EiendomsMegler 1 Oslo Torshov

Kr  480  Tinglysing av hjemmelsovergang
Kr  480  Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr  204  Grunnboksutskrift
Kr  1 164  Sum omkostninger

Kr  5 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 7 064 Sum inkl. Boligkjøperforsikring

Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.973,– pr. md.
Herav:
Felleskostnader 3.585,-
Tillegg Kjeller/Loft 1.388,-

Felleskostnadene inkluderer blant annet renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, internett, bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, vaktmestertjenester. 

Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november hver av disse mnd. vil det være et tillegg på 2099,- som legges til betalingen av felleskostnader.

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Salgsoppgave.pdf

Leiligheten ligger i byggets 1.etasje | P-rom: 107 kvm og inneholder:
1.etasje: Bad , Kjøkken/stue, Entré , Soverom, kott. 
Kjeller: Bad , Gang , Soverom , Soverom 2, to boder. 

1. etasje: P-rom: 68 kvm, BRA: 69 kvm. 
Kjeller: P-rom: 50 kvm, BRA: 65 kvm. 

Beboerne i borettslaget har tilgang til sykkelparkering i låste sykkelskur og felles vaskeri. 

Rekvirent/eier opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk:
- Flyttet inn 2007 – forrige eier bygde ut kjeller og pusset opp hele leiligheten. Det er nye soilrør fra etasjeskillet til andre etasje og helt ut til
det kommunale tilkoblingspunktet. Det er lagt membran under kjellergulvene. Gjort av forrige eier.
- 2017 – Tak og vegger (minus vegg bak bokhylle) i stue-kjøkken malt/pusset opp.
- 2018: Alle soverom malt.
- 2021: Flere rom - bytte av spotter og dimmere fra halogen til LED. Skiftet noen sikringer og gjennomgang av sikringsskap generelt. Gjort av
Elmesteren og Fixel. Nå er begge kjøpt av Boligelektrikeren AS. Dokumentasjon finnes i deres nettløsning.
- 2022 Alle dørkarmer/ister i 1. etg malt.
- 2023: Resten av spottene inkl dimmere byttet til LED. Kun indre bod har nå hallogenlamper i spottene, mens dimmer er tilpasset LED. Gjort
av Boligelektrikeren AS. Dokumentasjon finnes i deres nettløsning.
- 2023: Saltspreng på vegg i kjeller utbedret av Murer, BMR AS. Kvittering kan forelegges.
- 2023: Sopp og fuktskader rundt listen rundt vindu på bad oppe. Utbedret av urbana Fasade AS. Kvittering kan forelegges.

Større vedlikehold i borettslaget:
2023: Pågående arbeid med asfaltering og fjerning av søppeltømming i bakgården. Arbeidet er estimert ferdig i løpet av juni 2023. 
2022: Skadedyrsanering
2022: Vedlikehold av brannanlegg Oppgradering av programvare
2021-2022: Velux-service Service og vedlikehold av Velux takvinduer
2021: Nytt vannrør Reparasjon av lekkasje i nr. 45
2021-2022: Kontroll av elanlegg Oppgradering av elanlegg, korrigering av feil og mangler
2020-2021: Nytt låsesystem Nye nøkler med elektronisk brikke innført
2020: Asfaltert fortau Johan Svgt. Asfaltert og bytte lyskasser for å sikre bedre mot regnvann
2020: Nye Brannslukningsapparater
2019: Reparert tak i J. Sv. 9/15 J. Sel. 1
2018: Soilrør video inspeksjon Reparert påviste skader
2015: Utbedring bakgård Vedtatt på GF 09.05.16 - fjerne gjerde mot bakgård
2013 - 2014: Brannsikring
2013 - 2014: Oppført uteboder Oppført uteboder fir barnevogner og sykler.
2012 - 2012: Vaskemaskiner Kjøpt inn nye vaskemaskiner. Leverandør: DSI Systemer AS
2012 - 2012: Byttet hovedkran Byttet utvendige hovedvannkraner. Entreprenør: Rørlegger Sentralen AS
2011 - 2011: Piperehabilitering Entreprenør: Skorstenshantverkaren Jan Kalserud
2008: Skiftet vinduer
2004: Malt vinduer mot bakgård, jfr rapp. OPAS
2004 :Rapport fra OBOS prosjekt sier at det er prekært med å få malt vinduene inn mot bakgård. Arbeidet pågår og skal være ferdig 2004.Jfr tidligere tilleggsopplysninger.
2001: Vaskeriene er pusset opp. 2001: Vaskeriene er pusset opp. Jfr tilleggsopplysningene

