Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 95 000,-

Papirbasert tinglysning:
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,-
Tinglysning av pantedok.: kr 585,-
Attestgebyr: kr 250,-

Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: kr 96 420,-

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Boligkjøperforsikring kr 12 500 - 15 300 (valgfritt tillegg)

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:

Bruksareal
1.etasje, 112 kvm: Bad i tilbygg, Kjøkken i tilbygg, Bad 2, Kjøkken 2, Wc , Entré , Entré 2, Soverom , Soverom 2, Gang , Stue , Stue 2

2.etasje, 12 kvm: Innredet rom

Kjeller, 80 kvm: 3 stk, innredet rom, Bod 2, Vaskerom , Trapperom

Boligen disponerer dobbelgarasje på ca. 32 kvm. 

Kjelleren avviker fra de godkjente bygningstegningene og rominndelingen er endret ut i fra de godkjente bygningsteningene. Kjelleren er ikke godkjent til varig opphold da det ikke er godkjent rømningsvei og for lav takhøyde. 
Kravet for takhøyde før man kan måle det som p-rom i kjeller er 2,0 meter for bygg som er bygget før 1. juli 2011. Takhøyden er under 2.0 meter. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilbygg 2.etasje er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. 
Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet på loftet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Arealet på tilbygget avviker fra opprinnelige bygningstegninger, som er vedlagt i salgsoppgaven. Arealet på tilbygget fremstår som en egen, separat del, men innredning og omgjøring er gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.  Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Det foreligger ikke bygningstegninger av garasje og utvendig bod fra Sarpsborg kommune. 
Det vites ikke om noe er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene.

Kjøkken i tilbygg er opprinnelig oppført som kott i de godkjente bygningstegningene. Det er ikke søkt eller bruksendret hos kommunen. 

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Eiendommen er de siste årene oppgradert med bl.a.:
- Kledning fra 2006 og 2017
- Taktekking fra 2021
- Badet er fra 2006
- Varmepumpe i stue

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter, eiendomsskatt og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.


Eiendommen ligger i rolige og barnevennlige omgivelser sentralt på Borgen.

Det er gangavstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg og flere butikker. Nærhet til golfbane og lysløype med flotte turforhold både sommer og vinter, samt Isesjø med bade- og fiskemuligheter. Gode bussforbindelser med hyppige avganger til Sarpsborg sentrum med alle fasiliteter. Grei adkomst til E6 mot Oslo og Sverige.

Vi har gleden av å tilby Furulundveien 2 for salg.
En romslig enebolig med hybel. Boligen er oppgradert og påkostet fra 2006 og fram til i dag. Det er blant annet lagt ny kledning, oppgradert elektrisk anlegg, nye takplater etc.
Stor og solrik hage. Tomten er flat og innbyr til lek og ballspill.  Opparbeidet terrasse og uteplasser. 
Hoveddelen inneholder 1. etg. vindfang, gang, kjøkken, stue med utgang til veranda, bad/wc, og 2 soverom. Opprinnelig soverom  er gjort om til en del av stuen. Den kan enkelt føres tilbake til ett nytt soverom. I kjeller er det vaskerom, boder og 3 innredet rom. Eier har benyttet 2 av disse som soverom. Hybeldelen består av vindfang, soverom, kjøkken og stue med utgang. Innredet  rom i 2. etg, som eier har benyttet som soverom.
Velkommen til visning