Granlistien 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har parkering i en integrert carport på ca. 25 m² og på egen gårdsplass belagt med betongheller.

Eiendom

Tomteareal er 330 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 330 m². Tomten er opparbeidet med gårdsrom belagt med betongheller og en hage med plen som ble etablert i 2020. Terrenget er skrånende på vestsiden av boligen, mens det er flatt med fall bort fra boligen på nordsiden. Sørsiden har flatt terreng med stedvis noe fall langs boligen. Utvendig trapp på vestsiden består av granittblokker plassert i terrenget.

Byggeår

2019

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Entré, stue, to soverom, bad, vaskerom og bod. Underetasje BRA-e: Utvendig bod og carport. 1. etasje BRA-i: Stue/kjøkken, soverom, walk-in closet og bad. Takterrasse på ca. 19 m² med tilkomst fra hagen og pergolaen, samt en innglasset pergola på 12 m² med adkomst fra stue/kjøkken i 1. etasje. Platting på ca. 15 m² i tilknytning til underetasjen. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. På de godkjente tegningene er underetasjen inntegnet med tre soverom, mens den etasjen i dag har to soverom. Det er også etablert en ny vegg mellom stue og entré i denne etasjen som ikke fremkommer av tegningene.

Standard

Eneboligen fra 2019 er gjennomtenkt planlagt over to plan med en fleksibel romfordeling som fungerer like godt for barnefamilier som for dem som ønsker plass til gjester eller hjemmekontor. Bygget holder en gjennomgående god standard med parkett på gulv, balansert ventilasjon i samtlige rom, vedovn og luft-til-luft varmepumpe i stuen i 1. etasje. Uteområdene er nøye opparbeidet: en innglasset pergola med tilkomst direkte fra stue/kjøkken, en takterrasse over carporten og en platting på nordsiden gir flere ulike uteoppholdsalternativer. Energiklasse B understreker at boligen er bygget med moderne krav til isolasjon og energibruk. Underetasje: Entré og carport: Adkomst til boligen skjer via carporten, som er integrert i bygningskroppen og gir ly for vær og vind ved inn- og utgang. Herfra er det direkte inngang til underetasjen gjennom en inngangsdør av høytrykkslaminat med glass. El-billader er montert i carporten. Fra entréen åpner boligen seg mot tv-stuen og de øvrige rommene i underetasjen. Stue (underetasje): Stuen i underetasjen er et romslig oppholdsrom med parkett på gulv og malte plater på vegger. Rommet har plass til sofagruppe og tilhørende møblering, og den innvendige trappen i tre med malte vanger, håndrekke og lakkerte trinn leder opp til 1. etasje. Fra stuen er det direkte tilgang til soverommene og badet i etasjen. Store vindusflater slipper inn naturlig lys og gir en god romfølelse. Varmekabler i gulv. Soverom (underetasje): To soverom ligger i underetasjen, begge med parkett på gulv. Rommene har plass til dobbeltseng med nattbord og gir fleksibilitet som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Bad (underetasje): Badet i underetasjen har flislagt gulv med elektrisk varmekabel og flislagte vegger. Innredningen består av vegghengt toalett, baderomsmøbel med vask og badekar. Avtrekk i taket er koblet til det balanserte ventilasjonsanlegget. Vaskerom (underetasje): Vaskerommet har flislagt gulv med elektrisk varmekabel og malte tapetserte plater på vegger. Her er det opplegg for vaskemaskin og en vaskeromsinnredning med glatte fronter, laminat benkeplate og stål vask. Varmtvannsberederen på ca. 200 liter er plassert her, og sikringsskapet med jordfeilautomater og automatiske målere likeså. Stoppekran er plassert under vask. Avtrekk i taket er koblet til det balanserte ventilasjonsanlegget. Platting (nordsiden): På nordsiden av boligen er det en platting av betongheller med direkte utgang fra ett av soverommene i underetasjen. Plattingen gir et enkelt uteoppholdsareal på denne siden av huset. 