Bjørneveien 10C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 81 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Biloppstillingsplasser og garasje med plass til én bil.

Eiendom

Tomteareal er 1 691 m² på eiet tomt.

Andel av felles, pent opparbeidet hagetomt. Hver enkelt seksjon er ansvarlig for hagen som naturlig tilligger og disponeres av hver bolig.

Byggeår

2012

Innhold

Innholdsrik halvpart av tomannsbolig med alt på en flate og enkel adkomst: 1. etasje inneholder: Gang, bad, 3 soverom, stue/spisestue og kjøkken. Boligen disponerer en halvpart av dobbel garasje som deles med nabo.

Standard

Velkommen til halvpart av vertikaldelt tomannsbolig på Lindbojordet. Boligen fremstår meget godt vedlikeholdt og er klar for rask overtagelse om ønskelig. Kjøkken: Hvit kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt rustfri vask i stål. Ventilator med avtrekk ført ut yttervegg. Integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin som medfølger. Det er plass til et spisebord ifm. kjøkkenet. Kjøleskapet som er avbildet medfølger. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stue/spisestue: Åpen og lys stue/spisestue med utgang til vestvendt terrasseplatting på ca. 19 m2. Bad: Flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater på vegger. Badet inneholder hvit baderomsinnredning med heldekkende vask, skap og speil med lys over, vegghengt WC og dusj med glassvegg. Opplegg- og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekk via ventilasjonsanlegg som står på loft. Vaskemaskinen på badet medfølger. Hulltaking er utført og har ikke avdekket noen unormale forhold. 3 soverom med garderobe. Annet: - Innlagt fiber via Viken Fiber, Altibox. - Adkomst til loft via luke fra gang/entré. - Varmtvannsbereder på 198L plassert i innvendig bod. Mulighet for innredning av loft - dette må avklares med Kongsberg kommune. - Frostfri utekran. - Utebod ifm. garasje. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, belegg og flis. Vegger: Malte panelplater og baderomsplater. Himling: Malte MDF-plater.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomannsbolig - Byggeår: 2012 Boligen er en del av en tomannsbolig som ble ferdigstilt i 2012 og fremstår i hovedsak som ved opprinnelig oppføring. Utvendig er kledningen fra byggeåret og består av stående panel. Vinduer er malte trevinduer med tolags energiglass fra 2012. Taket er tekket med betongtakstein, og både takrenner og beslag er fra byggeåret. Innvendig består overflatene i hovedsak av malte panelplater på vegger og malte takplater i himling. Kjøkken og bad er fra byggeåret og har normal bruksslitasje i forhold til alder. Tomteforhold Det er ukjent byggegrunn. Ringmur utført i isolerte ringmurselementer. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2012. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2012. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.    Utvendig Taktekkingen er av sklisikker betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål eller aluminium. Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Det er mulighet for å innrede rom i loftetasjen. Det er satt inn to vinduer i gavlveggene, og med montering av takvinduer vil det kunne etableres flere funksjonelle rom. Etter en enkel beregning vil det være mulig å oppnå ca. 42 m² målbart areal i henhold til NS 3940. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Boligen har en terrasse ut fra stue på ca. 19 m².    Innvendig Det er parkett og fliser på gulv, malte MDF-plater på vegger og malt MDF-panel i tak. Boligen har støpt gulv på grunn. Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og målinger ligger under grenseverdier. Det er stålpipe i boligen, og det er montert ildsted i stue. Tilstanden er vurdert ut fra synlige avvik, da ildsteder og piper bør kontrolleres av det lokale feiervesenet. Innvendig har boligen malte, glatte dører.    Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Boligen er utstyrt med røykvarsler og pulverapparat.    Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig - Overflater: Det er parkett og fliser på gulv, malte MDF-plater på vegger og malt MDF-panel i tak. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er registrert en mindre fuktskade i parketten på kjøkkenet. Skaden fremstår som lokal og overfladisk, men viser at gulvet har vært utsatt for fuktpåvirkning. Det er registrert sprekk i flis i entreen. Flisene er lagt over overgangen mellom ringmur og gulv, noe som er en bevegelig konstruksjonsdel. Når fliser legges over slike overganger uten bevegelsesfuge, vil det normalt oppstå sprekker som følge av naturlige bevegelser i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Mindre lokal fuktskade på parkett i kjøkken. Skaden bør følges opp og eventuelt utbedres. Det anbefales å etablere en bevegelsesfuge i døråpningen eller overgangen mellom ringmur og gulv for å ta opp bevegelser og hindre videre oppsprekking. Skadet flis bør skiftes etter at fugeforholdene er utbedret. Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Støpt, flislagt gulv med varme, gulv har noe fall til sluk. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er registrert sprekker i silikonfuger i overgangen mellom vegg og gulv. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales å fjerne eksisterende silikon og etablere nye elastiske fuger utført med korrekt metode for å sikre tetthet. Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Badet er utført uten terskel (terskelfritt), men det er registrert manglende høydeforskjell mellom gulv ved sluk og overgang til tilstøtende rom. Målt høydeforskjell er om lag 5 mm for lav i forhold til kravet i byggteknisk forskrift (TEK17) og Byggebransjens våtromsnorm, som krever minimum 25 mm mellom topp slukrist og ferdig gulv ved døråpning for å sikre nødvendig oppdemming. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det anbefales å vurdere justering av gulvfall eller etablering av en lav terskel for å oppnå forskriftsmessig oppdemming. Dette kan eventuelt utføres i forbindelse med framtidig rehabilitering av badet.   TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Ingen.    Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisk og ved. Varmekabler i alle rom utenom soverom og innvendig bod. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 23.01.2023 og feiing den 23.01.2023. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: Pulverapparatet har ikke hatt 10-års service. Det bør byttes eller gjennomføre service på apparatet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 18 000 kWh. opplyst av Glitre Nett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2013. Det anbefales en el-kontroll av anlegget da det er mer enn 5 år siden forrige kontroll. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Selger av denne eiendommen har inngått avtale med Norgespris.  Konsekvensen av dette er at Norgespris følger målepunktet. Dersom en bolig med Norgespris bytter eier eller leietaker, vil boligen fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden, som på denne boligen er til 31.12.2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei fra offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Storebrand

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er installert vannmåler. Stipulert årsprognose for 2025 er kr. 18 012,-

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 065
• Eiendomsskatt: kr 2 033