EiendomsMegler 1 Drammen

Omkostninger: 
Dokumentavgift på tomteverdi: kr. 12 892,-
Gebyr for tinglysing av hjemmel til andel: kr. 480,-
Gebyr for tinglysing av pantedokument med attest: kr. 688,-
Etableringsavgift /stifting av borettslaget: kr. 4 300,-
Andelskapital til borettslaget: kr. 5 000,-
Omkostninger: kr. 23 360,- 

Totalpris inkludert omkostninger og andel fellesgjeld: kr. 3 403 360,-

Overskjøting av hjemmel til borettslag utløser dokumentavgift. Kjøper dekker sin andel av dokumentavgiften, som en beregnet til å være kr 293,- pr BRA kvm.

Felleskostnadene inkluderer: 
• Akonto Oppvarming vannbåren varme
• Akonto vann  
• Tv/Bredbånd
• Renovasjon
• Snøbrøyting
• Drift og vedlikehold av fellesareal
• Vaktmester
• Renhold av fellesarealer
• Forretningsførerhonorar
• Revisjon
• Forsikring av bygninger
• Driftskostnader for garasjeanlegg
• Styrehonorar
• Energi til fellesarealer
• Premie for sikring av felleskostnader

For kostnader til (Vann, oppvarming og varmt tappevann) kreves det inn et akontobeløp som skal avregnes mot det reelle forbruket i hver enkelt leilighet/fordeles etter eierbrøk.
Rentekostnadene utgjør pt. kr 7 517,-. Dersom man innfrir fellesgjelden i sin helhet vil felleskostnadene bli ca kr 3 081,-.

Borettslaget er sikret i finansieringsselskapet Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Premien er lagt inn i felleskostnader basert på dagens satser. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av partene.

Borettslaget er finansiert med 50 % fellesgjeld (opprinnelig prisliste. Renter og avdrag på felleslånet betales av borettslaget gjennom deler av de månedlige felleskostnadene som betales av andelseierne. Felleslånet er et annuitetslån med flytende rente. Det betyr at renten vil endre seg i samsvar med den generelle renteutviklingen og påvirke felleskostnadene tilsvarende, uavhengig av budsjettperiode. Renteutgiftene er for tiden fradragsberettiget med 22 % etter gjeldende regler, forutsatt at andelseieren har tilstrekkelig skattbar inntekt.

Fellesgjelden består av et annuitetslån med flytende rente med 40 års løpetid hvor de 10 første årene er avdragsfrie. Kapitalkostnadene vil dermed øke når perioden for avdragsfrihet opphører.

Borettslaget kan senere beslutte å binde hele eller deler av fellesgjelden til en fastrente i en nærmere avtalt periode. I denne perioden fryses andelseiernes mulighet til å foreta individuelle nedbetalinger av sin andel av fellesgjelden, men som gjeninnføres etter fastrenteperiodens utløp. 

Borettslaget har ordning for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette gjør at andelseier kan innbetale hele eller deler av andel fellesgjeld i tillegg til egenkapitaldelen. Dette får virkning på de månedlige felleskostnadene som blir redusert tilsvarende reduksjonen i kapitalkostnadene for den innfridde del av andel fellesgjeld. Nedbetaling av andel fellesgjeld kan gjøres 2 ganger i året etter innflytting, med minimum kr 100 000 per innbetaling. Det påløper et gebyr ved benyttelse av IN-ordning.

Ordningen er også betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. Det presiseres at nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. Har du spørsmål til dette eller ønsker ytterligere forklaring, vennligst ta kontakt med ansvarlig megler eller forretningsfører.

Salgsoppgave.pdf

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: 
Entre, bad, stue/kjøkken og bod.

Kommunale avgifter dekkes akonto gjennom borettslagets felleskostnader.

Når du flytter inn i St. Halvardkvartalet i Nedre Storgate, bor du i et område med en lang og spennende historie. Det fine med å bo midt i en by er at du enkelt kan benytte deg av alt sentrum har å by på.

Du kan gå eller sykle til det aller meste. Det er bare noen minutters gange til CC kjøpesenter og gågata i Drammen, flere dagligvarebutikker, apotek, postkontor og dyreklinikk. Siden du bor så sentralt, er det også kort avstand til alt fra ulike sports- og klesbutikker, bruktbutikker, samt kafeer og restauranter – og alt du ellers måtte trenge. Universitetet i Drammen ligger en 20 minutters gåtur fra ditt nye hjem. I 2025 ferdigstilles også det nye sykehuset på Brakerøya, bare ti minutter unna St. Halvardkvartalet. Det samme gjelder kino, bibliotek og teater. Drammens Teater og Union Scene byr på spennende arrangementer, konserter og teaterforestillinger. Den sentrale beliggenheten gjør det enkelt å benytte seg av byens kulturtilbud. 

Nærheten til Oslo gjør at mange som bor i Drammen velger å jobbe i hovedstaden. Ellers har Drammen et godt utbygd kollektivtilbud, og det er bussholdeplass rett rundt hjørnet for St. Halvardkvartalet. Gåturen fra St. Halvardkvartalet til Brakerøya eller Drammen stasjon tar deg ca. et kvarter, og selve togturen er på rett over halvtimen til Oslo. 

Drammenselva går gjennom Bragernes og Drammen sentrum, og det er bare et par hundre meter å gå fra St. Halvardkvartalet og ned til elvebredden. Dette er et hyggelig turområde med flere brygger. Langs elva er det dessuten hyggelig å gå tur på de fine anlagte gangstier som passer like fint for både sykkel og barnevogn. Like bak St. Halvardkvartalet, ligger Bragernesåsen. Det vil si at du har marka i nærheten – perfekt for deg som har en aktiv fritid og som liker å være ute i naturen, gå på ski, sykle eller gå turer.

Velkommen til Nedre Storgate 49!

En ny, innflytningsklar 1-2-roms leilighet, med svært sentralt beliggende på Bragernes med kort gangavstand til alt byen har å by på; butikker, restauranter, caféer, kjøpesenter samt buss, togstasjon og fine turmuligheter. 

Leiligheten byr på en romslig entré, åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater, utsikt og utgang til hyggelig balkong. Hvit kjøkken innredning som er godt utstyrt med integrerte hvitevarer. Innvendig har leiligheten 1-stavs eikeparkett og gulvvarme. I tillegg til en praktisk innvendig bod med god lagringsplass og sportsbod i kjeller. Leiligheten står i dag som en 1-roms, men kan tilbakeføres som opprinnelig plantegning viser, til en 2-roms leilighet.

Velkommen til visning!

Nedre Storgate 49

Nøkkelinformasjon

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?

Nedre Storgate 49

Nøkkelinformasjon

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdetexpand_more

Øvrig infoexpand_more

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?