Bølerskrenten 4A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultatet for 2025 var et overskudd på kr 1 476 501,-. Overskuddet skyldes i stor grad finansielle og regnskapstekniske forhold, som innbetaling av fellesgjeld via IN-ordning og endret håndtering av låneavdrag, og ikke et tilsvarende overskudd i løpende drift. Borettslagets disponible midler per 31.12.2025 var kr 622 409,-. Felleskostnadene ble økt med 10 % fra 1. januar 2025. Budsjettet for 2026 ble utarbeidet før denne økningen og vil derfor undervurdere inntektene.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Borettslaget tillater dyrehold med mindre dyret gjør skade på borettslagets eiendom eller er til vesentlig sjenanse for andre beboere. Dyrehold er tillatt under forutsetning av at eieren undertegner og etterlever en spesiell erklæring. Dyr kan kreves fjernet om ikke regelverket følges. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for er skade dyret måtte påføre person eller eiendom. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate seg på eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier har vedlikeholdsplikt for blant annet innvendige rør, sikringsskap, ledninger, varmekabler og våtrom. Ved oppussing av baderom plikter andelseier å varsle styret i god tid. Andelseieren er også ansvarlig for vedlikehold av ventilasjonsanlegget i sin andel. Det arrangeres dugnader i borettslaget.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om godkjenning av ny eier må sendes direkte til OBOS Eiendomsforvaltning AS som har fullmakt fra styret til å godkjenne nye eiere.

Forkjøpsrett:
Forkjøpsrett gjelder ikke i borettslaget. Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke.

Innskudd:
kr 1 339 900

Felleskostnader

kr 4 029,50 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 4 030,- pr. måned og inkluderer renter og avdrag på andel fellesgjeld, TV og bredbånd fra Telenor, samt øvrige driftskostnader for borettslaget. Felleskostnadene er fordelt slik: - Lån leiligheter: kr 1 230,- - Felleskostnader: kr 2 800,- Felleskostnadene ble økt med 10 % fra 01.01.2025. Beløpet som er oppgitt her er etter økningen. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207357464 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,13% Restsaldo 4 072 211,00 Innfrielsesdato: 30.11.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207357448 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,13% Restsaldo 17 418 475,82 Innfrielsesdato: 30.05.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207357499 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,13% Restsaldo 13 478 095,00 Innfrielsesdato: 30.05.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 2 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207641383 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,13% Restsaldo 4 086 048,00 Innfrielsesdato: 30.05.2035 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207916668 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,13% Restsaldo 5 237 806,00 Innfrielsesdato: 30.11.2040 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

kr 160 272,48
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.06.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207357464 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 02.06.2026: kr 4 072 211,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 30.11.2055 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,13 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207357448 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 02.06.2026: kr 17 418 475,82 Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 30.05.2055 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,13 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207357499 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 02.06.2026: kr 13 478 095,- Andel av saldo: kr 94 729,53 Innfrielsesdato: 30.05.2055 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,13 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207641383 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 02.06.2026: kr 4 086 048,- Andel av saldo: kr 28 720,58 Innfrielsesdato: 30.05.2035 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,13 % Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207916668 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 02.06.2026: kr 5 237 806,- Andel av saldo: kr 36 822,37 Innfrielsesdato: 30.11.2040 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,13 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. To av borettslagets fem lån har IN-ordning. For denne andelen er lånene med IN-ordning allerede nedbetalt.

Forsikringspolise

8663897

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

7

Parkering

Garasjeplass følger ikke boligen ved salg. Det er mulighet for leie av garasjeplass ved henvendelse til styret, og disse leies primært ut til borettslagets medlemmer. Utendørs parkeringsplass er tilgjengelig for gjester og beboere med synlig parkeringsbevis. Gate- og beboerparkering gjelder etter stedets gjeldende regler. Styret har gjennomgått avtale for elbillading.

Eiendom

Tomteareal er 13 084 m² på eiet tomt.

Eiendommen er en eiet tomt på 13 084 m² som er felles for sameiet. Tomten er i hovedsak bebygget og består av asfalterte adkomstarealer og noe beplantning. Borettslaget har en flott, felles takterrasse med sittegrupper, pergola og beplantning i plantekasser. Her er det gode solforhold og fin utsikt. Arealet er hentet fra arealbekreftelse fra kommunen. Grensene er ikke kontrollmålt av megler.

Byggeår

2005

Innhold

Leiligheten ligger i 7. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, et soverom, bad og bod Balkong på 6 m². Leiligheten disponerer én ekstern bod på 5,52 m² på inngangsplan.

