Heimskardvegen 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

94086881

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 76 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

På eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 001 m² på festet tomt.

Tomten er skrånende og er en naturtomt. Tomten er festet, det vil si at tomten leies av grunneier i området. Bortfester/grunneier er: Ole Martin Jordheim. I følge festeavtalen er tomtens størrelse 1 dekar.

Byggeår

1967

Innhold

Vindfang, 2 boder, gang, 4 soverom, bad, toalettrom, åpen kjøkkenløsning, stue/spisestue.

Standard

Fritidsbolig i tidstypisk standard fra byggeår med noe etterslep på vedlikehold. Innvendige materialer og overflater. Gulv: Gulvbord i tre. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Dører: Speildører i tre. Andre innvendige forhold: Fast køyeseng og innbygd skap på 3 soverom. Innbygde skap på ett soverom. Kjøkken: Kjøkkeninnredning i tre/finer med benkeskap og høyskap. Benkeplate i laminat. Utslagsvask. Bad: Servant, toalett og dusjkabinett. Toalettrom: Utedo og servant. Tekniske installasjoner: Vannledninger i hhv. kobber og i plast/pvc, montert som åpent anlegg. Avløpsledninger i plast/pvc. Gammelt soilavløpsrør fra utslagsvask på kjøkken. Naturlig ventilasjon ved lufteventiler i yttervegger. Trykktank plassert på bad. 60 liter varmtvannsbereder plassert i bad. Brannteknisk: 1 stk. røykvarslere. 1 stk. brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG2 - Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak. Utvendig - taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen. Registrerte litt mosedannelse på taktekke. Registrerte slitasje og stedvis mindre oppsprekking i vindskibord/isbord. Utvendig - nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Registrerte slitasje og mindre skader på takrenner. Det er ikke montert feietrinn på tak. Utvendig - veggkonstruksjon: Registrerte stedvis litt overflateslitasje samt mindre oppsprekking i enkelte panelbord. Utvendig - takkonstruksjon/loft: Registrerte nedbøyning i takkonstruksjonen på eldste del av hytta med bl. a. ujevnheter/skjevheter i himlinger. Registrerte muselort på kaldtloft. Utvendig - vinduer: Eldre vinduer med stedvis noe slitasje og mindre oppsprekking i treverk samt noe overflateflass på vannbrettbeslag. Utvendig - dører: Eldre dører som ikke har tettelist og har dårlig isolasjonsevne. Innvendig - overflater: Registrerte stedvis litt oppsprekking i skjøter mellom gulvbord. Registrerte mindre fuktskjolder i himling ved pipe. Innvendig - radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig - dører: Flere dører har dårlig tilpasning mot karm og lar seg ikke lukke helt. Tekniske installasjoner - vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - andre VVS installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tekniske installasjoner - varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tomteforhold - grunnmur og fundamenter: Registrerte setninger med påfølgende skjevheter i bygningskonstruksjonene. Tomteforhold - utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tomteforhold - septiktank: Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Det er ikke fremlagt utslippstillatelse. Kjøkken - avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. NS 3600 krevere forsert avtrekk ut til det fri for å kunne gi TG0/TG1. TG3 - Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik. Innvendig - etasjeskille/gulv mot grunn: Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. TG3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Se Pkt. Krypkjeller samt skadetakst fra Grepa Takst AS. Målte høydeforskjell i gulv i stue/kjøkken til ca. 45mm, på bad ca. 40mm og på ett soverom til ca. 22mm. Gulv for øvrig innenfor 0 - 15mm. Innvendig - pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Deler av pipe er innbygget med skap på soverom. Innvendig - krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Registrerte råteskader på gulvkonstruksjonen samt soppdannelse. Registrerte at deler av isolasjon har falt ned på grunn. Tomteforhold - fuktsikring og drenering: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Bad - generell: Bad er ikke utført jf. krav til våtrom. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Toalettrom - overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. MERK: I tillegg til tilstandsrapporten er det utarbeidet en egen skaderapport den 29.09.2025 for vurdering av skade i bjelkelag. Det er registrert råteskader i stubbeloftet under deler av opprinnelig hytte. Rapporten er utarbeidet av Grepa Takst AS ved Helge Arne Hjallen. Rapporten er en del av salgsoppgaven. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med denne.

