Opalveien 33A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter, husordensregler og regler for dyrehold, kopi av disse er vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, dog skal styret informeres jfr. punkt 2 i sameiet regler for dyrehold.

Styregodkjennelse:
Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie.

Forkjøpsrett:
Det utøves ingen forkjøpsrett i sameiet.

Areal

BRA: 150 m²
BRA-i: 130 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en frittstående garasje i rekke med elektrisk portåpner og installert elbillader. I tillegg er det asfalterte felles parkeringsarealer på eiendommen. Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 2 297 m² på eiet tomt.

Arealet omfatter hele sameiets tomt og består av lettstelte uteområder. Asfaltert gårdsplass og hage på siden og foran boligen. Romslige, vestvendte terrasser i hver etasje. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring / sameievedtekter.

Byggeår

2008

Innhold

Eiendommen er et selveier enderekkehus over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, hall, vaskerom, bad og tre soverom. 2. etasje: Gang, kjøkken/stue, wc-rom og soverom/kontor. Det er en platting ved inngangspartiet på 3 m². I 1. etasje er det en markplatting på 19 m² med utgang fra et soverom. I 2. etasje er det en terrasse på 19 m² med utgang fra stuen. Eiendommen har en frittstående garasje i rekke på 16 m² med en tilhørende bod på 4 m².

