Askvegen 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 157 m²
BRA-i: 157 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen eiendom i asfaltert innkjørsel og gårdsplass, samt i carport.

Eiendom

Tomteareal er 1 420 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca.1420 m². Eiendommen har en pent opparbeidet og beplantet hage med plen og diverse beplantning. Innkjørsel og gårdsplass er asfaltert.

Byggeår

1974

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: Første etasje BRA-i: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad, soverom og bad m/badekar. Underetasje BRA-i: Gang, soveromsgang, bad, kjøkken, vaskerom, tv-stue, 2 soverom, innredet rom (ikke godkjent som soverom) og bod. Altan på 10 m² med utgang fra stuen. Det er parkering i carport på eiendommen. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning, da det er foretatt endringer ifølge takstmann. Endring av rom fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktige tiltak. Hobbyrommet er i delt i et soverom og en kjellerstue. Bodene er omgjort til et vaskerom og et rom som i dag er i bruk som gjesterom. Det finnes ikke søknad og godkjennelse for oppføring av carport. Deler av underetasjen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Eneboligen har fleksibel planløsning fordelt over to plan og byr på innholdsrike løsninger i begge etasjer. Hovedetasjen preges av den åpne forbindelsen mellom stue og kjøkken, mens underetasjen fungerer som en innredet del med flere bruksmuligheter. Første etasje: Vindfang (1,7 m²): Fra det flotte planerte inngangspartiet kommer en inn i boligens praktiske entre/vindfang. Her er det god plass for klær og sko. Fra rommet går en videre inn i gangen. Døren mellom rommene er fjernet, men kan enkelt tilbakeføres. Gang m/trapp (10,7 m²): Lyst og trivelig rom med godt med naturlig lysinnslipp. Moderne overflater og fargevalg. Fra rommet er det trapperom til underetasjen og inngang til soverommet, gjestebad og stuen. Stue/kjøkken (43,8 m²): Stuen er et herlig rom. Oppholdsrommet i hovedetasjen åpner seg opp med store vindusflater som inviterer omgivelsene inn. Her har en nydelig utsikt og rikelig med naturlig lysinnslipp. Rommets utforming gir en naturlig oppdeling. Har kan både sofakroken, godstolene og spisebordet få sin naturlige plass. En "luft-til-luft" varmepumpe står for oppvarmingen, men det er også en moderne og rentbrennende peisovn om det skulle bli ekstra kaldt. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget altan på 10 m², noe som gir en naturlig forlengelse av rommet når været tillater det. Kjøkkendelen er noe tilbaketrukket og delvis skjermet fra stuen uten at dette går ut over utsikten eller innslippet av dagslys. Den lekre innredningen, som er av nyere dato, har rikelig med både benkeplass og oppbevaringsplass. En kjøkkenøy er en naturlig romdeler mot spisestuen. Utgang til hagen fra kjøkkenet. Soverom (11,4 m²): Boligens hovedsoverom er i det sørøstlige hjørnet med utgang til altanen og inngang til et eget lekkert bad fra 2020. Godt med oppbevaringsplass i en skyvedørsgarderobe som strekker seg langs hele sørveggen. I rommet får en virkelig den gode "hotellfølelsen" Bad m/badekar (8,9 m²): Fra hovedsoverommet er det en dobbel skyvedør inn til badet. Et virkelig lekkert bad fra 2020. Badet er helfliset med store kvadratiske fliser, men med en kontrastvegg med lyse avlange og liggende fliser. Fargevalgene er tidsriktige og moderne. Rommets størrelse har gitt plass til både badekar og "dusjrom". Toalettet er vegghengt, og den lyse slette innredningen har heldekkende servant. Bad (3,1 m²): Gjestebadet har inngang fra gangen. Et praktisk helfliset rom med lyse fliser på veggene og mørke på gulvet. Godt med oppbevaringsplass i den sorte innredningen med høyglans overflater. Servanten er hvit og heldekkende. Underetasje: Entre/soverom (14,2 m²): Fra det skjermede inngangspartiet i underetasjen kommer en inn i boligens praktiske entre. Et praktisk rom med god plass for klær og sko. Døren inn til "soverommet" er fjernet og rommene er dermed innmålt sammen. Eier har tenk rommet som en stue i forbindelse med at han har leid ut deler av underetasjen. "Soverommet" er lyst og trivelig og har nydelig utsikt over byfjorden og innseilingen til Bergen by. Soverom (7,6 m²): Dette rommet er i etasjens sørøstlige hjørne. Også dette rommet av god størrelse med utsikt mot Byfjorden, Byfjellene og Bergen by. Kjøkken (7,1 m²): Kjøkkenet er godt utnyttet og praktisk innredet. En har brukt en "engelsk" løsning med vaskemaskinen på kjøkkenet. Innredningen har mørke fronter, men benkeplaten og veggene er i lys utførelse. Bad (2,6 m²): Badet er av noe eldre dato, men godt utnyttet. Her er det blitt plass for både dusjkabinett og søylevask foruten det frittstående toalettet. Det er fliser på gulv. Gang m/trapp (11,6 m²): Med trapp fra første etasje kommer en ned i den store gangen i underetasjen. Det store vinduet i trapperommet gir godt med naturlig lysinnslipp. En stor skyvedørsgarderobe gir rikelig med lagringsplass. Fra gangen er det dør til