Reipbanegata 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en enkel garasje med elektrisk portåpner. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen steinbelagt gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 301 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen er solrik og skjermet, med steinbelagt gårdsplass og en koselig, inngjerdet hage. Hagen er opparbeidet med plen og diverse beplanting. Grensene mot naboer og i bakkant er basert på et analogt målebrev fra 1912 og har lavere nøyaktighet. Kun grensen mot gategrunnen er koordinatmålt. En oppmålingsforretning hos kommunen vil være nødvendig for å få fastsatt nøyaktige grenser for hele eiendommen.

Byggeår

1912

Innhold

Eiendommen består av en enebolig og en frittstående garasje, og består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, bad, gang, kjøkken og stue. 2. etasje BRA-i: Gang, bod og to soverom Kjeller BRA-i: Bod. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje og bod. Balkong på ca. 8,2 m² med utgang fra 2. etasje. I 1. etasje er det en delvis overbygget uteplass/terrasse på ca. 24 m². Nye vinduer til stue medfølger samt ett vindu til baderommet, dette ligger i garasjen.

Standard

Eneboligen fra 1912 er oppført i laftet plank og byr på to fulle etasjer med stue, spisestue, kjøkken og bad i 1. etasje, samt to soverom og gang i 2. etasje. Oppvarmingen kombinerer vedovn tilknyttet teglsteinspipe, luft-til-luft varmepumpe fra 2020 og elektrisk oppvarming. Utendørs gir en romslig uteplass med pergola og en balkong i 2. etasje gode muligheter for uteliv. Entré: Inngangspartiet har malte trevinduer og en malt ytterdør, og selve entréen er en smal, hvitmalt gang med trepanel på veggene og himlingsplater i taket. Gulvet er belagt med mørke fliser som skaper et tydelig skille mot laminatgulvet i rommene innenfor. Knagger på veggen gir plass til yttertøy, og herfra åpner det seg direkte mot gang og videre inn til stue og kjøkken. Stue: Stuen er boligens mest særpregede rom. Hvitmalt trepanel i taket med synlige bjelker gir rommet karakter, og de mørkeblå veggene skaper en kontrast mot det lyse laminatgulvet. Vedovnen tilknyttet teglsteinspipe står mot en hvitmalt mursteinvegg og gir rommet varme utover det rent elektriske. Luft-til-luft varmepumpen fra 2020 sitter montert høyt på veggen og supplerer oppvarmingen effektivt. To vindusflater slipper inn dagslys, og rommet har plass til sofagruppe og spisebord side om side i en åpen løsning mot spisestuen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate, organisert i en L-form med god arbeidsplass. Heldekkende oppvaskkum i rustfritt stål er montert i benken. Utstyret inkluderer komfyr med platetopp, oppvaskmaskin og ventilator med avtrekk. Merk at oppvaskmaskinen ikke er i funksjon. Gulvet er belagt med mørke fliser, og trepanel i hvitt dekker vegger og himling. Et lite bord langs veggen gir plass til et par stoler og fungerer som spisehjørne. Bad: Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2008 og er innredet med servantinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via elektrisk styrt avtrekksvifte, og en veggmontert stråleovn sørger for varme. Uteplass: Uteplassen på ca. 24 m² er boligens mest brukte uterom. Platting av impregnerte terrassebord er delvis overbygget med en pergolakonstruksjon i impregnert treverk tekket med transparente plastplater, og levegger på sidene gir ly. Rommet under pergolataket er stort nok til loungemøbler og spisebord. Hagen rundt er opparbeidet med plenarealer. 2. etasje: Trappen fra 1. etasje er en trekonstruksjon med malte overflater og teppebelagte trinn. Oppe møter du en gang med trepanel i en varm terrakottafarge og skrå takflater. Gangen fordeler seg mot to soverom og en bod, og har opphengsmuligheter for klær langs veggen. Soverom 1: Det største soverommet i 2. etasje har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Trepanel i mørk farge dekker veggene, og skrå takflater med hvitmalt panel over sengen gir rommet et loftspreg. Et vindu slipper inn dagslys. Rommet har direkte tilgang til boden i 2. etasje. Soverom 2: Det andre soverommet i 2. etasje er noe mindre og har trepanel i blågrå farge og skrå takflater mot hjørnet. Rommet har plass til enkeltseng og er godt egnet som barnerom eller gjesterom. Et vindu vender ut mot nabolaget. Balkong: Balkongen i 2. etasje nås via en malt tredør fra gangen. Trallverk av impregnerte terrassebord og malt rekkverk i trekonstruksjon. Plass til et lite bord med stoler. Rekkverkshøyden er lavere enn dagens anbefalte sikkerhetsnivå. Overflater: Gulv: Laminat i stue, gang og soverom i 1. etasje. Mørke fliser i entré og kjøkken. Vinylbelegg på bad i 1. etasje. Laminat i gang og soverom i 2. etasje. Gulvbelegg av eldre dato i bod i 2. etasje. Vegger: Tapet og trepanel i 1. etasje. Trepanel i 2. etasje. Malt panel på bad. Himling: Trepanel og himlingsplater i 1. etasje. Trepanel i 2. etasje. Lagring: I 2. etasje finnes en bod med enkel paneldør under skråtak. I kjelleren er det en bod med lav himlingshøyde, adkomst via utvendig kjellernedgang. På tomten er det en frittstående garasje på ca. 41 m² oppført i 2009, med leddport i aluminium/stål med elektrisk portåpner, ytterdør og en integrert bod. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille i 2 etasje | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter og over 30 mm gjennom hele rommet. Soverom sør: ca. 30 mm høydeforskjell gjennom rommet. Soverom nordøst: ca. 28 mm avvik innenfor 2 meters målelengde. Soverom nord: ca. 28 mm høydeforskjell gjennom rommet. Gang: ca. 42 mm avvik innenfor 2 meters målelengde og gjennom rommet. - Våtrom - Etasje 1 > Bad - Membran på vegg | Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Det er registrert manglende sløyfer og utilstrekkelig lufting mellom undertak og taktekking i deler av takkonstruksjonen. Utførelsen avviker fra anbefalt byggeskikk og gir redusert ventilering av takoppbygningen. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, og det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Loftet har mangelfull isolering sammenlignet med dagens standard, med kun stedvis isolering med sagflis, og det er ikke registrert gavlventiler eller annen tydelig ventilering av loftsrommet. - Utvendig - Vinduer | Kledning og belistning rundt vinduene er lagt tett mot vannbrett og beslag uten luftspalte. - Utvendig - Vinduer i krypkjeller | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne, og karmene er slitte med sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer og karmene er værslitte utvendig med sprekker i trevirket. Det ble registrert begynnende slitasje og nedbrytning i nedre del av terrassedøren i 2. etasje, med tegn til fuktpåvirkning og begynnende oppflising nær dørbladets underkant. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassebordene viser slitasje som følge av værpåvirkning og manglende overflatevedlikehold. Tekking og beslagløsning ved dørterskel/dørstokk vurderes som usikker med hensyn til tettefunksjon. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 90 cm, noe som er lavere enn dagens anbefalte sikkerhetsnivå for balkonger. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er registrert værslitasje og manglende overflatevedlikehold på trinn og repos, og treverket fremstår uttørket og stedvis misfarget. - Utvendig - Utvendige kjellertrapp | Det er registrert slitasje på kjellerlemmene med værpåvirkede overflater og begynnende nedbrytning i enkelte tredetaljer. Kjellernedgangen er av eldre utførelse og har begrenset beskyttelse mot fukt- og vanninntrengning. - Innvendig - Overflater 2 etasje | I bod-/lagringsrommet er det gulvbelegg av eldre dato med registrert slitasje, misfarging og enkelte åpne skjøter og sprekker. - Innvendig - Pipe og ildsted | Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. I kommunens registre er det registrert et avvik knyttet til ildstedet: «Vedovn montert for nær brennbart materiale» (registrert 15.01.2018). - Innvendig - Krypkjeller | Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller, og store deler av krypkjelleren er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det mangler synlig drenering rundt bygningen. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er registrert betydelig knirk i trappen ved bruk. Veggen i 2. etasje går delvis ut i trappeåpningen, slik at øvre del av trappen er trang ved ferdsel. Rekkverkshøyden på repos i 2. etasje er målt til ca. 69 cm, noe som er vesentlig lavere enn dagens sikkerhetskrav. - Våtrom - Etasje 1 > Bad - Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. - Våtrom - Etasje 1 > Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Dusjkabinettet er montert rett over sluket, noe som medfører at sluket ikke kan inspiseres eller rengjøres uten å demontere dusjkabinettet. - Våtrom - Etasje 1 > Bad - Sanitærutstyr og innredning | Speil over servant har mørke flekker langs nedkant som følge av begynnende korrosjon/nedbrytning i speilbelegget. - Våtrom - Etasje 1 > Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Det har ikke vært avholdt service på varmepumpen de senere år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er observert lekkasje fra sikkerhetsventilen på varmtvannstanken. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank, og tanken er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller det er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det er ikke etablert synlig drenering rundt bygningen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Våtrom - Etasje 1 > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er på grunn av bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Alle røropplegg er åpne på veggen i rommet. Veggen mot trappen består av en gammel laftet tømmerkonstruksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område klassifisert med middels til lav aktsomhet for radon. - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Støy: Ifølge støykartlegging etter T-1442 ligger eiendommen delvis innenfor gul støysone fra nærliggende vegtrafikk (55-65 dB), med området nærmest veien i rød støysone (over 65 dB). Selve boligen ligger hovedsakelig i gul støysone.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1912 med tradisjonelle konstruksjonsløsninger tilpasset byggeskikken fra oppføringstiden. Ytterveggene er oppført i laftet plank og utvendig kledd med liggende bordkledning. Etasjeskillerne er utført som tradisjonelle trebjelkelag, typisk for byggets alder. Takkonstruksjonen er en tradisjonell sperre- og åsekonstruksjon fra byggeåret med bordtak som undertak. Taket er tekket med betongtakstein fra 2008. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, samt enkelte vinduer med enkelt glass. Boligen har en malt hovedytterdør og en malt tredør med utgang til balkong i 2. etasje. Garasje: Garasjen på 41 m² fra 2009 er oppført i trekonstruksjon med liggende kledning og takstein som taktekking, fundamentert på støpt plate på grunn med ringmur av lettklinkerblokker. Bygningen har en leddport i aluminium/stål med elektrisk portåpner og en ytterdør til garasjen, samt en ytterdør til boden.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming i boligen skjer ved en kombinasjon av vedfyring, elektrisk oppvarming og luft-til-luft varmepumpe. Badet i 1. etasje har en veggmontert stråleovn som varmekilde. Det er registrert et avvik knyttet til ildstedet, da vedovnen er montert for nær brennbart materiale. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 20.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 15 495,- i 2026 inkl. mva.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen er beliggende i et område klassifisert med «middels til lav aktsomhet» for radon. Det er ikke utført radonsperre i bygget.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 495