EiendomsMegler 1 Marken

Eierskiftegebyr: kr 2 500,-
Boligkjøperforsikring kr 6 900 – 9 700 (valgfritt tillegg)

Sum omkostninger: kr 12 200,-

Regnestykket forutsetter at det kun noteres en heftelse. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.


Husforsikring, kommunale avgifter, strøm på fellesarealer og avsetning til vedlikehold av bygg.

Skal felleskostnadene økes? - JA.

Styreleder opplyser at det er planlagt en liten økning i felleskostnadene ifm. årsmøtet i 2025 som følge av økte utgifter til bl.a. forsikring og kommunale avgifter. Aksjelaget praktiserer engangsinnbetaling når store utlegg må dekkes. Dette er av skattemessige årsaker og at det ikke har vært ønske om å ta opp lån på aksjeselskapet.
Noe som diskuteres er muligheten for å bygge et sykkelskur på eiendommen, og det er planlagt oppgradering av nedløpsrør fra takrenner. Det vil medføre en ekstra utgift for fremtidig eier.

Borettslag: Det er sterk interesse blant de andre i aksjelaget om å gjøre laget om til et borettslag for å forenkle administrasjonen og gi bedre økonomiske betingelser. Det jobbes for tiden med dette i styret. Styreleder forespeiler at kostnaden på fellesskapet kan bli en sum rundt 20-80.000 kr som vil deles på de fem eierne. Når dette er gjennomført ønskes det å oppjustere felleskostnadene noe for å kunne spare til nødvendig vedlikehold. Summen vil bli fastsatt av årsmøtet (de fem eierne i fellesskap).

På generelt grunnlag bør boligkjøper alltid forvente jevnlig økning i felleskostnader i takt med økte kostnader/inflasjon og opparbeide egen sparing til å dekke sin del av vedlikehold av felles eiendom.  

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.


Boliglaget har ingen fellesgjeld. 
Iflg. selger hadde fellesskapet 26 020 kr stående på felles konto per 31.12.2024.

Salgsoppgave.pdf

Kjeller: Ekstern bod (7,8 m²)
1. etasje: Entré / gang (7,0 m²), Bad (4,2 m²), Soverom (13,5 m²), Soverom (9,7 m²), Stue (25,2 m²), Kjøkken (6,9 m²)
Loft: Ekstern bod (5,4 m²)


2016: Drenering bak og ved siden av boligen ble utbedret i 2016/2017. Spesialoppdrag AS gravde opp oversiden av huset, ned til
grunnmuren og bygde opp igjen med drenerende masser og la drenering ut på siden av huset
2016: Parkett i stue fra 2016. Parkett på kjøkken og det minste soverommet fra 2017.
2013: Snøfangere montert på taket
2011: Grunnmur ble slemmet
2009: Fasadene ble malt
2006: Badet ble pusset opp
2006: Rør-i-rør installert i leiligheten (status for fellesledninger ukjent)
2005: Ny varmtvannsbereder


Gabriel Tischendorfs vei 45 ligger i et populært boområde i et fint lite aksjelag med 5 leiligheter. Her bor du tett på flott natur og har alle daglige servicetilbud kort vei unna. Dette gjør området svært attraktivt både for unge førstegangskjøpere og etablerte familier.

For de som jobber eller studerer sentrumsnært, er beliggenheten svært gunstig. Damsgård er adskilt fra Bergen sentrum med Puddefjordsbroen, som kan krysses med bil, sykkel og til fots. Reisetiden til Bergen sentrum er kun 7 minutter med bil, 10 minutter på sykkel, og 22 minutter til fots.

Storhandelen kan gjøres på SPAR Karensfryd, KIWI Hamrehjørnet eller Rema 1000 Gyldenpris. Bergen sentrum med sitt brede utvalg av butikker, servicetilbud og fasiliteter er også innen kort avstand, i tillegg til Laksevåg Senter.

Flytte dere med barn er det flere barnehager og skoler i nærheten, inkludert Gyldenpris barnehage og Damsgård skole.

Nærområdet byr på mange tur- og fritidsmuligheter for folk i alle aldre. Enten man foretrekker en rolig spasertur eller en lengre fjelltur, finnes det rikelig med valgmuligheter, som Løvstien og Løvstakken. Løvstakken, med sine 477 meter over havet, byr på en fantastisk panoramautsikt over Bergen sentrum og innseilingen til Bergen.

For de treningsglade er det et godt utvalg av trenings- og fritidsaktiviteter i området, inkludert flere fotballbaner, idrettshaller og SATS Laksevåg.

I Gabriel Tischendorfs vei 45 er det meste tilrettelagt for å kunne bo godt i fine omgivelser og et hyggelig nabolag. Nærheten til både natur og by gjør hverdagen praktisk og innholdsrik.

Hva mener selger er det beste ved beliggenheten?
Boligens beliggenhet, gode utsikt, og korte avstand til både by og fjell. Flere dagligvarebutikker i gåavstand. Man får god plassering for pengene.
Det er spesielt kort vei til Løvstien, som byr på flotte turmuligheter rett utenfor døren.

Er du på utkikk etter en leilighet med kort avstand til sentrum og naturnær beliggenhet? Kanskje vil du også ha både balkong med sol og vedovn til vinteren?

Denne plasseringen er svært gunstig for de som jobber eller studerer i bykjernen, med kun 7 minutter med bil til sentrum, 12 minutter på sykkel og 25 minutter til fots. Like bak huset går det snarvei til Løvstien og videre turmuligheter.

Høydepunkter fra leiligheten:
- Romslig planløsning
- 2 soverom på 9,7 m² og 13,5 m²
- Hovedsoverom m/ skyvedørsgarderobe
- IKEA-kjøkken
- Fliset bad med badekar!
- Solrik balkong
- Panoramisk utsikt
- Vedovn
- Ingen dok. avgift

Inneholder: Entré/gang, stue, kjøkken, bad, 2 stk soverom og 2 stk eksterne boder. Dessuten tilgang til en stor felles terrasse.

Gabriel Tischendorfs vei 45

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?