Kr 480 Tinglysing av hjemmelsovergang
Kr 480 Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr 204 Grunnboksutskrift
Kr 7 644 Avklaring forkjøpsrett
Kr 8 808 Sum omkostninger

Kr 5 900 Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 14 708 Sum inkl. boligkjøperforsikring

Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.179,– pr. md.

Felleskostnadene inkluderer varmtvann, nettilkobling, vaktmestertjenester, vasking av fellesarealer, renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter med mer. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

Andelseier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. 

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 –tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Salgsoppgave.pdf

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom og bod. 

Disponerer i tillegg: én kjellerbod/skap på ca. 1 m² (merket med 3012), og én loftsbod på ca. 13 m² (merket med 3014).

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

2020: Overflatebehandling av vegg- og takflater i stuen, bad og på soverommet.
2020: Etablere listefri løsning mot dører og vinduer i stuen.
2020: Demontere tørkeskap mellom bad og bod, erstattet med ny vegg.
2020: Montering av nytt blandebatteri til servanten på badet (arbeidet ble utført av Rørlegger Pluss AS)

For vedlikehold i borettslaget, se vedlagte vedlikeholdshistorikk. 

Vålerenga er en bydel med småbyidyll og koselig atmosfære. Smålensgata 8A har en sentral beliggenhet i et område som er kjent for sine sjarmerende smågater med sitt mangfold av fargerike trehus. Området er bevaringsverdig med klassiske bygårder og småhusbebyggelse. Vålerengaparken er nærmeste nabo og er et naturlig sted å nyte solen på sommerstid. På toppen av parken ligger Vålerenga kirke, som ikke bare er en ordinær kirke, men et forsamlingshus med mange aktiviteter gjennom året. Området er særdeles barnevennlig med kort vei til alle ønskelige fasiliteter som offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, butikker, restauranter og trivelige kafeer. Noen av skolene som ligger i nærheten er Jordal og Vålerenga skole. Noen av de nærmeste barnehagene som er i området er Jordal barnehage, Vålerenggata barnehage, Enga, Sotamyggen og Fritjovsgate barnehage. Noen kjente restauranter- og kafeer som kan nevnes fra nærområdet på Vålerenga er Smia, Kampen Bistro, Kampen Kaffebar, Vålerenga Vertshus og Pizzeria la Pietra. Galgen er et populært møtested der en samler venner og bekjente. Galgen ligger i gamle Enos lokaler, der det var kafe i nesten 40 år, og har raskt etablert seg som en favoritt i nærmiljøet.  

Flotte tur- og rekreasjonsområder som Vålerengaparken, Middelalderparken og Kampen park finner man i nærområdet. Alnaelva har en idyllisk tursti langs elvebredden mot sentrum eller mot Lillomarka hvor man har utallige turmuligheter både sommer og vinter. En kort tur unna finner du Oslofjorden med lokale badestrender som Sørenga sjøbad og Operastranda. For den aktive har man et godt utvalg som Sats på Kampen og Fresh Fitness på Ensjø. Jordal Idrettspark, fotballbaner og Tøyenbadet med både utendørs og innendørs svømmebasseng i gangavstand. Fra leiligheten er det enkelt å spasere til alle byens fasiliteter. Det er 300 meters gange til bussholdeplass i Strømsveien med 37 og 20-bussens hyppige avganger. Her kan du også hoppe på de grønne bussene, som fører deg til for eksempel Ikea på Furuset eller Lillestrøm. T-bane fra Ensjø og Tøyen T-banestasjon. Gangavstand til matvarebutikker som Kiwi, Extra og Rema 1000. Bydel Gamle Oslo har hatt en meget positiv utvikling de siste årene med blant annet nye bolig- og byprosjekter som Kværnerbyen i Lodalen, Ensjø og utviklingen av Bjørvika og Fjordbyen. 

Velkommen til Smålensgata 8A - Presentert av Jeanette Stenersen i EiendomsMegler1.
Lys og trivelig 2-roms leilighet i 2. etasje med sydvestvendt balkong på populære Vålerenga. Leiligheten har behov for modernisering, men med den gode planløsningen og fin størrelse på rommene er det et godt utgangspunkt. 
Her bor du i sentrumsnært og rolig område med kort vei til offentlig kommunikasjon, butikker, restauranter og trivelige kafeer. Vålerengaparken er nærmeste nabo og er et fint sted å nyte solen på sommerstid. 

Kvaliteter: 
- Herlig sydvestvendt balkong på 5 m² 
- Romslig planløsning og gode vindusflater 
- God oppbevaring i innvendig bod samt kjellerbod/skap og loftsbod  
- Varmtvann og fibernett inkl.
- Tilbaketrukket beliggenhet i rolig gate
- 300 m til buss med hyppige avganger

Smålensgata 8A

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Beskrivelse

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?