Margrethe Munthes veg 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av sameiet foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Dokumentene foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Ingen styregodkjenning kreves.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 375 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene dekker snøbrøyting, gressklipping, beplantning, gatelys, vedlikehold av gjerder, lekeutstyr og drift og vedlikehold. Kostnader for brøyting fram til inngangen kommer i tillegg.

Forsikringspolise

19836540 / 18

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Sameiet har felles parkeringsplasser på asfaltert område, hvorav hver sameier har rett til én biloppstillingsplass. Gjesteparkering er tilgjengelig på felles parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 467 m² på eiet tomt.

Boligsameiets tomt er på 2 467,1 m². I tillegg har boligen en andel på 1/30 i et realsameie på 5 154 m² Eiendommen er opparbeidet med felles hageanlegg, plen og beplantning. Fellesområdene inkluderer asfalterte interne veier, felles uteplasser, lekeplasser og et frittstående uthus med sportsboder. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2005

Innhold

Selveierleiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: stue, kjøkken, bad, vaskerom/teknisk og to soverom. Terrasse på 20 m². Leiligheten disponerer bod på 5 m² i felles uthus.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en arealeffektiv og tiltalende leilighet på bakkeplan i en firemannsbolig fra 2005. Boligen har en praktisk planløsning som inkluderer to soverom, et baderom oppgradert i 2016, og en delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken. Flere nylige oppgraderinger, som nytt gulv og en ny varmepumpe fra 2025, bidrar til en moderne og innflyttingsklar standard. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en stor, vestvendt terrasse på 20 m². Inngangspartiet er delvis overbygget og leder inn i en lys entré med elektrisk gulvvarme. Fra gangen er det videre tilgang til leilighetens øvrige rom. Leiligheten har en stue med delvis åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en sosial og luftig atmosfære. I stuen ble det i 2025 lagt nytt laminatgulv og installert en luft-til-luft-varmepumpe for effektiv oppvarming. En vedovn gir supplerende varme og hygge. Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret og har malte fronter, laminatbenkeplate og opplegg for oppvaskmaskin. Fra kjøkkenet er det utgang til en romslig, vestvendt og delvis overbygget terrasse på 20 m². Terrassebordene ble skiftet i 2025. Uteplassen gir gode muligheter for utemøblement og grill. Baderommet ble oppgradert i 2016 med fliser på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med servant i innredning, gulvmontert toalett og et dusjhjørne med nedsenket gulv. Det er elektrisk gulvvarme for økt komfort. Ventilasjonen styres via sentralavtrekk. Leiligheten inneholder to soverom av god størrelse. Begge rommene er innredet med skyvedørsgarderobe og panelovner under vindu som varmekilder. Et praktisk rom som kombinerer funksjonene til vaskerom og teknisk rom. Her er det opplegg for vaskemaskin, og rommet inneholder også varmtvannsbereder, sikringsskap og fordelerskap for rør-i-rør-systemet. Rommet var opprinnelig en teknisk bod. Overflater: Gulvoverflater: Overflatene består av laminat, parkett, fliser og vinylbelegg. Nytt laminatgulv i stue og kjøkken fra 2025. Vegger: Veggene har i hovedsak malte plater. Himling: Himlingene består av malte plater. Lagring: Leiligheten disponerer en privat bod på 5 m² i et frittstående, felles uthus. Boden har innlagt strøm. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Komfyr og oppvaskmaskin kan overtas etter nærmere avtale.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.11.2025. Bygning: Selveierleilighet i en korsdelt 4-mannsbolig bygget i 2005. Bygningen har gulv på grunn.Yttervegger er av bindingsverk med utvendig liggende kledning og etablert lufting bak kledningsbord. Skillevegger og etasjeskillere mot naboleiligheter har brann- og lydkrav, men dokumentasjon for utførelse er ikke fremlagt. Tak: Taket har en saltakkonstruksjon med prefabrikkerte taksperrer og kaldtloft. Tekkingen er betongtakstein fra byggeåret. Det er montert stigetrinn, feieplatting til pipe og snøfangere. Pipe/Ildsted: Innvendig 2-løps elementpipe hvor ett pipeløp er tilknyttet boenheten. Synlige pipevanger og brannmurer er pusset og malt. Pipen er helbeslått over tak. En vedovn er tilknyttet i stuen med toppmontert røykrør med feieluke. Vinduer: Vinduer med isolerglass fra byggeår. Dører: Ytterdør er en malt dør med glassfelt. Terrassedøren er malt og har en påskrudd plate innvendig og utvendig for å tette et hull etter en tidligere katteluke. Innvendige dører er malte fyllingsdører med 4 speil fra byggeåret. Balkong/terrasse: Vestvendt terrasse på 20m² er delvis overbygd under en tett