Salgsoppgave.pdf

Stor og innholdsrik enebolig med kort vei til det meste. Tidligere tomannsbolig så her er det god plass til mange!

Underetasje
P-rom: Hall m/trapp, vaskerom, bad, kontor og soverom
S-rom: Garasjerom og bodplass i gammel del
Deler av areal i underetasje ved den eldste delen er ikke måleverdi grunnet lav takhøyde.

1. etg
P-rom: Stue, spisestue og kjøkken

Loft
P-rom: Stue, tre soverom, bad og gang
S-rom: Garderobe og bod

Totalt P-rom i boligen: 254 m²
Totalt S-rom i boligen: 61 m²

I tillegg står det en lekestue på eiendommen. Garasjen i underetasjen har en BRA på ca 17 m² og er ikke mulig å benytte til parkering. Det er ikke adkomst. Benyttes til bod i dag.

Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Arealene er ikke kontrollert av megler. 

Takstmannens kommentarer til arealene
Boligen er omgjort fra tomannsbolig til enebolig, brannskille mellom enhetene er brutt. I underetasje er to boder iht. tegning omgjort til kontor (kontor er medtatt i p-rom til tross for at byggeforskriftenes krav til rom for varig
opphold ikke innfris). Opprinnelige del av underetasje er delvis uinnredet og vurdert som S-rom. 1.etg. og loft stemmer ikke byggemeldt tegninger som tomannsbolig med dagens bruk. Takoverbygg til eldste del er ikke på tegninger. Ytterlige undersøkelse anbefales. 

Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder omgjøring fra tomannsbolig til enebolig. I 2. etg er kjøkken i tilbygg fjernet, etasjen er åpnet opp og gang mot nord er fjernet. På loft er tre soverom mot sør i gammel del slått sammen og åpnet opp og er i dag del av det store soverommet og garderoberom. 

Endringen er gjennomført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko for at rommene oppfyller de forskriftskrav ved bruk siden boligen selges slik den fremstår.

Eiendommen ligger nært sykehuset i Sandnessjøen og med gåavstand til småbåtmarina og sentrum av Sandnessjøen. Her kan du gå på kjøpesenter, ta en tur på biblioteket eller ta en dukkert i badeland. Helgelandskysten har fått et skikkelig oppsving de senere årene og er blitt et populært turistmål for både norske og utenlandske turister. 

Barnehage ligger det vegg i vegg, og det er ca. 400 meter til Bjarnetjønna skole med 5-7 trinn, ca 1 km til Sandnessjøen ungdomsskole og Videregående. Her ligger også Stamnes Arena og idrettshaller. 

Om du liker turer i skogen er det flotte løyper i Åsen hvor du kan både rusle og løpe om du vil. 

Innholdsrik og sentralt hjem over tre etasjer. Her får du store, luftige rom og åpne løsninger, fine uteområder på alle sidene av boligen og mye bod-/lagringsplass. Det er bare ca 400 meter til sentrum av Sandnessjøen og alle de fasiliteter byen kan by på. 

Håreks gate 32

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Beskrivelse

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?