1. etasje: Oppe i 1. etasje åpner boligen seg i en åpen stue- og kjøkkenløsning med saltak som gir god takhøyde over hele det sosiale arealet. Stue: Stuen i 1. etasje er en del av den åpne løsningen med kjøkkenet og har parkett på gulv og malte plater på vegger og tak med listefri overgang. Akustikkplater i taket demper lydnivået i det store rommet. Vedovnen er plassert sentralt i rommet og gir varme gjennom hele vintersesongen. Luft-til-luft varmepumpen fra 2019 sørger for effektiv oppvarming og kjøling. Balkongdøren i tre med 3-lags glass gir utgang til den innglassede pergolaen. Kjøkken: Kjøkkenet er integrert i den åpne løsningen med stuen og har glatte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer med to stekeovner, den ene kombinert med mikrobølgeoven. Kaffemaskin, kjøleskap og oppvaskmaskin. En ventilator over koketoppen har avtrekk ut av boligen. Waterguard lekkasjedeteksjon er montert i vaskeskap og ved oppvaskmaskin. Komfyrvakt er montert ved ventilator. Soverom (1. etasje): Hovedrommet i 1. etasje er et soverom med direkte tilgang til walk-in closet og bad. Rommet har parkett på gulv og vinduer som slipper inn godt dagslys. Walk-in closeten er innredet med garderobeinnredning med hengestenger og skuffer, og gir god kapasitet for oppbevaring av klær. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje har flislagt gulv med elektrisk varmekabel og flislagte vegger. Innredningen består av vegghengt toalett, baderomsmøbel med vask og dusjhjørne med foldbare glassdører. Avtrekk i taket er koblet til det balanserte ventilasjonsanlegget. Innglasset pergola: Pergolaen ble tilbygget i 2022 og er godkjent med ferdigattest. Den har søyler av aluminium, skyvbare glassvegger og tak av lameller i aluminium, og gulvet er belagt med terrassebord av kompositt. En veggmontert stråleovn gjør rommet brukbart langt inn i sesongen. Tilkomst er direkte fra stue/kjøkken i 1. etasje. Takterrasse: Over carporten ligger en takterrasse med asfalt takbelegg som tekking og terrassebord som dekke. Tilgang er fra hagen og pergolaen. Terrassen gir et ekstra uteoppholdsareal med utsyn over omgivelsene. Overflater: Gulv: Parkett i stue og soverom i begge etasjer. Flis på bad og vaskerom i underetasje, samt bad i 1. etasje. Vegger: Malte plater i underetasje og 1. etasje. Flislagte vegger på bad i begge etasjer. Malte tapetserte plater på vaskerom. Himling: Malte plater med listefri overgang i begge etasjer. Akustikkplater i stue/kjøkken i 1. etasje. Lagring: Innvendig bod i underetasjen. Utvendig bod på ca. 5 m² i tilknytning til underetasjen. Carport med integrert bod: carporten har gulv og vegger av betong og flat takkonstruksjon tekket med asfalt takbelegg. Boden i carporten har vegger av tre kledd med trekledning, ventileres via veggventil og har dør av tre med 3-lags glass. Walk-in closet i 1. etasje med garderobeinnredning. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur på sørsiden av boligen, noe som gir muligheter for større vannansamlinger. Anbefalt fallforhold på terrenget er ikke ivaretatt på sørsiden.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 2019. Ytterveggene er bygget av isolert bindingsverk med utvendig fasade av stående, dobbelfalset kledning og fasadeplater. Etasjeskillene består av trebjelkelag. Boligen har et saltak bygget med takstoler og sperr av tre. Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår. Vinduer er av tre, med 3-lags glass fra byggeår. Boligens inngangsdør er av høytrykkslaminat med glass, og balkongdøren er av tre med 3-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Boligen har en luft-til-luft varmepumpe i stue i 1. etasje. Det er vedovn i stue i 1. etasje. Elektriske varmekabler er installert i gulv på bad i underetasje, på vaskerom og på bad i 1. etasje. En veggmontert stråleovn er installert i pergolaen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Veien forbi eiendommen er ikke entydig klassifisert i veikartet. Kommunen kan bekrefte status.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 10 654 for 2026. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 654