektriske anlegget sist ble kontrollert og godkjent. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Eiendommen er ledig for overtagelse, eventuelt etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 098
• Eiendomsskatt: kr 2 277
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.  For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.