hybelen, kjellerstuen, vaskerommet, boden og "soverommet". TV-stue (16,1 m²): Kjellerstuen er fredelig plassert i det nordøstlige hjørnet. Et flott rom med to store vinduer vendt mot Byfjorden og Byfjellene. Lyse rustikke overflater med klassiske fargevalg. Det er elektrisk oppvarming, men også en eldre vedovn. Soverom (4,2 m²): Eier har brukt dette som et soverom, men vinduet er for lite og volumet ikke stort nok til å kunne oppfylle de lovmessige kravene til soverom. Rommet er koselig både i fargevalg og dekor. Eiers datter har storkost seg her. Vaskerom (2,2 m²): Vaskerommet er godt utnyttet med vaskemaskin og tørketrommel i en form for søyle, en benkeplate skiller dem. Plass for både kurver og oppbevaring. Bod (1,2 m²): I første etasje er det en praktisk innredet bod med godt med både hyller og oppbevaringsløsninger. Overflater: Gulv: Laminat, parkett, belegg og malt betong. Vegger: Tapet, malt panel, platet og malte vegger. Himling: Malt panel, platet og malt, malte himlingsplater. Lagring: Boligen har en bod på 1,2 m² beliggende i underetasjen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Følgende kontrollpunkter har fått TG3 - "Store eller alvorlige avvik" * Bad, underetasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er fra byggeår. Det er ikke tilkomst til sluk. Følgende kontrollpunkter har fått TG2 - "Avvik som kan kreve tiltak" * Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekking. Opprinnelig tekking. * Nedløp og beslag: Det er ikke snøfangere på taket. Nedløpsrør fra takrenne på nordøstre hjørnet av bygget er ikke ledet tilstrekkelig bort fra bygget. * Veggkonstruksjon: Enkelte råteskadde kledningsbord. * Rom under terreng: Utforede yttervegger mot grunnmur er en risiko konstruksjon. * Innvendige dører: Enkelte dører bør justeres da de tar i karm. * Gjestebad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. og dermed for lite fall til sluk. * Gjestebad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membran er ikke klemt til opprinnelig sluk. * Gjestebad: Det er kun naturlig ventilasjon. * Vaskerom: Det er ikke fall til sluk. Gulvet er tilnærmet flatt. Det er kun en ventil i yttervegg for lufting. Vegg bak vaskemaskin er ikke tett. Det er ført et avløpsrør gjennom veggen, uten tetting rundt røret. * Kjøkken i underetasje: Det er ikke montert lekkasjesikring under vaskemaskinen. * Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Opprinnelige kobbervannrør. * Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Opprinnelige avløpsrør. * Ventilasjon: Luftekanaler er av eternitt og inneholder mest sannsynlig asbest. * Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Opprinnelig drenering. Utvendig fuktsikring er ikke synlig. * Terrengforhold: Det ledes enkelt vann gjennom jord og inn mot grunnmur. Det lå en vanndam utenfor inngangsparti. Denne har eier utbedret ved å bore hull i asfalt på laveste punkt. * Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Deler av avløpsrør er opprinnelig. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig * Etasjeskille/gulv mot grunn: Retningsavvik er ikke kontrollert. Boligen var møblert på befaringsdagen. * Gjestebad: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vegger i dusjkrok er mot trapperom og mot yttervegg. * Hovedbad m/badekar: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vegger i dusjkrok er mot yttervegg. Helse, miljø og sikkerhet * Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eneboligen er fra 1974 og er oppført i bindingsverk over to etasjer, bestående av 1. etasje og underetasje. Ytterveggene er oppført i bindingsverk med liggende og stående trekledning. Etasjeskillet består av trebjelkelag. Taket er en plassbygget valmet takkonstruksjon med sutaksbord som undertekking, og er tekket med betongstein. Vinduene har 2-lags glass i malte trekarmer, med varierende alder hvorav flere er opprinnelige. Ytterdører inkluderer en malt gatedør med 2-lags glass i malt trekarm, en altandør med 2-lags glass i malt trekarm og en malt, tett ytterdør i underetasjen.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

* Luft-til-luft varmepumpe i stuen. * Moderne og rentbrennende peisovn i stuen. * Det er elektrisk gulvvarme alle bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 19.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eier har felles pumpekum for kloakk med naboer. Utgifter fordeles mellom brukerne når de foreligger.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter, slamtømming og feie- og tilsynsgebyr. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Renovasjonsgebyr fra BIR kommer utenom. Renovasjonsgebyret består for de fleste kunder av en årlig grunnpris på kr 3 583,35 og en variabel del basert på levert mengde restavfall og avfallsløsning. Levering av matavfall, papir og papp, samt plast-, glass- og metallemballasje er inkludert i grunnprisen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Den del av boligen som er innredet som utleiedel har et rom som det er usikkert om er godkjent til varig opphold av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 436