Hovsvingen 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 175 m²
BRA-i: 132 m²
BRA-e: 43 m²
TBA: 73 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen dobbel garasje og på egen eiendom. Ny elbillader fra Zaptec installert i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 779 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med singlet gårdsplass, plenarealer og annen beplantning. Det gjøres oppmerksom på at naboen har fått sette opp en steinmur ca 50 cm inn på eiendommen i sør, mot at han tok kostnaden med å bekoste steinmur og beplantning og gjøre nabogrensen fin.

Byggeår

2007

Innhold

Enebolig over to plan som inneholder: 1. etasje: Gang, bad, kjøkken, stue, vaskerom og soverom. 2. etasje: Bad, loftstue m/trapp, 2 soverom og bod. Dobbel garasje med hems. Deler av hemsen er innredet med et gulvareal på 18 m².

Standard

Entré: Trivelig og romslig entré med mørke gulvfliser og gulvvarme Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. En hvitmalt tretrapp leder opp til andre etasje. Bad: Rett innenfor ytterdøren er det praktisk adkomst til badet. Flislagt bad med mørke gulvfliser med gulvvarme, samt hvite veggfliser. Rommet er innredet med en servantinnredning, gulvstående toalett og et åpent dusjhjørne. Våtrommet er ventilert med elektrisk styrt vifte på vegg og luftespalte i forbindelse med døren. Vaskerom: Boligen har et separat og funksjonelt vaskerom med flislagt gulv med gulvvarme, vegger og egen utgang. Rommet er utstyrt med utslagsvask og har opplegg for vaskemaskin. Kjøkken og stue: Stort, herlig kjøkken med med rikelig med benk- og skapplass, samt mulighet for en koselig spiseplass. Hvit, profilert innredning med skuffer og skap og benkeplate i heltre som gir en varm kontrast. Alle hvitevarer, inkludert koketopp, komfyr, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap, er integrerte og medfølger. Den åpne løsningen mellom kjøkken og stue bidrar til at boligen føles lys og luftig. Stuen har rikelig med plass til både spisebord og sofagruppe. En vedovn gir ekstra varme og hygge, og en luft-til-luft-varmepumpe sørger for effektiv oppvarming. Store vindusflater og utgang til terrassen gir rikelig med lys og en god romfølelse. Terrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse på 73 m². Terrassen fungerer som en forlengelse av stuen på varme dager og har en trapp ned til hagen. På terrassen er det god plass for loungegruppe, spisebord, solsenger og grill. Her kan du nyte late sommerdager og lune sommerkvelder. Soverom: I 1. etasje finner du ett av boligens 3 soverom. Lyst og trivelig rom med god plass for seng, nattbord, garderobeskap eller annen oppbevaringsmøbel. 2.etasje: Loftstue: I 2. etasje finner du en lys og luftig loftstue, som fungerer som et ekstra oppholdsrom. Med parkett på gulvet og store takvinduer er dette et fleksibelt rom som kan brukes som TV-stue, lekerom eller kontor. Bad i 2. etasje: Baderommet i andre etasje er også helfliset og har gulvvarme. Det er innredet med servantseksjon, gulvstående toalett og et dusjkabinett. Et takvindu gir godt med naturlig lys. Rommet har fått tilstandsgrad 2 på grunn av at det ble registrert bom under enkelte fliser og at det er for lite fall. Våtrommet er ventilert med elektrisk styrt vifte på vegg og luftespalte i forbindelse med døren. Soverom: 2 gode soverom i 2.etasje med parkett på gulvet og malte flater. Hovedsoverom med god plass for dobbeltseng og nattbord. Det er satt inn en skyvedørsgarderobe med speilfronter og rikelig med oppbevaringsplass. Soverom 2 passer ypperlig som barnerom, gjesterom, kontor eller liknende. Herfra er det adkomst til bod/walk-in closet. Lagring: Boligen har god lagringsplass med en innvendig bod i andre etasje. I tillegg medfølger en frittstående dobbelgarasje på 43 m² fra 2007. Garasjen har en praktisk hems med et gulvareal på 18 m², for ekstra lagringsmuligheter. Overflater består av: Gulv: Fliser og parkett gulv med profilerte gulvlister av eik. Det ble registrert bom under enkelte fliser. Vegg: Malte flater. Tak: Malte flater med hvitmalte taklister. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.11.2025. Bygning: Frittstående enebolig oppført i 2007. Bygningen er fundamentert på en ringmur av lettklinkerblokker (Leca eller tilsvarende) som er pusset på utvendig side, og er antatt fundamentert til fast grunn. Ytterveggene er oppført som bindingsverk/treverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter fra byggeåret, og er utvendig kledd med malt liggende trepanel. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Boligen har en krypkjeller med adkomst via en inspeksjonsluke i ringmuren. Dreneringen er fra byggeåret 2007. Tak: Taket har en sadlet takform og er en trekonstruksjon tekket med betongtakstein fra byggeåret 2007. Vindskier og gesimser er av malt tre. Takrenner og nedløp er av stål, og overflatevann ledes bort fra konstruksjonen med drensrør. Eier opplyser at knekt takstein skal skiftes før et ev. boligsalg. Pipe/Ildsted: Det er pipeløp i huset med en vedovn i stuen. Hele pipeløpet er utvendig. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, ramme og karmer i tre fra 2007, samt 3 Velux takvinduer. Lister/gerikter rundt vinduene er hvitmalte og i profilert utførelse. Dører: Ytterdøren er hvitmalt med sidefelt og kodelås. Det er 2 balkong-/terrassedører med isolerglass, karm og ramme i tre fra 2007. Innvendige dører er hvite og i profilert utførelse. Lister/gerikter rundt dørene er hvitmalte og i profilert utførelse. Trapper/adkomst: Innvendig er det en malt tretrapp mellom etasjene med tette opptrinn og lakkerte/oljede inntrinn. Utvendig er det en trapp fra terrassen ned til hagen. Balkong/terrasse: Terrasse på 73 m² med adkomst fra stuen med utgang til hage via trapp. Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord og har et malt rekkverk. