Bispeluelia 2E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiets årsregnskap for 2024, som ble godkjent på årsmøtet i juni 2025, viser et årsresultat på kr 29 102. Driftsinntektene var på kr 1 280 218, mens driftskostnadene beløp seg til kr 1 254 009. Resultatet er overført til sameiets egenkapital. For 2025 er det budsjettert med et resultat på kr 10 041. Budsjettet tar høyde for forventede prisendringer, inkludert en økning i kommunale avgifter og forsikringspremie. Styret har imidlertid jobbet med å finne et bedre forsikringstilbud for å holde kostnadene nede. Felleskostnadene ble justert fra 1. januar 2025 for å reflektere budsjettet. Sameiet har en sunn økonomi uten registrert fellesgjeld. Per 31.12.2024 hadde sameiet en arbeidskapital (omløpsmidler minus kortsiktig gjeld) på kr 210 814, noe som indikerer god likviditet. Egenkapitalen var på samme tidspunkt kr 210 814.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Eier av dyret må være kjent med gjeldende lovverk og straffebestemmelser. Hund må alltid være under eiers kontroll. Eier skal straks fjerne ekskrementer. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser så langt det lar seg gjøre.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 405 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 4 405,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 873,- - TV: kr 338,- - Bredbånd: kr 193,- Felleskostnadene dekker sameiets ordinære driftskostnader. Sameiet har en kollektiv avtale for TV og bredbånd som faktureres sammen med felleskostnadene. Kostnader til fjernvarme (oppvarming og varmtvann) er ikke inkludert og betales av den enkelte eier. Sameiet har ingen fellesgjeld. Kostnader knyttet til drift og vedlikehold av garasjeplassen faktureres direkte fra Bispelua Garasjesameie og er ikke en del av felleskostnadene i Sameiet Bispelua 2. Det er tilrettelagt for installasjon av elbillader ved den enkelte plass, der kostnad for etablering og forbruk dekkes av eie

Fellesgjeld

Sameiet har ingen felles lån
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.10.2025

Sameiet har ingen lån registrert.

Forsikringspolise

4038001-1.1

Sikringsordning

Nei

Areal

BRA: 118 m²
BRA-i: 118 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Sameiet har ikke egne parkeringsplasser. Enkelte seksjoner har imidlertid ervervet bruksrett til parkeringsplass i Bispelua Garasjesameie, som er organisert som en egen næringsseksjon i nabosameiet (Sameiet Bispelua 1). Eventuell bruksrett til parkeringsplass kan omsettes fritt til andre i Sameiet Bispelua 1 eller 2. Kostnader knyttet til drift og vedlikehold av garasjeplassen faktureres direkte fra Bispelua Garasjesameie og er ikke en del av felleskostnadene i Sameiet Bispelua 2. Det er tilrettelagt for installasjon av elbillader ved den enkelte plass, der kostnad for etablering og forbruk dekkes av eie

Eiendom

Tomteareal er 8 577 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet felles eiet tomt på 8 577 m² med plen og beplantning. Eiendommen har en sydvestvendt balkong på 6 m² og en nordøstvendt terrasse på 7 m² i 1. etasje, samt en sydvestvendt terrasse på 11 m² i kjelleren.