Standard

Et enderekkehus fra 2008 over to plan. Ytterkledningen ble malt i 2025, og en luft-til-luft varmepumpe ble montert i 2018. Standarden ellers er fra byggeår. Entré og hall 1. etasje: Ytterdøren åpner inn til et vindfang og videre til en romslig hall med flislagt gulv og elektrisk gulvvarme. Herfra er det oversikt over hele 1. etasje: trappen til 2. etasje reiser seg langs veggen med eikefargede trinn og hvit rekkverk, vaskerommet ligger rett frem, og dørene til soverommene åpner seg på begge sider. Veggene er kledd med mdf-panel i en varm beige tone, og det er god plass til å henge fra seg yttertøy langs veggen. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet ligger praktisk plassert i 1. etasje, med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og varmtvannsbereder. Her er også vannmåler med stoppekran og rørskap. Gulvet er flislagt med elektrisk gulvvarme og sokkelflis. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert på vaskerommet. Bad 1. etasje: Badet betjener soverommene i 1. etasje og har fliser på gulv og vegg, mdf-panel i himling og elektrisk gulvvarme. Innredningen består av servantinnredning med skap, skuff og speil, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Badet er fra byggeår. Soverom 1. etasje: De tre soverommene i 1. etasje er samlet rundt hallen og gir en naturlig privat del av boligen, adskilt fra oppholdsrommene i etasjen over. To av rommene har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det tredje rommet er noe mindre, men rommer en seng og skrivebordsoppsett. Ett av soverommene har utgang til den overdekkede markplattingen på ca. 19 m², som gir direkte kontakt med hagen. Alle tre rommene har laminatgulv. Markplatting 1. etasje: Fra ett av soverommene er det utgang til en overdekket markplatting på ca. 19 m² i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk. Taket over plattingen gir ly for regn og gjør uteplassen brukbar store deler av sesongen. Herfra er det utsyn mot hagen og grøntarealet rundt boligen. Gang 2. etasje: Trappen leder opp til en gang i 2. etasje som fordeler seg mot stue, kjøkken og wc-rom. Herfra er det også tilkomst til kaldtloftet via en nedfellbar loftstrapp. Varmepumpen av type Wilfa, montert i 2018, er plassert i trappegangen og dekker oppvarmingsbehovet i 2. etasje. Stue: Stuen i 2. etasje er delt i en sittegruppe og en spisestue, og rommet har plass til begge uten at det kjennes trangt. Laminatgulvet løper gjennom hele etasjen og binder rommene sammen. Mdf-panel i himlingen gir et ryddig uttrykk, og downlights i taket gir god belysning. Fra stuen er det utgang til terrassen i 2. etasje, og vinduene slipper inn godt med dagslys. Soverom/kontor i 2. etasje ligger tilknyttet gangen og kan brukes som gjesterom eller hjemmekontor. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen og har en L-formet innredning med over- og underskap, laminert benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Fliser mellom benkeplate og overskap. Integrert kjøleskap fra 2024, integrert micro og stekeovn. Frittstående oppvaskmaskin fra 2025. Mekanisk ventilator med avtrekk ut. En bardisk med barstoler skiller kjøkkenet fra spiseområdet og gir en naturlig overgang mellom de to rommene. Kjøkkenet er fra byggeår. WC-rom 2. etasje: Wc-rommet i 2. etasje har fliser på gulv, mdf-panel på vegg og i himling, elektrisk gulvvarme, servant med skap og speil, og gulvmontert toalett. Terrasse 2. etasje: Terrassen på ca. 19 m² i 2. etasje nås fra stuen og er oppført i trekonstruksjon på søyler. Terrassebordene og rekkverket i stående format ble sist behandlet i 2025. Det er plass til både spisebord med stoler og en sittegruppe, og utsikten over nabolaget og skogen bak gir terrassen et åpent preg. Overflater: Gulv: Fliser i bad, vaskerom, vindfang og wc-rom. Laminat i stue, kjøkken og soverom. Vegger: Fliser på bad og vaskerom (våtsoner). Mdf-panel i bad, vaskerom, wc-rom og hall/gang. Malt tapet i øvrige rom. Himling: Mdf-panel i samtlige rom i begge etasjer. Lagring: Frittstående garasje i rekke på ca. 16 m² med tilhørende bod i bakkant på ca. 4 m². Garasjen er isolert og innvendig kledd med ubehandlet gips på vegg og himling. Ny garasjeport med elektrisk portåpner ble montert i 2021, med bredde ca. 2,34 meter og høyde ca. 2,04 meter. Strøm ble lagt inn til garasje og bod i 2021. Elbillader og fordelerskap ble montert i 2026. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra eierskifterapport utført av bygningssakkyndig Stian Blåvarp. Bygning: Selveier rekkehus (ende) oppført i 2008 over to plan. Bygningen er fundamentert med ringmur av betong på støpt plate på mark med isolasjon mot grunn. Byggegrunn er ikke kjent. Yttervegger er oppført med bindingsverk av tre med antatt 15 cm isolasjon, utvendig kledd med liggende malt trepanel fra 2008. Etasjeskiller er av trekonstruksjon. Tak: Saltakkonstruksjon oppført med prefabrikkerte takstoler i tre. Taket er tekket med betongtakstein fra antatt 2008, på et undertak av sutaksplater. Det er gjennomgående lufting via raft og ventiler i gavlvegg. Takrenner, nedløp og beslag er i plastbelagt stål. Skorsteinen er helbeslått over tak med feiertrinn. Pipe/Ildsted: Det er ikke registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen. Vinduer: Vinduer med 2-lags glass i malte trekarmer, med datostempling fra 2007. Vinduene er av type fastkarm og toppsving. Dører: Balkongdører med 2-lags isolerglass i malte trekarmer fra 2007. Isolert ytterdør fra byggeår 2008. Trapper/adkomst: Boligen har en innvendig trapp mellom etasjene, plassert i en trappegang. Det er tilkomst til kaldtloft via en nedfellbar loftstrapp fra gangen i 2. etasje. Balkong/terrasse: Platting ved inngangsparti på 3 m² oppført i trekonstruksjon. Markplatting på ca. 19 m² med utgang fra soverom i 1. etasje, oppført i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk i stående format. Terrasse på ca. 19 m² med utgang fra stue i 2. etasje, oppført i trekonstruksjon på søyler fundamentert mot fast grunn med tilfarere anlagt mot husvegg, terrassebord og rekkverk i stående format. Platting/terrasse ble sist behandlet i 2025. VVS-installasjoner: VVS-anlegget består av et rør-i-rør-system med rørskap plassert på vaskerom. Avløp og sluker er i plast. Hovedstoppekran med vannmåler er plassert på vaskerom. Rørskapet har drenering mot rom med sluk. Avløpslufting er ført over tak. Varmtvannsberederen er en 198 liters Altech fra 2007, plassert på vaskerom i rom med sluk. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via lufteventiler i yttervegger, og mekanisk avtrekk på våtrom og kjøkken. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisk gulvvarme på bad, vaskerom, vindfang og wc-rom. I tillegg er det en luft-til-luft varmepumpe av type Wilfa, plassert i trappegang, installert i 2018. Det er røykvarslere og slukkeutstyr i boligen. Garasje og bod: Frittstående garasje i rekke på ca. 16 m² med tilhørende bod i bakkant på ca. 4 m². Bygget er med støpt plate mot grunn med grunnmur av leca. Det er isolert og innvendig kledd med ubehandlet gips på vegg og himling. Utvendig er det kledd med liggende kledning og yttertak med takstein. Ny garasjeport med elektrisk portåpner ble montert i 2021. Porten har en bredde på ca. 2.34 meter og høyde på ca. 2.04 meter. Det er montert elbil-lader i garasje og mindre fordelerskap i bod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Balkonger, verandaer og lignende - Bad - Overflate gulv - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk - Vaskerom - Overflate gulv - Vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Varmesentraler TGIU: Ikke angitt i rapport. Tilleggsopplysninger: - Det er ikke montert snøfanger på tak i område hvor det kan oppholde seg personer under takflaten. Manglende snøfanger kan medføre risiko for at snø og is raser ned ved temperaturendringer. Det anbefales å vurdere montering av snøfanger for å redusere risiko for personskade. - Rekkverkshøyden på terrasse er lavere enn dagens krav, men var i samsvar med forskriftene som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Den lave høyden innebærer økt risiko for fallulykker. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisk gulvvarme på bad, vaskerom, vindfang og wc-rom. I tillegg er det en luft-til-luft varmepumpe plassert i trappegang. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.98, bnr. 1661. Veirett til eiendommen er tinglyst den 07.09.2010. Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt i salgsoppgaven. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Ingen fellesforsikring. Hver seksjonseier tegner selv bygnings- og innboforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er opplyst av Halden kommune. Eiendommen har installert vannmåler og de årlige avgiftene varierer etter forbruk. Ovennevnte beløp tar utgangspunkt i forbruk 2025 med 60 kubikkmeter for vann og avløp. Det må påregnes en vesentlig høyere sum ved et mer normalt forbruk. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Montert elbillader og fordelerskap i garasje/bod, utført av Rik Elektro AS 2025: - Ytterkledning sist malt - Platting og terrasse sist behandlet - Ny oppvaskmaskin 2024: - Nytt kjøleskap 2021: - Lagt inn strøm til garasje/bod, utført av O. Hansens Eftf. AS - Montert nye utelamper på garasje og bolig, utført av O. Hansens Eftf. AS - Montert ny garasjeport med elektrisk portåpner 2018: - Montert ny varmepumpe

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det fremkommer ingen særskilt informasjon mhp. begrensning i utleie i sameiets vedtekter. Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 563,48