Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 211 250,-

Papirbasert tinglysning:
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,-
Tinglysning av pantedok.: kr 585,-
Attestgebyr: kr 250,-

Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: kr 212 670,-

Elektronisk tinglysning:
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 540,-
Tinglysning av pantedok.: kr 540,-
Attestgebyr: kr 250,-

Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: kr 212 580,-

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Boligkjøperforsikring kr 12 500 - 15 300 (valgfritt tillegg)

Salgsoppgave.pdf

Fra inngangspartiet i Harestien 18, kommer man til to dører, hvor den ene fører inn på vaskerommet, og den andre fører til entréen/hallen. Dette til stor glede for barnefamilier, med gjørmete fotballsko og skittent barnehagetøy. Fra entréen kommer man inn i hovedplanet, som inneholder en romslig stue med utgang til terrasse, et separat kjøkken med god plass til spisebord, to soverom og et baderom med moderne og fine flisvalg. I andre etasje finner vi en fin loftsstue, hvor barn i alle aldre kan trekke seg unna foreldrene og få utfolde seg i fred. Videre er det to soverom og et bad. Badet og loftsstuen gjør dette til en ypperlig fløy for ungdom. Videre er det en separat og innredet underetasje, med egen inngang fra utsiden. Deler av arealet er godkjent for varig opphold. På godkjente byggetegninger er det godkjent kjellerstue, trimrom, badstue, garderobe, vaskerom og verksted/hobbyrom. Dette avviker fra dagens utforming, hvor det i dag er kjøkken, tre soverom og bad. Arealet anbefales omsøkt til kommunen for videre utleie. Underetasjen oppfyller ikke dagens krav til rømningsveier, og større vinduer bør settes inn for varig opphold.

Kort oppsummert består boligen av følgende rom:

1. etasje: Entré, vaskerom med inngang, gang, bad, 2 soverom, kjøkken, stue med utgang, garasje.

2. etasje: Stue, 2 soverom, bad.

Kjeller: Entré, bad/vaskerom, 3 soverom, stue, kjøkken, bod.

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Kjelleren er innredet til leilighet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.

Ett av soverommene i andre etasje står på byggetegninger som loft/oppholdsrom.

Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

2012: Deler av himling i kjeller er lydisolert
2017: Montert elektrisk styrt markise
2017: Montert skyvedørsgarderobe
2017: Malt kjøkkenfronter og ny benkeplate
2017: Ny vedovn 
2017: Leddport til garasje
2017: Nye ytterdører
2018: Malt de fleste vegger og himlinger
2018: Ny stekeovn
2018: Montert elbil-lader
2019: Malt boligen utvendig

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.


Vil du bo landlig og skognært, men likevel ha kort vei til det meste, bør du ta en kikk på denne beliggenheten. Harestien 18 ligger i et fredelig, veletablert og meget populært boligområde sørøst på Ambjørnrød. Harestien er en lite trafikkert ringvei, med kjøring kun til eiendommene. Herfra har du kort vei til både barnehagen, skolen og skogen, og du kjører til Fredrikstad sentrum på få minutter. Ambjørnrød er perfekt for deg som er glad i marka, og fra trappa hjemme i Harestien 18 har du kort vei ut i flott turterreng. Ambjørnrød har også et aktivt idrettslag med tilbud til folk i alle aldre. Du har kort vei å gå til både barnehage og skole, og det er godt med både lekeplasser og lekekamerater i nærområdet. Dagligvarene kan du handle på Kiwi på Frydenberg eller Coop Extra på Christianslund, få minutters kjøring hjemmefra. Stort lenger er det ikke å kjøre til alle sentrums handlemuligheter, kulturtilbud og kaféliv. Foretrekker du bussen, er det kort vei til nærmeste busstopp. Er du togpendler til Oslo, kan du kjøre til togstasjonen i Råde i stedet for å stå fast i bytrafikken. Ved Råde stasjon er det gode parkeringsmuligheter for pendlere. Til sykehuset på Kalnes kjører du på cirka et kvarter.

Velkommen til Harestien 18 - en svært innholdsrik og romslig enebolig over tre plan, beliggende i en meget fin og veletablert gate på populære Ambjørnrød. Her er man omkranset av den fine naturen Ambjørnrød har å by på, samtidig som man bor i et koselig nabolag! Eiendommen er pent opparbeidet med fine og solrike uteområder, og en romslig gårdsplass. Boligen er familievennlig og praktisk utformet, med mange soverom, tre bad, loftsstue, og et godt potensial i den innredede og separate underetasjen. For å få arealet i underetasjen godkjent for varig opphold, må det søkes bruksendring. Det er kort gangavstand til barnehage, og en sykkeltur på 1.6km unna Ambjørnrød skole. Omlag 7 minutters kjøring til sentrum. Det er integrert garasje, og egen inngang til vaskerommet. Eiendommen bør oppleves!

Harestien 18

Visning

Nøkkelinformasjon

Beskrivelse

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?