balkong fra leiligheten over. Terrassebordene ble byttet i 2025. Rekkverket er fra byggeår. Terrassen er fundamentert på Lecablokk direkte på terreng. Himlingen under den overbygde delen har kledning og innfelte spotter. Det er også en delvis overbygget platting foran inngangspartiet med gulv av impregnerte terrassebord, fundamentert direkte på terreng. VVS-installasjoner: Vanninntak med PE-rør, stoppekran og vannmåler er plassert i teknisk rom. Forbruksvann distribueres via et rør-i-rørsystem med fordelerskap på teknisk/vaskerom. Noen installasjoner er utført med åpne kobberrør. Avløpsrørene er synlig i PP- eller PVC-plast, og bunnledningene fremstår også å være av plast. Avløpet er luftet over tak. Varmtvannsberederen er fra 2005, har et volum på ca. 200 liter og er plassert i teknisk rom med sluk. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Ventilasjonssystemet er sentralavtrekk med styring fra kjøkkenventilator, med avtrekk fra bad og kjøkken. Aggregatet er plassert på kaldtloft. I tillegg er det naturlig ventilasjon med veggventiler og spalter i vinduskarmer. På badet er det mekanisk avtrekk via en ventil på veggen og tilluft via en spalte under dørbladet. Kjøkkenet har en ventilator over komfyrplassen som styrer sentralavtrekket. Teknisk rom/vaskerom har ingen ventilasjon. Tekniske detaljer: Oppvarming består av elektrisk gulvvarme på baderom (oppgradert 2016) og i entré, samt en luft-til-luft varmepumpe montert i stuen i 2025. Det er også mulighet for vedfyring i peisovn i stua. Brannsikkerhetsutstyr inkluderer en husbrannslange montert i teknisk/vaskerom og røykvarslere i soverom, gang og stue/kjøkken. Felles uthus med boder: Frittstående felles uthus bygget i 2005 med en privat bod. Bygningen har gulv av sponplater montert over markisolasjonsplater. Yttervegger er i bindingsverk med utvendig liggende kledningsbord. Innvendige veggflater har huntonitplater og skråhimling med panelplater. Døren er i malt heltre. Bygningen har saltak tekket med betongtakstein, og renner og nedløp i metall. Det er innlagt strøm. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater plassert i teknisk/vaskerom. Kurser er merket. 3 fase 230V anlegg med 50A hovedsikring/overbelastningsvern. Måler plassert i skap. Skjult ledningsnett. Elektrisk gulvvarme på baderom og i entre. Inntak med jordkabel. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2005 Elektrisk anlegg fra byggeåret. Digital måler fra 2017. Delvis oppgradert etter byggeår. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei Nåværende eier har montert spotskinne i gang og stikk + lys under overskap på kjøkken. Bad pusset opp i 2016, opplyst utført av autorisert installatør, men dokumentasjon er ikke fremlagt. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja Nei Bad pusset opp i 2016 av forrige eier. Nåværende eier har montert spotskinne i gang og stikk + lys under overskap på kjøkken. Samsvarserklæringer må fremlegges. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Ingen opplysninger. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Varmepumpe anbefales på egen strømkurs. Samsvarserklæringer må fremlegges. Elanlegget preget av egeninnsats og krever en fullstendig gjennomgang av autorisert installatør. Kostnadsestimat kun for elsjekk. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Sotluke plassert nærmere enn 30 cm fra brennbart materiale, ukjent vedrørende evt innmontert sotlukestein. På befaringstidspunktet ikke mulig å besiktige om sotlukestein grunnet pågående vedfyring. Brannsikring mot gulv under sotluke mangler. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Sotluke montert nærmere enn 30 cm fra brennbart, løses evt med innsetting av sotlukestein. Brannsikring mot gulv under sotluke bør monteres. Kostnadsestimat satt for anskaffelse av sotlukestein og brannsikring mot gulv under sotluke. Evt. tilstedeværelse av sotlukestein må dokumenteres. Funksjon og tilstand piper og ildsteder må vurderes av fagmann. Ingen fremlagte opplysninger om påbud etter feiertilsyn. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei Nåværende eier har montert spotskinne i gang og stikk + lys under overskap på kjøkken. Bad pusset opp i 2016, opplyst utført av autorisert installatør, men dokumentasjon er ikke fremlagt. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Bad pusset opp i 2016 av forrige eier. Nåværende eier har montert spotskinne i gang og stikk + lys under overskap på kjøkken. Samsvarserklæringer må fremlegges. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Varmepumpe anbefales på egen strømkurs. Samsvarserklæringer må fremlegges. Elanlegget preget av egeninnsats og krever en fullstendig gjennomgang av autorisert installatør. - Vaskerom / teknisk - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rørgjennomføringen for vanninntaket i gulvbelegget er ikke tettet forskriftsmessig med en vanntett mansjett eller et egnet tetningsmiddel. Dette tillater vann å trenge ned i gulvkonstruksjonen og medfører en lekkasjefare til tilstøtende konstruksjoner. Overskredet forventet levetid for våtrom. