Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 147 500,-

Papirbasert tinglysning:
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,-
Tinglysning av pantedok.: kr 585,-
Attestgebyr: kr 250,-

Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: kr 148 920,-

Elektronisk tinglysning:
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 540,-
Tinglysning av pantedok.: kr 540,-
Attestgebyr: kr 250,-

Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: kr 148 830,-

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Boligkjøperforsikring kr 12 500 - 15 300 (valgfritt tillegg)

Salgsoppgave.pdf

Fra inngangspartiet kommer man inn i en romslig hall med god plass til garderobeløsninger. Fra entréen har man direkte adgang alle rom i første etasje. Det er definisjonen på en arealeffektiv planløsning. Rett innenfor gangen ligger vaskerommet, som også har egen inngang fra utsiden av huset. Fra entréen finner man også et av boligens to bad, med flislagte gulv og vegger, og badekar. Videre kommer man inn på stuen, som er praktisk utformet, med en god planløsning. Her har man plass til TV-stue, salongstue og spisestue. Alt i en naturlig planløsning. Fra stuen er det utgang til terrasse og hage, med særdeles gode solforhold. Her kan foreldre sitte på terrassen og følge med på barna som leker i trygge omgivelser. Videre finner man kjøkkenet, i en åpen løsning som harmonerer godt med spisestuen. Kjøkkenet er romslig, med eikefronter og god benkeplass. Opp trappen til andre etasje kommer man inn i en romslig gang, hvor alle rommene i etasjen nås fra gangen. Her finner vi alle tre soverom, hvor alle er av god størrelse. Det ene soverommet har utgang til balkong, med god utsikt over skjærgården og nærområdene. Her kan ny eier søke om å utvide balkongen. Videre finner vi boligens andre bad, med flislagte gulv og vegger, samt flere kott.

På eiendommen står det to uthus, hvor det ene har vært brukt som et anneks for gjester. Bygningen mangler godkjennelse fra kommunen for varig opphold.

Kort oppsummert består boligen av følgende rom:

1. etasje: Entré, vaskerom, trappegang, bad, stue/kjøkken m/utgang

2. etasje: Trapperom, 2 soverom, bad, stue m/utgang samt bod og 4 kott.

Uthus/lekestue: Entré og 2 boder. BRA 8 m² (S-rom)

Uthus: 2 boder. BRA 12m² (S-rom)

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.


Like bortenfor tomtegrensen starter den nydelige skjærgårdsidyllen, med de vakreste solnedganger og salte svaberg! Her bugner det av koselig badestrender, brygger og fine utfluktsmuligheter. For barn og voksne er det bare fantasien som setter begrensninger når området skal utforskes og lekes i. Her kan familien samles for et kveldsbad eller morgenbad på en av de vakre strendene, eller hva med å pakke frokostkurven for krabbefiske tidlig på morgenkvisten, mens kaffekoppen nytes? Naturen rundt Lervik og Skjæløy er unik, og har i mange generasjoner vært et eldorado hva angår natur, skjærgård og idyll.  Lervik og Skjæløy er et ypperlig utgangspunkt for en båttur i skjærgården. Her har man umiddelbar nærhet til andre nær forliggende strender på Engelsviken, Solviken, Hankø, Saltnes osv. I Engelsviken får man dessuten servert den berømte fiskesuppen fra Brødrene Skogen, og på Engelsviken matbar får man servert lekre asiatiske retter. Ferske reker og annen delikat sjømat får man kjøpt hos Fiskehandler Skogen. Restaurant har man også noen hundre meter unna eiendommen, nemlig på Kystkroa, som ligger på Skjæløy Marina. På Lervik ligger også Fjord Bakehouse, som er meget populær for sine kaker og bakst. Til tross for den usjenerte og idylliske beliggenheten er det kort vei til skole på Manstad, matbutikker, godt renommerte Onsøy Golfbane med 18 hull, Hankø/huseby golfbane med 9 hull, legekontor, helt nytt idrettsanlegg, svømmehall mm. Gang- og sykkelsti på kyststien med sitt omfattende løypenettverk starter rett bortenfor eiendommen, med mange spennende destinasjoner. Områdene rundt omkring i gamle Onsøy er fullt av gamle historiske spor etter 2. verdenskrig, og man kan oppdage mange flotte perler på veien. Kjøreturen til Fredrikstad sentrum er unnagjort på om lag 15 minutter, og for pendleren er kjøreturen til Råde stasjon unnagjort på om lag 10 minutter, med gode parkeringsmuligheter for den togreisende. Togturen tar ca. 1 time til Oslo S. Om lag 1.6km unna eiendommen finner vi Manstad barneskole, og om lag 2km unna ligger nye Vestbygda ungdomsskole. Her er det sykkel- og gangvei til begge skoler.

Drømmer du om å bo med umiddelbar nærhet til sjøen, bryggene, badestrender, båtlivet og skjærgården? Hva med en idyllisk, romslig og pent opparbeidet hage hvor barn i alle aldre kan leke i trygge omgivelser? Hvis dette er noe for deg, har du en unik mulighet! Her starter den vakre skjærgårdsnaturen rett bortenfor dørstokken, med et eldorado av utfluktsmuligheter, både til fots på kyststien og til sjøs i den nydelige skjærgården. Her kan barn eller barnebarn tusle ned til en av de nær forliggende strendene for et forfriskende bad, eller krabbefiske! Eiendommen ligger usjenert i et meget attraktivt og fint område på Lervik. I småveiene rundt vannkanten bytter eiendommene sjeldent hender, og mange blir boende i generasjoner. Fra eiendommen er det noe sjøutsikt, og sikret båtplassleie.

Lervikvenna 12

Visning

Nøkkelinformasjon

Beskrivelse

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?