Byggeår

2020

Innhold

Rekkehuset over tre plan består av følgende rom: 1. etasje: entré, kjøkken, ett soverom og toalettrom 2. etasje: bad og to soverom Underetasje: stue, bad og bod I 1. etasje er det en sydvestvendt balkong på 6 m² og en nordøstvendt terrasse på 7 m². I underetasjen er det en sydvestvendt terrasse på 11 m². Boligen disponerer parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Dette er et moderne og arealeffektivt rekkehus fra 2020, fordelt over tre plan. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med enstavs parkett og gjennomgående lyse overflater som gir en helhetlig og innbydende atmosfære. Med to separate uteplasser, tre soverom og to bad, er dette en praktisk og funksjonell bolig for en familie. 1. etasje Entré: Inngangspartiet har flislagt gulv og plass til å henge fra seg yttertøy. Fra entreen er det direkte tilgang til et praktisk toalettrom og et av boligens soverom. Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne innredning med slette, hvite fronter og laminat benkeplate. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er fliser på veggen over benken, og ventilator er tilkoblet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Rommet har plass til en spiseplass ved vinduet, som gir godt med dagslys. Balkong: Fra kjøkkenet er det utgang til en sydvestvendt balkong på 6 m². Her er det plass til en liten sittegruppe. Soverom: Første etasje inneholder ett soverom som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Toalettrom: Praktisk toalettrom med flislagt gulv med varme. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servant med underskap og speil. 2. etasje Gang: En lys og åpen trapp fører opp til andre etasje, som inneholder to soverom og et bad. To soverom: Etasjen har to gode soverom. Hovedsoverommet har rikelig med garderobeplass langs den ene veggen. Begge rommene har store vinduer som slipper inn godt med lys. Bad: Badet i andre etasje er flislagt og har varmekabler i gulvet. Det er utstyrt med en servantseksjon med skuffer, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og et dusjhjørne med inn- og utadslående glassdører. Rommet har også opplegg for vaskemaskin. Underetasje Stue: I underetasjen finner man en romslig stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Store vindusflater og dør gir rikelig med lys og direkte utgang til terrassen. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt, skjermet markterrasse på 11 m² og en liten hageflekk. Bad: Etasjen har også et helfliset bad med vannbåren gulvvarme. Badet er innredet med servantseksjon med skuffer, vegghengt toalett og et dusjhjørne med glassdører. Overflater Gulvoverflater: Enstavs parkett i oppholdsrom og soverom. Fliser i entré, toalettrom og på begge bad. Vegger: Hovedsakelig malte, lyse flater. Fliser på bad. Himling: Malte, slette flater. Lagring Boligen har en innvendig bod i underetasjen. I tillegg medfølger en parkeringsplass i felles, lukket garasjeanlegg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.11.2025. Bygning: Rekkehus bygget i 2020. Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk. Bygget har støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i betongkonstruksjon. Tak: Taket er tekket med papp/membran. Takkonstruksjonen er et tilnærmet flatt tak i trekonstruksjon. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i lakkert/foliert metall. Vinduer: Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm. Dører: Isolert inngangsdør med brann-/lydmotstand. 2 stk. balkongdører med isolerglass. Innvendige dører er fabrikklakkerte med slett overflate. Trapper/adkomst: Innvendig trapp i trekonstruksjon med åpne trinn. Balkong/terrasse: Sydvestvendt balkong på 6m² i 1. etasje. Nordøstvendt terrasse på 7m² i 1. etasje. Sydvestvendt terrasse på 11m² i kjeller. VVS-installasjoner: Vannledninger er et rør-i-rør system. Avløpsrør er i plast. Varmtvann kommer fra fellesanlegg. Badene har sluk i plast og banemembran, med smøremembran på vegger. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon i boligen. Avtrekk på bad, kjøkken og toalettrom er tilkoblet ventilasjonsanlegget. Det er ventilator over kokesone på kjøkkenet. Tekniske detaljer: Oppvarming med radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg, samt vannbåren varme i gulv i kjeller og på badene. Det er installert brann- og røykvarsler og pulver slokkingsapparat. Kjøkkenet har komfyrvakt og waterguard. Garasje: Parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Elektrisk anlegg: Elanlegg med automatsikringer. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme via radiatorer. Det er vannbåren gulvvarme i kjeller, på bad i underetasjen og på toalettrom i 1. etasje. Badet i 2. etasje har elektriske varmekabler i gulvet. Det er viktig å merke seg at kostnader til fjernvarme (oppvarming og varmt tappevann) ikke er inkludert i felleskostnadene og faktureres individuelt til hver seksjonseier basert på forbruk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 9 047
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det er viktig å merke seg at kostnader til fjernvarme (oppvarming og varmt tappevann) ikke er inkludert i felleskostnadene og faktureres individuelt til hver seksjonseier basert på forbruk. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500,-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Protector Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. Det kreves ingen særskilt godkjenning fra styret for utleie, men sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Dette inkluderer leietakers navn og kontaktinformasjon. Det foreligger ingen spesifikke tidsbegrensninger for utleie, som for eksempel begrensninger på korttidsutleie, eller krav til botid for eier før utleie er tillatt. Leietakere plikter å følge sameiets husordensregler.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm.Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.