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. For å oppnå en varig og forskriftsmessig vanntett løsning ved vanninntak bør det monteres en godkjent vanntett mansjett rundt røret. Utetthet ved rørgjennomføring må utbedres. Jevnlig kontroll av overflater anbefales. Kostnadsestimat satt for utbedring av tetthet rundt rørgjennomføring. - Vaskerom / teknisk - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon. Rommet har ingen ventilasjon. Våtrom uten ventilering. Mekanisk avtrekk bør etableres. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat for montering av mekanisk avtrekksvifte. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Det er avvik: Deler av vindskier og isbord besiktiget fra bakkeplan viser tydelige tegn til oppsprekking og slitasje. Tiltak: Isbord og vindskier må kontrolleres av fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Anbefales å montere isbordbeslag. Evt kostnader for vedlikehold anses å ligge under sameiets ansvar. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Beslag, renner og nedløp anses å ha overskredet alder for middels levetid. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca 30 år. For beslag er middels levetid ca 25 år. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Evt kostnader for vedlikehold anses å ligge under sameiets ansvar. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist andre avvik: Overflatebehandling med avflassinger, oppsprekkinger og svertesopp. Kledning ligger stedvis noe nært terrengnivå og er utsatt for fuktskader. Ved utvendige hjørner er det manglende, eller feil utførelse med musebånd. Hull/manglende del av kledning mellom lufteventil soverom og omramming til vindu. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Husvask av kledningen samt ny overflatebehandling anbefales. Alle utvendige hjørner kontrolleres for manglende musesikring og bør utbedres med feks musebørster for å hindre tilgang for skadedyr. Kledningsbord med skade/hull mellom lufteventil og soveromsvindu anbefales skiftet. Evt kostnader for vedlikehold anses å ligge under sameiets ansvar. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Innvendig kondensering ble påvist på vinduer i stue og soverom. Problemet er observert ved vinduer med plisségardiner. Andre tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Tiltak mot kondensering vinduer anbefales med bedre ventilering eller lufterutiner. Plisségardiner, eller annen solskjerming bør ha større avstand til glass. - Utvendig - Dører | Det er avvik: Noe slitasje/avflassing av maling på ytterdør. Terrassedør med redusert isolasjonsevne grunnet tidligere katteluke. Tiltak: Terrassedøren fungerer med dette avviket, utfra varmetapsbetraktninger bør dørbladet skiftes. Ytterdøren har behov for utvendig vedlikehold. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist andre avvik: Synlig misfarging av de ytterste radene med kledning i himling mot balkong over. Overflatebehandlinger med slitasje og avflassinger ved ytterdør. Terrassen kan forventes å være noe utsatt for telehiv grunnet mangelfull frostisolering av fundamenter, men uten synlige tegn på skader. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Misfargede kledningsbord i himling må demonteres for å utrede og utbedre grunnen til at disse er blitt misfarget og hvorfor vann ikke går til takrenne via plate-løsning brukt mellom bjelker. Manglende utbedring vil før til råte- og soppskader over tid. Evt kostnader for vedlikehold/utbedring av lekkasje fremstå å ligge under sameiets ansvar. Overflater med vedlikeholdsbehov, ny overflatebehandling må påregnes ved ytterdør. Terrassen fremstår å kunne være noe i bevegelse sommer/vinter grunnet telehiv, justeringer kan påregnes. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Manglende dokumentasjon for tilstand, vedlikehold etc for fellesarealer. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget må fremlegges. - Innvendig - Overflater | Det er påvist andre avvik: Overgangslisten på gulvet mellom gang og soverom er løs . Overgangslist mellom gang og stue mangler, og terskellist/fuge ved balkongdør er fraværende. Avslutningen av laminatgulvet i stue/kjøkken mot flisene i gangen og mot balkongdøren har for liten ekspansjonsspalte til at det flytende gulvet kan bevege seg fritt i tråd med endringer i temperatur og fuktighet. Det er registrert noe nivåsprang ved flisoverflater. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Utbedring laminatgulv ved å etablere større spalte mot døråpning gang og ved balkongdør. Uten tilfredsstillende ekspansjonsspalte er det risiko for at gulvet vil få skader som sprekker, sveller/buler o.l. