EiendomsMegler 1 Moss

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 145 000.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 146 250.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg).

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
 
Kjeller: Fyrrom, 2 bad/vaskerom, toalettrom, gang, soverom, kjøkken, stue, bod, entré og vindfang, Denne delen er for næring og ikke omsøkt for varig opphold.
 
1. etasje: Vindfang, 2 trapperom, gang, kjøkken, stue, spisestue, hagestue, soverom og bad
 
2. etasje: 4 soverom og trapperom
  
Garasje: Frittstående dobbeltgarasje på eiendommen. 
 
De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Enebolig: Takstmannen antar at det er avvik fra originale tegninger og dagens bruk. Rom i kjeller er antatt registrert som tilleggsdel og bod i matrikkelen. Rommene må bruksendres fra tilleggsdel til hoveddel med tilhørende krav til rømning, dagslys samt høyde. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser. Det er uansett alltid bruken av et rom som avgjør rommets betegnelse. Det understrekes at alle forhold knyttet til bruk, lovlighet, tilbygg m.m må undersøkes hos PBE i Råde kommune.
Kjelleren antas at det er avvik fra opprinnelige bygningstegninger, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er alle rom i kjelleren definert som bod og tilleggsdel. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.
Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Garasje: Takstmannen antar at tegninger stemmer med dagens bruk. Det er uansett alltid bruken av et rom som avgjør rommets betegnelse. Det understrekes at alle forhold knyttet til bruk, lovlighet, tilbygg m.m må undersøkes hos PBE i Moss kommune.

Dette inkluderer bl.a. eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

I tillegg kommer det en årlig renovasjonsavgift for denne eiendommen på kr 9792,- inkl. mva. Fordeles over 4 terminer.

Enebolig beliggende på Karlshus i Råde kommune. På Karlshus finner du butikker, spisesteder og bakeri, barnehage, barneskole og ungdomsskole. Det er nærhet til blant annet badeplasser og båthavn, hvorav den mest populære badestranden er på Saltholmen. Området har gode pendlermuligheter med buss eller tog til blant annet Oslo. Råde stasjon ligger rett utenfor Karlshus. Med bil tar det ca. 60 minutter til Oslo.

Enebolig med godkjent utleiedel for næring, opprinnelig oppført rundt 1950. God og innholdsrik planløsning over to etasjer samt kjeller. Dobbelgarasje oppført i 2003. Kjeller: Fyrrom, 2 bad/vaskerom, toalettrom, gang, soverom, kjøkken, stue, bod, entré og vindfang, 1. etasje: Vindfang, 2 trapperom, gang, kjøkken, stue, spisestue, hagestue, soverom og bad. 2. etasje: 4 soverom og trapperom
  

Mosseveien 5

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?