Siriskjeret 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. * Årsresultat for 2024: underskudd på kr 704 970,- * Budsjettert resultat for 2025: underskudd på kr 55 000,- * Disponible midler per 31.12.2024: kr 968 642,- Sameiets egenkapital var per 31.12.2024 negativ med kr 6 102 613,-. I eierseksjonssameier føres ikke verdien av bygget i balansen, noe som er årsaken til den negative egenkapitalen. Låneopptak fremkommer som gjeld, mens verdiøkninger som følge av tiltak tilfaller den enkelte sameier uten å føres i sameiets balanse. Styret har vedtatt å igangsette et prosjekt for å bytte ut samtlige glassrekkverk på balkongene. De økonomiske konsekvensene av dette, som for eksempel behov for låneopptak eller økning i felleskostnader, er foreløpig ikke avklart.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte sameier skal for egen regning holde sin bruksenhet forsvarlig vedlike. Dette omfatter ansvaret for vann- og avløpsledninger fra forgreningspunktet på stamledningsnettet, sikringsskap, elektriske ledninger, hele inngangsdøren, og både inn- og utsiden av vinduer. Sameiet er ansvarlig for nødvendig utskifting av vinduer og dører. Den enkelte sameier er også ansvarlig for løpende renhold av egen balkong/terrasse med rekkverk.

Styregodkjennelse:
Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 899,20 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 2 899,- per måned og inkluderer blant annet felleskostnader og TV/bredbånd. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 2 488,20 - TV/bredbånd: kr 411,- Sameiet har en kollektiv avtale med Telia for kabel-TV og bredbånd. Avregning for fjernvarme er ikke inkludert i felleskostnadene og faktureres separat. Beboere må selv ta kontakt med Lyse for dette. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 29.04.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for sameiet er kr 6 978 272,- pr. 29.04.2026 og lånevilkårene er: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208381970 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 29.04.2026: kr 6 978 272,- Andel av saldo: kr 103 048,66 Innfrielsesdato: 30.08.2054 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,75 % IN-ordning: Nei Styret har vedtatt å igangsette et prosjekt for å bytte ut samtlige glassrekkverk på balkongene. De økonomiske konsekvensene av dette, som for eksempel behov for låneopptak eller økning i felleskostnader, er foreløpig ikke avklart.

kr 103 048,66
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.04.2026

Forsikringspolise

8714081

Sikringsordning

Sameiet har ikke sikringsordning. For krav mot en sameier som følger av sameierforholdet, herunder krav om dekning av felleskostnader, har de øvrige sameiere lovbestemt panterett i den aktuelle sameiers seksjon, tilsvarende folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning ble besluttet gjennomført, jf. Eierseksjonsloven § 25.

Etasje

2

Parkering

Sameiet vedlikeholder parkeringsanlegget, og kostnadene inngår i felleskostnadene. Det er tilrettelagt for tilkobling av ladestasjon til elbil.

Eiendom

Tomteareal er 1 170 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Fellesarealene er opparbeidet med lekeplass og grøntarealer. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2007

Innhold

2. etasje BRA-i: Entré, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken. 1. etasje BRA-e: Bod. Balkong på ca. 3 m² med utgang fra stuen.

Standard

En gjennomtenkt 2-roms leilighet i 2. etasje, oppført i 2007. Planløsningen er effektiv og uten sløst areal: entré, bad/vaskerom, soverom og en åpen stue/kjøkken-løsning med utgang til balkong. Leiligheten er i original standard fra byggeår, med parkett i stuen og fliser på badet. Entré: Her er det plass til å henge fra seg yttertøy, og rommet leder naturlig videre inn i leiligheten. Fra entréen er det adkomst til bad/vaskerom på den ene siden og videre inn til stuen og soverommet. Stue: Store vindusflater mot balkongen slipper rikelig med dagslys inn i stuen. Balkongdøren gir direkte utgang til utearealet, og rommet har god plass til sofagruppe. Oppvarmingen skjer via radiator tilknyttet fjernvarmeanlegget. Kjøkken: Kjøkkenet er tilbaketrukket fra stuen i den åpne løsningen og har lyse, slette fronter fra byggeår. Benkeplaten er i heltre. Hvitevarene som følger med er frittstående kjøleskap/frys, oppvaskmaskin og innebygget steikeovn med platetopp. Over platetoppen sitter en ventilator tilkoplet ventilasjonsanlegget. Balkong: Fra stuen er det utgang til en balkong med betongdekke og rekkverk i metall og glass. Balkongen vender mot fellesarealet med lekeplass og grøntareal. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og en garderobeløsning langs veggen. Vindu gir dagslys inn i rommet. Bad/vaskerom: Badet kombinerer bad og vaskerom i ett rom. Her finner du servant med seksjon, toalett på gulv, dusjhjørne med glassvegger og dør med profil, samt opplegg for vaskemaskin. Gulvet har fliser med gulvvarme. Lagring: Bod i 1. etasje på ca. 6 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendig - Parkett | Parkett i stue har bruksslitasjer/merker utover normale slitasjer alder og type tatt i betraktning. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Felles mekanisk ventilasjonsanlegg for bygget fra byggeår. Avtrekk er testet med papir og funnet med funksjon. Vurdering basert på alder. - 2 etg - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Fliser på vegger, systemhimling, overflater fra byggeår uten mangler/skader, membran/fukttetting på vegger fra byggeår. Vurdering basert på alder. - 2 etg - Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Overflater fra byggeår uten mangler/skader. Membran/fukttetting på overflater fra byggeår. Vurdering basert på alder. - 2 etg - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Plastsluk og membran/fukttetting på gulv fra byggeår, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 2 etg - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Fuktskader/svellinger på sidevegg seksjon og på dør. - 2 etg - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Mekanisk avtrekk i tak fra byggeår, er testet med papir og funnet med funksjon. Vurdering basert på alder. - 2 etg - Stue/kjøkken - Benkeplate | Det er enkelte merker i overflate benkeplate utover normale bruksslitasjer. - 2 etg - Stue/kjøkken - Avtrekk | Ventilator fra byggeår tilkoplet ventilasjonsanlegget, er testet med papir og funnet med funksjon. Mangler plastdeksel på lys. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tekniske installasjoner - Fjernvarmeanlegg | Sentralt varmtvannsberedning, fjernvarmeanlegg. Oppvarming av varmtvann og via radiator i stue. Selve anlegget er ikke besiktet/vurdert.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten er en selveierleilighet i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2007. Byggemåten er med betongkonstruksjoner. Etasjeskille er i betong. Bygningen har en flat takkonstruksjon med tekking. Fabrikkmalte vinduer i tre fra byggeår. Fabrikkmalt hovedytterdør og balkongdør fra byggeår.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Eiendommen er tilknyttet fjernvarmeanlegg. Oppvarming skjer via vannbåren varme med radiator i stue, og det er gulvvarme på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 31.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 16 292
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Storebrand Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon og vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 9 779,- i 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 779