Veralandveien 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

3

Parkering

Parkering på egen tomt i enkel garasje og på store, grusede gårdsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 3 880 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen ligger i naturlige omgivelser i skrånet terreng ned mot Åletjørna like ved siden av Tengesdalsvatnet. Uteområdet rundt bygningene er gruset, og det er en brygge (ikke byggemeldt) ved vannkanten. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 78, bnr. 1, med tilhørende vedlikeholdsplikt. Det er også tinglyst rett til å hente vann og ha liggende vann-, avløps- og strømledninger over samme eiendom. Grensene for eiendommen er i hovedsak oppmålt, men grensen mot vannet er en hjelpelinje og er ikke nøyaktig stedfestet. Det faktiske arealet kan derfor avvike noe fra det oppgitte.

Innhold

Hovedbygning: 1. etasje: Entré/gang, kjøkken, stue/allrom, toalettrom 1 og toalettrom 2. Loft: Loftstue og tre soverom. Underetasje: Bod, uinnredet kjellerrom, entré/gang, bad og kontor/oppholdsrom. Garasje: 1. etasje: Bod, bod/gang, to uferdige dusjrom og to toalettrom. Loft: Loftsrom. Underetasje: Garasje. Terrasseplatting i tre på 10 m² med utgang fra stue/allrom i 1. etasje. Det er også en balkong på 14 m² ved loftet med adkomst via utvendig tretrapp. Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv for fritidsboligen/forsamlingshuset. Det foreligger godkjente tegninger for et tilbygg fra 1998, men dagens planløsning og bruk samsvarer ikke med disse tegningene. Slike endringer kan være søknadspliktige. For garasjebygningen foreligger det ingen byggetegninger i kommunens arkiv.

Standard

Eiendommen består av flere bygninger med store rom og rikelig med plass. Det er gjennomført mye dugnadsarbeid ifbm oppføring. Se for øvrig fullstendig teknisk tilstandsrapport for et komplett bilde av det tekniske. Herunder følger kun en oppsummering. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker og riss i pipe. Pipe over tak har skader og skjevheter i topp-krans. Mindre enn 300 mm fra ovn til brennbare materialer i underetasje. Pipe og ovn må utbedres forskriftsmessig før den kan brukes. - 1. etasje Toalettrom 2 - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har ingen ventilering fra rommet. Toalett var på befaringsdagen defekt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig kledning har tegn til vær- og aldringsslitasjer flere steder. Kledning bærer preg av ufagmessig utførelse og at det er skiftet kledning litt etter litt enkelte steder. Det er ikke etablert luftespalte i underkant av kledning mot grunnmur. Tegn til skader og råteskader i underkledning på takutstikk. - Utvendig - Vinduer | Flere vinduer er passert halvveis av sin forventede levetid. Det er påvist punktert glass til 2 vinduer i underetasje. Det er påvist råte i karm til vindu i toalettrom i 1. etasje samt til soverom på loft. - Utvendig - Dører | Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Ytterdører har normal bruksslitasje og eldre standard. Det er påvist punktert glass til terrassedør i stue/allrom. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. Utskifting av terrasseplatting bør vurderes på sikt. - Innvendig - Overflater | Det er påvist skader og fuktskader i laminatgulv i oppholdsrom i underetasje. Innvendige overflater i underetasje bærer preg av ufagmessig utførelse. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det ble påvist noe salt og kalkutslag på grunnmur hvor denne er synlig. Dette kan tyde på at grunnmuren transporterer noe fukt. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller, og det er manglende fuktsperre på bakken. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte dører tar i karmen; dette vil kunne variere med årstidene. Dør til toalettrom subber i gulvet ved åpning og lukking. - Underetasje Bad - Overflater vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er skrudd gjennom platene og det er ikke montert skjøterlister på utvendig hjørne. Slik platene er montert er det fare for at disse ikke vil være fuktmotstandige ved direkte fuktpåkjenninger. - Underetasje Bad - Overflater Gulv | Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulv mot sluk i dusjnisje. - Underetasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. - 1. etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - 1. etasje Toalettrom 1 - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet; mekanisk avtrekk er påkrevd. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Eventuelt lekkasjevann fra rør i rør-system ledes ikke til sluk eller annen kompenserende løsning. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist noe riss og sprekker i fuger mellom betongblokker i grunnmur. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da konstruksjonen ikke var tilgjengelig for hulltaking på befaringsdagen. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverk utvendig trapp: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Tak mellom bolig og garasjebygg: Tak mellom bolig/forsamlingshus og garasjebygg er ikke sikret for adkomst, slik at personer og dyr kan komme ut på taket. - Flomrisiko: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig/forsamlingshus av ukjent alder, oppført og tilbygget i flere omganger. Yttervegger er i ukjent trekonstruksjon som utvendig er kledd med liggende trepaneler. Taket har en lukket takkonstruksjon i tre og taktekking av stål/aluminiumsplater av ukjent alder. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av varierende alder. Bygningen har ytterdører i tre og aluminium. Garasje: Garasjebygning av ukjent byggeår i varierende utførelse, oppført med stedstøpt gulv og ringmur. Yttervegger er i tre som utvendig er kledd med trepaneler. Etasjeskillere er i tre. Taket er et pulttak i tre, tekket med stålplater.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Eiendommen varmes opp via elektrisitet og vedfyring. Det er vedovn i boligen. Det er påvist sprekker/riss i pipe, samt skader og skjevheter i topp-krans på pipe over tak. Avstanden fra ovn til brennbare materialer i underetasje er mindre enn 300mm. Pipe og ovn må utbedres forskriftsmessig før bruk, og pipe over tak må utbedres snarest. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 06.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har brønnvann og minirenseanlegg. Det foreligger utslippstillatelse, men ikke ferdigattest for minirenseanlegget. Kjøper påtar seg evt. krav i den forbindelse. Anlegget har kommunal tømmeordning med årlig tømming. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Gjenstående møbler medfølger eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/hyttene ikke vil bli rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon og avløpsavgift. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Det er ikke utført radonsperre i bygget.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 540