Reveljen 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025 er vedlagt salgsoppgaven. * Årsresultat for 2025: overskudd på kr 752 177,- * Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 660 294,- * Disponibel likviditet per 31.12.2025: kr 362 699,- * Bokført egenkapital per 31.12.2025: kr 8 321 062,- Styret vurderer at beholdningen av disponible midler ikke er tilstrekkelig og foreslår å fortsette sparingen til fremtidige store utgifter, eventuelt øke sparingen.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Det er dugnadsplikt i borettslaget. Det er mulig å betale et gebyr for å ikke delta. Den enkelte andelseier har ansvar for innvendig vedlikehold, inkludert oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fram til fellesledningen, samt rensing av sluk på verandaer/balkonger.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest medlemmer i Grenland Boligbyggelag forkjøpsrett. Ansienniteten avgjør rekkefølgen. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som i de to siste årene har hørt til samme husstand. Den gjelder heller ikke ved skifte etter separasjon/skilsmisse eller ved overtakelse av husstandsmedlem etter husstandsfellesskapsloven.

Innskudd:
kr 395 000

Felleskostnader

kr 9 653 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 9 653,- per måned og inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, felleskostnader drift, dugnadsgebyr, kabel-TV, internett og kommunale avgifter. Felleskostnadene er fordelt slik: - Renter: kr 2 515,- - Felleskostnader drift: kr 3 611,- - Avdrag lån 1: kr 3 485,- - Dugnadsgebyr: kr 42,- Borettslaget planlegger maling/vasking av bygningsmassen i perioden 2026-2027. Styret har vurdert at disponible midler ikke er tilstrekkelige og foreslår å fortsette sparingen, noe som kan medføre økte felleskostnader. Andelseiere med el-bil får et påslag på felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 22.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 9 078 790,- pr. 22.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB BANK ASA Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 22.05.2026: kr 9 078 790,- Andel av saldo: kr 628 195,- Restløpetid: 46 terminer (siste termin 30.09.2037) Type Rente: Flytende Rente: 4,95 % IN-ordning: Ja. Borettslaget har inngått avtale med GBBL om IN. Det medfører at rente- og avdragsdelen i felleskostnadene kan bli endret månedlig.

kr 628 194
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.05.2026

Forsikringspolise

SP0003217679

Sikringsordning

Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen er gyldig til den sies opp av en av partene, med oppsigelsesfrist 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Parkering

Det medfølger carport til boligen, hvor borettslaget har installert ladesystem for elbiler. Carporten har ikke el-lader i dag, men kan etablere dette mot kostnad. Det vil koste ca 15000 kr å koble seg til. Eiendommen har asfalterte internveger og parkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 4 139 m² på eiet tomt.

Borettslaget har eiertomt. Tomten er tilnærmet flat og er pent opparbeidet med plener, og hyggelige fellesarealer med sittegrupper og lekeplass. Asfalterte kjøre- og gangveger, samt parkeringsplasser og carporter. Fellesarealene inkluderer en paviljong med langbord som kan benyttes av andelseierne til sosiale sammenkomster. Det er også etablert en fellesbod til borettslaget for gressklipperen, hekkesakser osv. Andelseierne har rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til. Eiertomt på ca 4 139 m² opplyst av Eiendomsregisteret. Arealet på tomten kan ikke offentlig bekreftes, og kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

2007

Innhold

Rekkehus over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, toalettrom og stue/kjøkken. 1. etasje BRA-e: Bod. 2. etasje BRA-i: Gang, tre soverom og bad. Terrasse på 26 m² med utgang fra stue/kjøkken i 1. etasje. I tillegg medfølger det en carport.