Adkomst

Fra Ulsåk/Kiwi: Følg Lykkjavegen i 8,9km ta til høyre inn Heimskardvegen. Eiendommen er merket med 'til salgs' plakat fra EM1 Fjellmegleren, og det blir satt opp visningsskilt ved felles visninger.

Byggemåte

Hytte fra 1967 tilbygget i 1983. Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Eier opplyser at tilbygg er oppført på fjell. Fuktsikring og drenering: Utførelse av drenering er ukjent. Antatt ingen drenering. Grunnmur og fundamenter: Fundamenter/ringmur i betong. Utvendige VVS: Utvendige vann- og avløpsledninger antas å være i plast/pvc. Septiktank: Septiktank i glassfiber. Eier opplyser at septikktank ble tømt 01.10.2025. Tak/konstruksjoner: Tak er tekket med pappshingel. Takrenner og nedløp i plast/pvc. Saltakkonstruksjon i tre isolert med mineralullisolasjon. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i bindingsverk, isolert med mineralullisolasjon, kledd utvendig med trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulvkonstruksjon av trebjelkelag, isolert med mineralullisolasjon, stubbloft. Krypkjeller: Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Pipe/ildsted: Teglsteinspipe og brannmur i teglstein. Vinduer: Vinduer i tre med dobbelt glass. Dører: Kompakt ytterdør og boddør i tre. Teksten over er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

- 230 volts elektrisk anlegg, sikringsskap med hhv. skrusikringer og automatsikringer, jordfeilbryter og digital strømmåler. - Åpen gruepeis og vedovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Fritidsbolig med fyringsanlegg har krav til offentlig tilsyn og feiing. En utredning og risikovurdering gjennomført i 2016 viser at det skal gjennomføres feiing og tilsyn minimum hvert 8. år. Feieren kartlegger risiko for hver enkelt anlegg/bolig etter alder og tilstand på anlegget, etter fyringsmønster, sotmengde o.l.

Strømforbruk

Informasjon innhentet fra Føie AS den Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Privat grunnboring etablert i 1991. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på vannkvalitet. Eier opplyser at de opplever at det er god kvalitet på vannet. Privat avløpsanlegg etablert i 2012. Utslippstillatelse er ikke fremlagt. Privat vei med adkomst fra Lykkjavegen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.    Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, branntilsyn/feiing pipe, tilsyn slamanlegg, fast.avgift slam/pris pr m³/slam 48 mnd. oppmøte slam. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

1983 - Tilbygg: Gang, soverom, bad og toalettrom.

Innløsningsvilkår festeavgift

Rett til innløsing og forlengelse avviker bestemmelsene i tomtefestelovens ka.VI med følgende bestemmelser: Leigetida er 75år, fra 1967, med rett til forlengelse av kontrakten på samme vilkår. Grunneier er åpen for å selge tomten per dd.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 5. år. Neste regulering er i 2026. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen. Pkt 8 rettigheter og vilkår fra festekontrakt 2016: Leietiden er 75år, fra 1967,med rett til forlengelse av kontrakten på samme vilkår. Festekontrakt 2016/1132590/200 avløser festekontrakt fra 1967. Festeavgiften i punkt 4 er festeavgift år. 2016. Neste regulering er 2021.

Festetid

75 år beregnet fra 1967.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav om Radonsperre på oppføringstidspunktet. I flg. Radon-aktsomhetskart er eiendommen beliggende i område med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Hemsedal kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 685
• Eiendomsskatt: kr 2 402
• Informasjon om eiendomsskatt: Hemsedal kommune har eiendomsskatt på alle eiendommer i hele kommunen. Kommunestyret vedtar årlig hvilke satser og regler som skal benyttes for det kommende skatteåret. For 2025 er det vedtatt en promillesats på 3,5 og ett bunnfradrag på kr 1 million.    Eiendomsskatt blir skrevet før 1. mars hvert år. Du får da tilsendt en skatteseddel som viser eiendomsskatten for din eiendom. Faktura blir ettersendt sammen med kommunale avgifter i løpet av mars.   Skattesatsen kan årlig endres med 1 ‰ og kan ikke overstige 4 ‰. Kommunestyret skal hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen for kommende skatteår ta stilling til etter hvilke satser og regler som eventuell eiendomsskatt skal utskrives.   Se kommunens nettsider eller kontakt kommunen direkte for ytterligere informasjon.