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 91cm. VVS-installasjoner: Vannledninger er et rør-i-rør-system med vannfordelerskap og stoppekran plassert i vaskerommet. Synlige avløpsrør i boligen er av plast. Varmtvann produseres av en 200L Høiax varmtvannstank fra byggeåret, plassert i vaskerommet. Våtrommene har plastsluk; badet i 1. etasje har ett sluk med skrudd klemring, badet i 2. etasje har to sluk, og vaskerommet har ett sluk. Ventilasjon: Boligen har i utgangspunktet mekanisk avtrekk, med naturlig ventilasjon og tilluft via veggventiler. Alle tre våtrommene har elektrisk styrte vifter på vegg og luftespalte i døren. Kjøkkenet har en avtrekksvifte (ventilator) over koketoppen. Tekniske detaljer: Oppvarming består av elektriske panelovner, gulvvarme i gang og alle tre våtrommene, samt en luft-til-luft varmepumpe fra 2025 plassert i stuen. Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Garasje: Frittstående dobbel garasje med hems, oppført i 2007. Bygningen har støpt betongdekke med ringmur i lettklinkerblokker (Leca eller tilsvarende). Yttervegger er en bindingsverkskonstruksjon, utvendig belagt med malt liggende kledning. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Takrenner og nedløp er i sort stål. Garasjen har en leddport med elektrisk åpner og en separat gangdør. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeår. Sikringsskapet er plassert på vegg i gang/trapperommet og er utstyrt med automatsikringer. Det er kursfortegnelse i skapet og det foreligger samsvarserklæring fra byggeår, datert 16.02.2007 og 05.03.2008. Det er boligeiers ansvar å sørge for at det foretas nødvendig ettersyn og vedlikehold av det elektriske anlegget slik at anlegget til enhver tid tilfredsstiller sikkerhetskravene i forskriftene. Herunder da også at det foretas regelmessig ettersyn av anlegget, for eksempel minimum hvert 5 år ifølge NEK 405-2. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft | Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Fuktsperren på loftet har stedvis løsnet og fremstår ikke som tett. Dette kan medføre luftlekkasjer og risiko for kondens og fuktskader i konstruksjonen over tid. Det anbefales å utbedre og tette fuktsperren, eventuelt etablere ny dampsperre på utsatte steder. Samtidig bør det kontrolleres at loftet har tilfredsstillende ventilasjon for å sikre tilstrekkelig uttørking og redusere risiko for kondens. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er manglende fuktsperre på bakken. Etablere større åpning inn til krypkjeller. Det anbefales å legge plastfolie mot grunnen. -Innvendige trapper | Det ble registrert knirk i trappen og den nederste håndløperen sitter løst. Avviket har begrenset omfang, men kan gi redusert funksjon og sikkerhet dersom tiltak ikke utføres. Det anbefales å etterfeste håndløperen og eventuelt stramme eller kile opp trinn der det er bevegelse for å redusere knirk. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ble registrert fall på gulv men det er mindre enn 1:100. I praksis har dette liten betydning, da området ikke utsettes for vann ved vanlig bruk. Dette vil kun ha betydning ved en eventuell ukontrollert vannutstrømming på badet. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Dersom fliser eller fuger sprekker bør det utføres lokale tiltak. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Holdes under oppsyn, anbefales ev. å montere et tett dusjkabinett for våtrommets fuktsikkerhet. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Det ble registrert svelleskader i sidepanelet på innredningen. Skaden vurderes å være av begrenset omfang, men indikerer fuktpåvirkning og redusert levetid for innredningen. Innredningen/sidepanelet kan ved behov skiftes ut for å gjenopprette ønsket visuell standard. - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan se ut til at slukmansjetten ikke er korrekt montert under klemringen. Manglende eller feilmontert slukmansjett reduserer sikkerheten mot lekkasje og vanninntrengning i underliggende konstruksjoner. Over tid kan dette føre til fuktskader i gulv og tilstøtende bygningsdeler. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ble registrert fall på gulv men det er mindre enn 1:100. I praksis har dette liten betydning, da området ikke utsettes for vann ved vanlig bruk. Dette vil kun ha betydning ved en eventuell ukontrollert vannutstrømming på badet. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Dersom fliser eller fuger sprekker bør det utføres lokale tiltak. - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tett dusjkabinett er en forutsetning for våtrommets fuktsikkerhet. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Det ble registrert mindre svelleskader i sidepanelet på innredningen. Innredningen/sidepanelet kan ved behov skiftes ut for å gjenopprette ønsket visuell standard. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre installasjoner | Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det var ikke mulig å bore hull fra tilstøtende vegg for våtsone da dette er mot et flislagt baderom (våtsone). Det ble søkt etter fukt på tilgjengelige tilstøtende overflater ved befaring, uten at det ble indikert unormale verdier. - Byggegrunn | Det er ikke foretatt noen geotekniske undersøkelser, og er dermed kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan innhentes. Antatt fundamentert til fast grunn. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme i gang og alle tre våtrommene. I tillegg ble det installert en luft-til-luft varmepumpe i stuen i 2025 og vedfyring i vedovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Samtlige nøkler som selger disponerer vil bli overlevert på overtakelsesdagen.

Andre relevante opplysninger

Denne teksten er sammenstilt ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Vannmåler er ikke installert. Dette blir kjøpers ansvar og risiko.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 920