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeavviksmålinger i stue og kjøkken med avviksregistreringer over normale toleranser, registrerte avvik opp mot 15 mm i stue. I gang registrerte avvik med 13 mm over 2 m målelengde. Høydeforskjeller fremstår i hovedsak fra byggeåret samt påvirket av noe langtidsnedbøyninger, setninger eller telehiv. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med fra moderat til lav radonaktivitet. Ukjent om det er foretatt radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales gjennomført radonmålinger. Evt tiltak må vurderes etter gjennomførte målinger. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Manglende endemuffer ved røravslutninger varerør inne i kjøkkenbenk. Avlåst fordelingsskap ved befaringen. Anlegget bør sjekkes av fagperson. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Fordelerskap må åpnes og besiktiges. Endemuffer må monteres ved avslutninger for varerør i kjøkkenbenk. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangelfull ventilering ved teknisk/vaskerom. Et ventilasjonsaggregat har en forventet levetid på omtrent 25 år. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Veggventil bør monteres på teknisk/vaskerom. Anlegget må kontrolleres av fagmann. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bereder tilkoblet veggstikk. Eldre bereder, ingen opplysninger om feil/mangler. Beredere anbefales utskiftet etter 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Utskiftning av bereder bør vurderes grunnet elde. Ingen tiltak er påkrevet. Bereder er tilkoblet iht kravet fra byggeåret, men tilkobling med fast montering og sikkerhetsbryter anbefales. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Enkelte fliser med limslipp fra underlag. Det foreligger ingen dokumentasjon for utførelsen. Andre tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Dokumentasjon for utførelse må fremlegges. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er avvik: Fallforholdene ved gulvet fremstår å tilfredsstille krav i teknisk forskrift etter TEK97 med krav 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket ( tilsvarer 16 mm). Det foreligger ingen dokumentasjon for utførelsen. Enkelte fliser med limslipp fra underlag. Usikkerhet vedr lekkasjesikring ved terskel. Evt membranløsning som lekkasjesikring mot terskel kunne ikke påvises. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Dokumentasjon for utførelse må fremlegges. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Manglende dokumentasjon for tettesjikt, og utførelse. Slukmansjett eller membran kunne ikke påvises. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Dokumentasjon for tettesjiktet og utførelsen bør fremlegges. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist andre avvik: Manglende fuging bak servant mot vegg. Andre tiltak: Det bør fuges i overgang servant/vegg. - Vaskerom / teknisk - Overflater Gulv | Det er påvist andre avvik: Avslutning ved terskel er åpen inn under flislagt i ganggulv. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør vurderes tiltak ved terskelløsningen for lekkasjesikring, feks mykfuge. Arbeidet bør utføres av fagkyndig. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Saltakkonstruksjon med kaldtloft. Utførelse fremstår med prefabrikkerte taksperrer. Adkomst til loft via himlingsluke i 2.etasje. Ukjent vedr utførelse undertak. Kaldtloftet fremstår som ventilert ved raft, gavler og under mønestein. Avtrekksvifte fremstår som plassert på kaldtloftet. Ukjent vedr brannskille mot naboloft ved loftsrommet. Loftet er ikke kontrollert, adkomst fra 2.etasje. Ingen vurderinger. - Vaskerom / teknisk - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking vurdert som unødvendig. Vaskerommets gulv- og veggflater blir ikke utsatt for fritt vann ved normal brukssituasjon. Deler av tilstøtende rom utført med fuktømfintlige overflater, ingen påviste tegn til fuktrelaterte følgeskader. Ingen tegn til fuktproblematikk ved vaskerommet eller tilstøtende bygningsmasse som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. Kapasitansmålinger ved gulv og vegger uten indikasjoner av forhøyede fuktverdier. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er en luft-til-luft varmepumpe i stuen, elektrisk gulvvarme på bad og i entré, samt en vedovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Leiligheten har hatt et årlig strømforbruk på ca 8 500 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500,-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fakturert beløp i 2024. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Huset er oppført i 2005.  Følgende modernisering er gjennomført i senere tid: 2025 - ny terrassebord på terrassen mot vest 2025 - luft/luft varmepumpe i stue 2025 - laminatgulv i stue/kjøkken 2025 - Malt vegger i de fleste rom og noe ny belistning. 2016 - bad pusset opp

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 600
• Eiendomsskatt: kr 3 400
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 1.558.190,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.