Standard

Et enderekkehus fra 2007 med tre soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning og en romslig terrasse på bakkeplan. Vedovnen fra 2021 og varmepumpe i stuen og den elektriske markisen over terrassen er to detaljer som gir økt bokomfort. Boligen er godt vedlikeholdt og fremstår gjennomgående med eikeparkett i oppholdsrommene og helfliset bad i andre etasje. Følgende er utført i borettslaget i 2025: - Utskifting eller reparasjoner av flere dører, boddører, verandadører og tre vinduer - Utskifting av råtne bord på enkelte leiligheter - Installert ladesystem for elbiler i carportanlegget, med mulighet for å koble seg til mot kostnad Entré: Lys entré med plass til å henge fra seg yttertøy, med toalettrommet lett tilgjengelig like ved siden av. Sikringsskap er plassert i entrè. Vegger ble malt opp i 2020. Toalettrom: Toalettrommet i første etasje er innredet med toalett og servant på vegg. Stue: Fra entréen åpner stuen seg opp, med eikeparkett og god takhøyde. Vedovnen fra 2021 står i hjørnet mot terrassen og gir rommet varme utover det elektriske. Stua har også varmepumpe for en jevn og behagelig varme. Balkongdøren i tre med isolerglassbrystning leder direkte ut til terrassen, og vindusflaten mot hagen slipper inn godt med dagslys. Trappen til andre etasje er utført med lakkerte trinn, vanger og rekkverk i tre. Stuen er malt opp i 2020. Det er også lagt opp ekstra stikk i stue. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, med plass til spisebord ifb med vindu. Innredningen har slette, folierte fronter, nyere håndtak og benkeplate i laminat. Oppvaskkummen er i rustfritt stål. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap, og ventilatoren har avtrekk ut, plassert i skap over komfyren. Varmtvannstanken er plassert i kjøkkenbenken. Et vindu mot hagen gir dagslys over arbeidsbenken. Hvitevarer på kjøkkenet kan medfølge ved salg om ønskelig. Det er satt inn ly led-lampe fra Philips Hue i tak med dimmer. Terrasse: Terrassen på bakkeplan er oppført i 2021 med terrassebord av tre på underliggende konstruksjon av tre. Det er god plass til både spisebord og sittegruppe. En elektrisk markise over terrassen gir skygge på varme dager. Selger opplyser pr.09.06 at markisen ikke fungerer som den skal og skal sjekke ut dette. Hekk langs siden og levegg mot nabo gir en naturlig avskjerming for uteplassen. Det er også dobbel el-stikk og utelys på vegg. Uttak for hageslange finnes ved inngangspartiet. Soverom (hovedsoverom): Hovedsoverommet i andre etasje har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og garderobeløsning på to sider med skyvedører og speil. Rullegardin og utvendig persienne er på plass. Rommet har god kontakt med gangen og ligger vegg i vegg med badet. Soverom 2 og 3: De to mindre soverommene ligger også i andre etasje. Begge har vindu med rullegardin og utvendig markise eller persienne. Senger på de to minste soverommene kan medfølge etter avtale. Her ble det ene soverommet malt opp i 2020 og det andre i 2025. Bad: Badet i andre etasje er helfliset med keramiske fliser på gulvet og gulvvarme. Innredningen har slette hvite fronter med heldekkende servant, speil med lys over vask. Dusjkabinett fra ca.2022, toalett og opplegg til vaskemaskin. Avtrekksvifte i vegg og luftespalte i dør sørger for ventilasjon. Koblingsskap for rør er plassert i skap på vegg. Det ble byttet termostat i ca.2022. Loft: Boligen har loftsluke med trapp og delvis lagt gulv, med plass til lagring. Overflater: Gulv: Eikeparkett i stue og kjøkken (1. etasje). Belegg i entré/vindfang, toalettrom (1. etasje), gang og soverom (2. etasje). Keramiske fliser på bad (2. etasje). Vegger: Malt tapet i stue, kjøkken, entré/vindfang, toalettrom (1. etasje), gang og soverom (2. etasje). Malt strietapet på bad (2. etasje). Himling: Malt overflate i stue, kjøkken, entré/vindfang, toalettrom (1. etasje), gang og soverom (2. etasje). Malte plater på bad (2. etasje). Lagring: Utvendig bod på ca. 5 m² i tilknytning til boligen. Loftsluke med trapp og delvis lagt gulv gir ytterligere lagringsplass. Styreleder opplyser om følgende den 07.06.2026: - Borettslaget skal male bygningsmassen 2027. - Det kommer ann på hva det koster å male, hvis nødvendig må borettslaget ta opp et korttidslån ved siden av oppsparte penger. Ut over dette, vanlig øking som feks renovasjon, forsikring osv. - Dyrehold må søkes. Det er allerede to katter i borettslaget. - Det er lagt opp til el-bil lading i carportanlegget. Eier av leilighet 34 valgte å ikke koble seg til anlegget når det ble innstallert i våres. Det vil koste ca 15000 kr å koble seg til. - En carport følger med leiligheten. Gjesteparkering/korttidsparkering rett utenfor nr 34. Gjesteparkering andre steder i borettslaget. To p-plasser mellom carportanlegget som beboere kan bruke (første mann til plassen). - Hver leilighet har en utebod som følger leiligheten, pluss en fellesbod til borettslaget for gressklipperen, hekkesakser osv. - Ja, grunnpakke kabel-TV og Internett er en del av felleskostnadene. - Alle må klippe plen i fellesområdet i løpet av en utdelt uke (når på sommeren går på rundgang). Går ikke under dugnad. Snømåking og sanding i fellesområdet utføres av et firma. En liten sum trekkes hver måned for dugnadsarbeid, tilbakebetales slutten av året når beboer har vært med på dugnad. Tilstandsrapport Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendige dører | Det er registrert noe svelling og slitasje i nedre del av baderomsdøren. - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Synlig sprekk mellom list og plate i himling i hjørnet over dusjkabinettet. - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke gjennomført radonmåling i boligen.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkkenet kan medfølge ved salg om ønskelig. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehus oppført i 2007. Bygningen er oppført i tre med to fulle etasjer og har støpt plate på mark. Yttervegger er i tradisjonelt bindingsverk og utvendig kledd med liggende dobbeltfalset kledning. Taket er en saltakskonstruksjon med W-takstoler, tekket med dobbeltkrum betongstein. Vinduene er fabrikkmalte med rammer og karmer i tre, og har 2-lags isolerglass. Ytterdører består av en fabrikkmalt entredør med isolerglass og en fabrikkmalt balkongdør i tre med isolerglassbrystning.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er gulvvarme på bad samt vedovn og varmepumpe i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 34 405
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I følge mottatt informasjon fra kommunen er aktsomhetsgraden for radon vurdert som moderat til lav for området.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.