EiendomsMegler 1 Oslo Økern

kr 232 870 Dokumentavgift 2.5% av kjøpesum inkl. fellesgjeld
Kr 500 Tinglysing av skjøte
Kr 500 Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr 240 Grunnboksutskrift
Kr 234 110 Sum omkostninger

Kr 11 900 Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 246 010 Sum inkl. boligkjøperforsikring

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Kollektiv avtale, renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar.

Herav:
Kollektiv avtale kr 546
Lån nr: 2244; Akto avdrag IN-lån kr 791
Lån nr: 2244; Akto renter IN-lån kr 2 123
Felleskostnader kr 2 696

Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto-beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader.
Felleskostnadene økte sist med 10 % fra 01.01.24.
Det opplyses i årsmøtedokumentene at det ble informert om ny internettavtale som vil redusere kostnadene knyttet til den kollektive avtalen fra 01.07.2024.

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
1. etasje: Entré, gang, kjøkken, vaskerom/toalett, soverom. Ved inngangspartiet er det en adkomstterrasse på 5 m².
Underetasje: Kjellerstue og to boder. Fra kjellerstuen er det utgang til markterrasse på 11,5 m².
2. etasje: Gang, bad og to soverom

I tillegg disponeres en utebod på 5 m².

For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold.

Selger opplyser om følgende moderniseringer:
Det er etablert ny taktekking, panel, dører, vinduer og beslag.

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Boligen har en flott beliggenhet i hjertet av Frydenberg, midt mellom Carl Berner, Rosenhoff, Løren og Hasle, skjermet for trafikk og støy. I umiddelbar nærhet har du et rikt utvalg av kollektivtilbud som T-bane, buss, trikk og flybuss. Bysyklene er også et fint alternativ i sommerhalvåret.

Området består hovedsakelig av blokker, rekkehus og eneboliger, og inne blant boligene finner du store lekeplasser og fine grøntområder for lek og trivsel, sommer som vinter. 

Et godt utvalg av forretninger, kaféer, restauranter og andre fasiliteter er innen gangavstand fra leiligheten. Dagligvarehandelen kan man gjøre enkelt på flere matbutikker i nærheten, blant annet Kiwi, Rema 1000, Meny, Coop Extra, Coop Mega og Bunnpris som er åpent på søndager og gjør det mulig å handle matvarer alle dager i uken.

I Carl Berner Passasjen har man tilgang til blant annet Vinmonopolet, kafé, apotek og hudpleier. På Løren har man blant annet nyåpnede Vinslottet og Løren Torg for ytterligere servicetilbud. Videre på Løren har man Baker Hansen, Kaffebrenneriet, Peppes Pizza, Domino's, Sanjay's (indisk restaurant) og UMai Sushi. I tillegg har man bokhandler Norli som tilbyr skrivesaker og lekestoff, og interiørbutikken Houz kan tilby diverse møbler og pynt til hjemmet. I området har man også kjøreskole, frisør, fysioterapeut, kiropraktor, Blomsterpikene, renseri, apotek, Løren og Sinsenklinikken legesenter og STERK treningsstudio. 

Hasle Torg er også et godt alternativ i gangavstand fra leiligheten med Coop Mega, Vinmonopolet, Floriss, Vitus Apotek, Baker Hansen, Nille og mer.

Om ikke dette er nok, så er Oslos største kjøpesenter, Storo Storsenter, rett i nærheten og kan by på over 130 butikker og restauranter, Odeon kino, Thon Hotell og en skøytebane om vinteren. 

Rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet inkluderer flere av byens flotteste parker; Ola Narr, Torshovdalen, Torshovparken, Sofienbergparken, Birkelunden og Botanisk Hage ligger alle en liten spasertur unna. Fra Carl Berner er det også buss opp til Årvoll - her ligger Grefsenkollen Alpinsenter og inngangsportalen til friluftsparadiset Lillomarka. 

Det er store grønne friområder og gangveier, både til byen og marka. Med bil bruker man ca. 5 minutter til Lillomarka med mange forskjellige innfarter. Her har man suverene tur- og treningsmuligheter med lysløyper, stier, badevann, slalåmbakker m.m. 

Utenom det fine parkområdet i nabolaget er området preget av et mangfoldig tilbud av treningsstudioer som f.eks. Sats og Fresh Fitness. I tillegg har du fantastisk mange restauranter og matforretninger like i nærheten.

Det er et stort aktivitetstilbud for store og små i nabolaget. Frydenberg idrettshall og Kanonhallen som brukes til kulturarrangementer som julemesse, konserter og utstillinger ligger like ved. Det er en rekke aktiviteter på Løren for store og små. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og har et bredt tilbud og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Sinsen-Refstad (SRIL) driver aktivitetstilbud for barn og unge i området Sinsen, Refstad, Løren, Frydenberg og Hasle.

Det er også Taekwon-Do, Wushu og andre kamsportklubber i området. Sinsen Tennisklubb har fire grusbaner og sandvolleyballbane, samt Tennis Arena hall på Hasle med 11 tennisbaner inne. Danseskolen Dansløvene med mange spennende kurs for store og små, samt Sinsen Musikkorps tilbyr fine aktiviteter for beboerne på Løren. Aktivitetsskolen er også en fin møteplass for barna

Flott og innholdsrikt rekkehus over 3-plan beliggende i et attraktivt og rolig boligområdet i hjertet av Frydenberg. Boligen har en god planløsning og store vindusflater som har godt med lysinnslipp. Boligen kan bl.a. by på et trivelig inngangsparti med en fin adkomstterrasse, romslig entré, praktisk kjøkken med mye skap- og benkeplass, lys og luftig stue, flislagt vaskerom med toalett, pent flislagt bad med varmekabler i gulv, tre gode soverom og flere boder. Fra stuen er det utgang til en herlig omtrent sørvestvendt terrasse på hele 11,5 m² med tilgang til hageflekk. 

<b>* Nytt gulv i underetasje fra august</b>
* Oppvarmet trapp ved inngangspartiet
* Ca 200 m til nærmeste barnehage
* Kort vei til T-bane
* Barnevennlig boområde

<b>Velkommen til en hyggelig visning</b> 

Nordliveien 2E

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?