Standard

Opprinnelig treroms andelsleilighet i 7. etasje i en betongblokk fra 2005. Store vindusflater i stuen og en planløsning som er åpnet opp ved at en ikke-bærende vegg mellom stue og soverom er fjernet. Leiligheten har entré, kjøkken, stue, et soverom, bad og innvendig bod, samt en vestvendt balkong med adkomst fra stuen. Entré: Entrédøren er brann- og lydklassifisert (b30/35db) og gir adgang til en romslig gang med parkett. Gangen leder videre inn i leiligheten, med dører til bad, soverom og videre mot stuen. Badet ligger i tilknytning til entréen. Stue: Stuen er leilighetens mest markante rom, med en bred vindusrekke langs ytterveggen som slipper inn rikelig dagslys. Vinduene er malte trevinduer med to-lags glassfelt. Balkongdøren er integrert i vinduspartiet og gir direkte utgang til balkongen. Veggen som tidligere skilte stuen fra det ene soverommet er fjernet, noe som gir et sammenhengende og fleksibelt oppholdsrom med god plass til sofagruppe og spisebord. Skinnelys i taket gir mulighet for rettet belysning. Fra stuen er det siktlinje mot kjøkkenet, som ligger i delvis åpen løsning. Kjøkken: Kjøkkenet har Sigdal-innredning med glatte lakkerte skapfronter, laminat benkeplate og fliser på bakvegg. Det er 1½ oppvaskkum og ventilator over kokesonen koblet til boligens mekaniske avtrekksanlegg. Frittstående hvitevarer inkluderer komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Varmtvannsberederen på 117 liter er plassert i et hjørne av kjøkkeninnredningen. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass og plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenarealet. Balkong: Balkongen vender mot vest og har adkomst via balkongdøren fra stuen. Gulvet er belagt med pvc-fliser, og balkongen er utstyrt med utelys og strømuttak. Soverom: Leiligheten har ett soverom, med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Bad: Overflater består av flislagte vegger, flislagt gulv med gulvvarme og senket, malt gipshimling. Blucher sluk er plassert i gulvet. Innredningen består av laminat arbeidsbenk med nedfelt servant, underskap og innfliset speil. Det er vegghengt klosett, dusjhjørne med svingbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. Vannledningene er utført som plast rør-i-rør-system med fordelerskap i vegg; hovedstoppekraner er plassert i fordelerskapet og er funksjonstestet. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad. Belegg i innvendig bod. Vegger: Flislagte vegger på bad. Malte, glatte flater i øvrige rom. Himling: Senket, malt gipshimling på bad. Malte, glatte flater i øvrige rom. Lagring: Innvendig bod i leiligheten med sikringsskap (automatsikringer). Ekstern bod på inngangsplan, merket nr. 702. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Vaskemaskin og tørketrommel medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene på kjøkkenet medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.06.2026. Bygning: Bygningen er en høyblokk på 10 etasjer samt kjeller, oppført i 2005. Den bærende konstruksjonen er i betong og etasjeskillene er utført i armert betong. Fasaden er forblendet med teglstein. Tak: Bygningen har flatt tak tekket med takpapp/membran. Takkonstruksjonen er en flatt takkonstruksjon som kun er inspisert visuelt fra bakkeplan. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med to-lags glassfelt med produksjonsår 2004. Dører: Entrédør med sikkerhetslås som er brann- og lydklassifisert type b30/35db. Balkongdør med malte trerammer og to-lags glassfelt med produksjonsår 2004. Innvendig har boligen glatte formpressede dører til alle rom. Balkong/terrasse: Adkomst fra stue til en nordvendt balkong på ca. 6 m² med pvc-fliser på gulv. Balkongen er utstyrt med utelys og strømuttak. VVS-installasjoner: Vannledningene består av et plast rør-i-rør-system med fordelerskap plassert i vegg på baderom. Hovedstoppekraner er plassert i fordelerskapet. Avløpsrør av støpejern er synlig under oppvaskkum på kjøkken. Varmtvannsberederen er på 117 liter med produksjonsår 2014 og er plassert i et hjørne av kjøkkeninnredningen. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken, og tilluft via ventiler i yttervegg. Det er avtrekk over kokesonen via ventilator koblet til boligens mekaniske avtrekksanlegg. Baderommet har mekanisk avtrekk og tilluft via en 20 mm spalte under døren. Tekniske detaljer: Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme på baderom og ellers panelovner. Elektrisk anlegg: Boligen selges via arvinger og selger besitter ikke førstehånds informasjon om boligens strømnett. Spørsmål er derfor ikke besvart. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i innvendig bod. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det foreligger samsvarserklæring fra Lys og Varme AS datert 12.08.2005 på nytt anlegg. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det registreres en del slitasje på parkettgulv grunnet elde og bruk. Det må alltid påregnes noe overflateoppussing ved kjøp av en brukt bolig. Tilstandsgrad 2 er satt grunnet slitasje i parkettgulv. Tilstandsgrad 3 er satt grunnet en større fuktskade i parkettgulv under kjøleskap. Her er gulv såpass skadet at den ikke kan slipes men må skiftes ut. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høyder er tatt punktvis i hvert hjørne samt midt på gulvet, og svanker eller ujevnheter utover målte punkter kan forekomme. Øvrige rom kan også ha skjevheter i konstruksjoner uten at det er nevnt i rapporten. Målinger er utført etter stikkprøveprinsippet for å gi en indikasjon på evt. skjevheter i gulvkonstruksjoner i boligen. Konsekvensen av retningsavvik kan være knirk i gulv og skjevheter ved plassering av møbler. Ved legging av nytt gulv må undergulv rettes av for å opprettholde reklamasjonsrett opp i mot gulvprodusenter, da det stort sett er +/- 2 mm på 2 m som gjelder iht. leggeanvisning. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det gis tilstandsgrad 2 for stue som følge av måleavvik i henhold til standardens krav, det vil si over 10 mm på 2 m eller 15–30 mm gjennom hele rommet. - Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er registrert motfall på baderomsgulvet. Dette innebærer at gulvoverflaten heller bort fra sluket i deler av rommet, slik at vann blir liggende eller renner mot døråpning/tilstøtende konstruksjoner i stedet for til sluk. Motfall medfører økt risiko for fuktskader dersom vannet når områder som ikke er tilstrekkelig sikret med membran og oppbrett, for eksempel ved dørterskel. Det gir også dårligere opptørking og økt belastning på tettesjiktet (membranen). Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. For å utbedre avviket i henhold til forskrift om tekniske krav til byggverk (TEK), må gulvoverflaten bygges om for å sikre tilfredsstillende fall mot sluk i hele våtsonen. Tilstandsgraden er satt grunnet påvist motfall på baderomsgulv. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Baderommet har smøremembran som tettesjikt under flisene. Membranen har passert 15 år, og i henhold til Sintef Byggforsk sine levetidstabeller er dermed mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt. Smøremembraner mister over tid sin elastisitet og kan bli sprø, noe som øker risikoen for riss og lekkasjer ved bevegelser i konstruksjonen. Selv om overflater fremstår tørre ved befaring, er restlevetiden statistisk sett usikker. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Tilstandsgraden er satt grunnet membran som har passert halvparten av forventet brukstid. Ved videre bruk anbefales det alltid dagens løsning med dusjing i ett lukket dusjkabinett med avløp ført direkte til sluk. Regelmessig rensing av sluk for og forhindre tilstopping bør utføres. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Alle varmtvannsberedere med en effekt over 1500W eller 1.5KW skal i henhold til forskrifter fra 2010 omgjort i 2014 fasttilkobles. Dette grunnet faren for varmegang i støpsel. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tilstandsgraden er satt grunnet varmtvannsbereder som ikke er direktekoblet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU er gitt ut fra manglende mulighet for hulltaking. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming med panelovner. Det er gulvvarme på baderom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 8 587
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2008: - Etablert baderomskabin levert av E.J Badekabiner AS (FDV-dokumentasjon foreligger) 2018: - Vegg mellom stue og soverom er fjernet Vedlikeholdshistorikk Bøler Senter Borettslag: 2026: - Oppgradering og utbedring av lys i fellesareal og bodområder til LED-belysning - Utført service på ventilasjonsanlegg 2025: - Oppgradering til LED-belysning - Brannsikring av rør i svakstrømsjakter - Installert nye overvåkningskameraer - Installering av bredbånd fra Telenor - Utført HMS-runde for kartlegging av brannvern, fellesarealer, uteområde og garasjeanlegg - Montert ny lås på el-skap - Gjennomført sjekk og rensing av ventiler i fellesgang - Vask av parkeringskjeller og feiing av utendørs parkeringsplass - Oljing av utemøbler på takterrassen - Tiltak mot fugleplager på balkonger og takterrasse - Rensing av karnapptak - Utarbeidelse og ferdigstillelse av vedlikeholdsrapport 2024: - Gjennomført fasadevask - Digitalisering av låssystem med utvidet OBOS-nøkkel - Montering av ny lagringsenhet for kameraovervåkning - Utskifting av brannvarslere - Reparasjon av nødlys og kontroll av branndører - Utskifting av belysning til LED-lamper i oppganger, trappesatser, garasje og bod - Utbedring av fuktskader utvendig mot senteret

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Husordensreglene spesifiserer at det må søkes skriftlig til styret for utleie, og at det kan søkes for maks 1 år av gangen. Det må foreligge særdeles gode grunner for godkjenning.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.