Boligen ligger i en populær klassisk Torshovgård.  Frodig bakgård, som er opparbeidet med sittegrupper, benker og sykkelparkering. 
Gården ligger meget attraktiv og rolig beliggenhet på Torshov i et område hvor det er kort vei til alt. Trafikkrolig gate midt mellom Torshovparken og Torshovdalen - store parkområder som preger nærområdet. Leiligheten ligger veldig sentralt med kollektivtrafikk i gangavstand, samt nærhet til kino, treningssenter og restauranter. 

Torshov er et urbant strøk med lang historie og sjarm. Det er et populært boligstrøk med tilgang til kollektivtrafikk, restauranter og forretninger. Friområdene i umiddelbar nærhet gir mange muligheter for herlige søndagsturer. En sykkeltur langs Akerselva er også innenfor rekkevidde. For den litt mer aktive finner man også fotballbane, lekeplass og treningssentre. 

Omgivelsene er fredelige, stemningsfulle og spennende med kort vei til det urbane Torshov og Grünerløkka og til Nydalen i stor utvikling. Området er spekket med variert kulturliv, kaféer, restauranter, nisjeforretninger og alt av service- og fritidstilbud. Du kan blant annet ta turen til Åpent Bakeri som på dagtid serverer deilige bakevarer og som på kveldstid er omgjort til Lofthus Samvirkelag med vin og gourmetpizza. Det er gode handlemuligheter med butikker som Coop extra, Rema 1000, Kiwi og joker, samt diverse grønnsaksbutikker. Byens beste kjøttbutikk pølsemaker Strøm-Larsen, med sitt store utvalg av kjøttråvarer og døgnåpne Deli de Luca og 7-Eleven ligger rett i nærheten.

Flotte friområder er en kort spasertur unna, som Torshovdalen og Torshovparken. Ønsker du å ta turen til Oslomarka er det ca. 10 min reise til det herlige friluftsliv med skiløyper og uendelige turstier. Det er også få minutters gange til Akerselva med gangsti langs elvebredden, i retning ned til sentrum og opp til Maridalen. 

Selvfølgelig finner du tilbud av treningssentre i området og shoppingmuligheter både på Sandaker senter og Storo senteret.

Malene Sunde v/ EiendomsMegler1 har gleden av å presentere Johan Selmers gate 1!
Velkommen inn til denne lyse og romslige 4-roms leiligheten over to plan, beliggende i et svært attraktivt og barnevennlig område på Torshov. Denne flotte familieboligen byr på gjennomgående god standard,  høy trivselsfaktor, god og romslig planløsning, med to bad og tre soverom. Gårdsrommet byr på grønne omgivelser med sittegrupper og griller til hygge for beboerne. Her bor du rolig og tilbaketrukket i et veldrevet borettslag med Torshovdalen og Torshovparken som nærmeste nabo!

Kort fortalt: 
- Klassisk Torshovgård
- Gjennomgående løsning
- God himlingshøyde
- To bad
- Tre soverom
- Gode oppbevaringsmuligheter
- Kort vei til offentlig kommunikasjon
- Ingen dokumentavgift

Velkommen til visning!

Johan Selmers gate 1

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?