EiendomsMegler 1 Sarpsborg

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 110 000.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 111 250.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg).

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
 
1. etasje: Vindfang, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom, toalettrom, kjølerom, sportsbod/mellomgang til garasjen.
 
2. etasje: Trappegang, tre soverom, bad med WC, servant og dusjkabinett, bod.
 
I tillegg er det loft for lagring, med atkomst i fra mellomgang i 2. etasje.

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Lovlighet.
Byggetegninger:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Kommentar:
Det er mindre endringer i forhold til fremlagte tegninger. Blant annet er toalettet flyttet, det er oppført kjølerom, og det er gjennomgang i bod ut til garasjen.
Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. 
Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt.
Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Garasje: 
Garasje med plass for én bil og lagerplass, er oppført inntil boligen.




Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.
Beløpet oppgitt er årsprognosen for 2024.
 

Meget populært boligområde med sentral beliggenhet mellom Sarpsborg og Fredrikstad.
Området, som er barnevennlig og uten særlig gjennomgangstrafikk, består av hovedsakelig av eneboliger, blokkbebyggelse og rekkehusbebyggelse.  

Det er gangavstand til barnehage, skoler og butikker. Kort avstand til rv. 109 som går til Fredrikstad. 

Området ligger sentralt til med bl.a. Sykehuset Østfold Kalnes, samt Quality Hotel med badeland, treningssenter og Lekeland på Grålum. Inspiria Science Center ligger også på Grålum, som er i sykkelavstand fra Yven. Det er også kort vei til flotte områder for tur og rekreasjon i nærområdet med merkede løyper på Langemyr og Kalnesskogen med merkede løyper på 5 km, 7 km og 10 km. Her arrangeres bl.a. det populære Torsdagsløpet. 

Kort vei også til Tunejordet med flere kjøpesenter. God off. komm. til Sarpsborg sentrum, Fredrikstad og ekspressbusser til Oslo og utlandet. 

Avstand: 
Ca. 4,5 km Sarpsborg sentrum
Ca. 10 km  Fredrikstad sentrum

Eiendommen ligger i blindvei uten gjennomgangstrafikk i et av byens mest populære boligområder - Hannestad. Fra boligen har du trygg skolevei langs gangvei. Fine turmuligheter rett utenfor døren. Gangavstand til skoler, flere barnehager, nærbutikk, idrettsanlegg, turterreng og off. komm. til sentrum, Fredrikstad og ekspressbusser til Oslo og utlandet. Avstanden til Sarpsborg sentrum og alle byens fasiliteter er 4 km. Boligen inneholder i hovedetg. gang, wc-rom, bod med dør til garasjen, kjøkken med spiseplass og egen spisestue, matbod, kjølerom og utg. til hagen og flott uteplass, vaskerom og stue med peis og utg. til terrasse og hagen. I 2. etg. er det stue, kott, 3 soverom hvor 2 soverom har utg. til balkong og bad/wc med dusjkabinett. Garasje og biloppstillingsplass på tomten.

Mellommyr 20

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?